실준반 2주차 강의 후기

*단지임장 왜하는가?

-내 투자지역, 투자금범위내 들어오는 단지까지 정하고 그 중에서 가장 좋은것을 선택하는 단계에서 필요

-어차피 투자범위 안에 들어왔다면 가격표 다 빼고 가장 좋은것을 투자

(평촌 한양3 vs 한양6, 교통학교환경 다 6이 좋지만 단지선호도로 인해 가격은 3이 먼저높게간다)
 

*잘한다는 생각보다 오래한다는 생각으로 바꾸기

누적되면 잘 보게 된다

*투자에만 몰입하면 어딘가 구멍이나고 문제가 생긴다

투자를 잘할 수 있는 방향인가? 보다 투자를 오래할 수 있는 방향인가?를 생각해보기

-> 일,가족,투자 밸런스를 최우선으로!!

*임장보고서 쓸때

-지역분석(직교학환공호) SABC매기기

-분위기임장(동네별 비교, 직교학환+공호)

-단지임장(대략시세,단지선호도)

-매물임장

*투자분석 순서

1.임장보고서(지역 전체적 분위기파악,생활권나누기)

2.분위기임장(직접확인 및 생활권 우선순위결론)

3.시세분석(시세확인으로 입지대비 저평가여부 대략판단)

4.단지임장(실거주자 관점에서 둘러보고 거주 우선순위 결정)

+직교학환에 따라 우선순위를 기계적으로 판단하고 그외 중요치않은 요소에는 흔들리지 않는다

*소소한 꿀팁들

-전저점 기준 상승률 80% 이상 지났다면 무릎을 무조건 지난 것이다

-지방은 매도가 잘돼야하니 남향 로얄동 사는게 낫고

수도권은 수요가 많으니 싼걸로 사는게 낫다

-싼가격에 매수해서 시세차익을 날 때까지 보유한다!(반드시 기억!)

<나에게 적용할 점>

*4월 안에 임장보고서-시세지도 만들기(녹번 불광 진관 수색 백련산, 단지는 3-5개 이상)

=> 입지 대비 저평가 단지 파악&투자할 단지 추려내기 위함임

*‘앞마당 5개 이상이신 분들을 위한 앞마당 관리법’ 기억해놓기!