[열기85기 1채 사서 66채될 때까지 멈추지 않조 더웰씨] 조모임을 통해 성장해

3주차 조모임은 달서구 월배 분임과 일부 아파트 단임 이후에 진행했습니다. 

3주차 강의에서 인상깊었던 점을 서로 공유하면서 강의 내용을 다시 상기시킬 수 있었습니다. 

• 몇억짜리 수익을 남겨줄 수 있는 보고서 작성을 성실히 해야 한다는 점
• 학군지는 상승장에서는 더 큰 상승이 있고, 하락장에서는 가격을 지지해주어 더 빠른 반등을 기대할 수 있다는 점
• 내가 생각하는 좋은 환경이 아니라 사람들이 선호하는 환경을 고려해야 한다는 점
• 랜드마크 아파트를 먼저 분석해서 그 지역의 상승 여력을 확인하고, 내가 투자한 아파트가 어디쯤인지 파악할 수 있다는 점 → 지역 랜드마크 시세 트래킹 꾸준히 하기
• 환경을 월부 기준에 따라 분류하지만, S,A,B,C로 표현되지 않는 것은 플러스/마이너스 요인인지 짚고 메모해 두기

투자하신 분들의 경험담을 들으며 투자 시 고려하신 점들과 그로 부터 배울 점들도 살펴봤습니다.

• 남의 말을 듣고 투자하던 단계를 넘어 강의를 듣고 저환수원리를 따져 투자한 케이스
• 남의 말을 듣고 투자하여 감당할 수 있는 단계가 넘은 물건에 대해서는 추후 투자코칭을 통해 방향성 잡기
• 매물 임장 시 저환수원리 따져보며 1,2,3순위 매겨보기 → 1순위가 거래 불가능해질 경우에도 2,3순위가 준비되어 있어야 함.
• 싸냐, 투자 가능하냐, 감당 가능하냐 따지기
• 매도자 우위 시장은 물건 매수 시 힘든 점이 많음. 지금 같은 좋은 시기에 투자하기

분윅기 임장에서 느낀 점과 함께, 단지임장 한 세 군데 아파트에 대한 조원들 각자 순위를 매겨보고 그 이유를 생각해 봤습니다.

• 월배역 근처에는 큰 산부인과와 조리원 하나, 병원 소수, 월배시장을 제외하고는 눈에 띄는 상권이 없었으며, 어르신들의 모습이 많이 보였음. 반면에 진천역 주변에는 다수의 병원을 비롯해 스타벅스와 맥도날드에 많은 젊은 유동인구가 있었음.
• 월배아이파크 2단지: 지상에 차가 다니지 않고 동간 거리가 넓고 쾌적해 아이들을 키우기에 상당히 좋은 아파트. 아파트 주변 상가에 초등 학원이 다수 있으며, 단지 주변과 단지 내에 초등 정도의 아이들이 꽤 많이 보임.
• 월배삼정그린코아 에듀파크: 월배아이파크 2단지와 마찬가지로 용전초에 배정 받음. 아파트 주변이 월배아이파크 2단지와는 다소 다르게 중고등 위주의 학원이 많았으며, 단지 내에 초등 아이들이 보였으나, 지상에 차가 다니는 아파트로 월배아이파크 2단지보다 노는 아이들의 수가 적어 보였음. 동간 거리 넓고 쾌적.
• 월성e편한세상: 신월성 학원가에 중고등 학원이 상당수 있으며, 대규모 상권을 누릴 수 있는 아파트. 동간 거리 넓고 쾌적함.

조모임을 통해 혼자서는 생각해 보지 못했던 부분들을 미처 알게 되고 다시 한번 생각해 보는 계기를 가졌습니다. 임장도 같이 하니까 발걸음이 가볍고 즐거웠습니다. 같이 임장한 조원분들께 감사합니다. ^^