3주차에는 튜터링데이가 있었습니다.
처음 수강하는 실전반이라 뭐가 어떻게 흘러가는지 생소했지만, 직접 튜터링데이에 참여해보니 정말 알차고 도움되는 시간이었습니다!
먼저 동료분들의 사임 발표와 튜터님의 코멘트로 오전 일정이 진행되었습니다.
임보가 엉망인 저는 동료분들의 임보를 통해 앞으로의 방향을 가늠할 수 있었고, BM할 거리를 상당히 얻을 수 있던 시간이었습니다.
거기에다 튜터님이 내용마다 인사이트가 담긴 코멘트를 해주셔서 한 마디도 놓치지 않기 위해 빠르게 키보드를 두드렸습니다..ㅎㅎ
사람들이 왜 이 단지에 들어갈까 고민하기.
같은 아파트여도 단지 자체의 쾌적함과 상품성 등.. 어떤 아파트를 좋아하는가 확인하기 - 디테일하게 볼 것.
외곽 택지 - 상승장에서는 주의할 것.
정말 마지막에, 끝단에서 오르겠지만, 오르자 마자 바로 하락장 시작할 수 있어서, 묶이면 엄청난 기회비용 발생함. 현실적으로 돈 벌기 어려움.
매도 시점에는 실거주자에게 매도할 건데, 실거주자는 어떤 집을 살 것인가?
실거주자의 마음 읽기 필요.
여기 사는 사람들이 누구냐가 중요.
초등 가는 길 횡단보도 한 개냐 두 개냐로 가격이 달라지는 곳도 있고,
가성비로 들어온 곳이라서 굳이? 차라리 수리된 매물이나 상권 등의 요소를 따지는 곳도 있다.
미분양 데이터 찾는 데서 그치지 말고, 왜 났을까 확인하기.
인기 없는 지역이거나, 분양가가 비쌈.
임보 - 개요 작성 시 나무위키 등 확인하며 지도에 표시하며 정리하고 궁금증을 분임 때 확인해서 최종 정리하기.
질문 - 답- 다시 생각으로 이어지게 하기.
생활권 1등 2등.. 왜 그런 판단 내렸나 근거 써두기. 나중에 이게 맞나 틀렸나 확인 가능.
뭐가 중요해, 안 중요해를 칼같이 알도록!!
선호도, 입지, 가치 정리할 것!
생활권 내 뾰족한 선호, 독점성 있는 곳이 빠르게 움직임. 가격 저렴할 때 들어가는 것이 메리트 있음.
비슷한 가치면 아직 안 오른 곳 투자할 것.
선호도 높은 데가 빠르게 오르지만, 가치가 비슷하면 오르는 가격은 비슷.
대체성에 플러스 점수 주기!
자료 레버리지해서, 나의 생각으로 해석하기.
싸고 좋은 것 말고, 좋은 것 중에 싼 것!
오후에는 그룹별로 튜터님과 비교분임을 하는 시간이었고,
함께 걸으며 궁금했던 점과 개인적인 질문들을 마구 여쭤보고 현답을 얻는 시간이었습니다.
튜터님께 바로 뭔가를 여쭤보기에는 부담이었는데.. 먼저 저의 상황에 대해 여쭤봐 주시면서, 현재 상황과 앞으로의 방향에 대해 말씀해 주셨습니다.
튜터님의 조언을 세기며 매일 한 걸음씩 꾸준히 나아가겠습니다. ^^
튜터링데이는 많은 BM 포인트들을 얻어갈 수 있는 유익한 시간이었습니다!
다시 한번 반나이 튜터님과 함께한 이룰즈에게 감사드립니다 :)
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