안녕하세요 순호입니다 ~
오늘은 실전반의 꽃인 튜터링데이를 하는 날이었습니다.
이번 달 임장지가 쉽지 않은 곳이었기 때문에 조원분들이 질문을 한가득 안고 튜터링 데이를 기다리고 있었는데요.
튜터님의 상세한 지역 설명 덕분에 조금 더 앞마당을 또렷하게 이해하는데 도움이 되었습니다.
오전 시간에는 조원분들의 발표를 들을 수 있었는데요.
노튼님과 리치드리머님, 저 이렇게 3명 발표를 진행하였습니다.
노튼님은 지역에 대한 궁금증을 임보에 빼곡하게 채워주셨습니다.
리치드리머님께서는 지역에 대해서 데이터와 임장을 기반으로해서 투자로 연결짓는 생각을 작성해주셨는데요.
두분의 임보를 보면서 저렇게 지역에 대해 세분화해서 보고 꼼꼼하게 작성해야 했는데,
나의 임보는 너무 내가 원래 알고 있던 것만 작성했구나 하는 반성을 하게 되었습니다.
그 지역을 온전히 바라보고 새롭게 데이터를 모으고 임장에서 얻은 내용을 임보에 녹여야 했는데,
그러지 못했기에 이 부분에 대해서는 단지분석을 하면서 더 뾰족하게 분석해야겠다는 생각이 들었습니다.
이어서 튜터님의 피드백이 이어졌는데요.
이번 임장지에는 구축단지가 많았고, 이 구축단지를 어떻게 이해해야하는지에 대해 튜터님이 정말 상세하게 설명해주셨습니다.
구축단지를 어떻게 투자에 활용하지에 대해 튜터님의 생각 과정을 확인 할 수 있는 시간이었습니다.
튜터님은 각 지역의 구축단지들과 대표단지들을 가지고 와서 이전 공급장에서 가격이 얼마나 빠졌는지를 통해
수치화해서 보여주셨는데요. 이러한 과정 속에서 그냥 막연하게 '구축은 별로야'로 끝나는 게 아닌 단지 개별적으로 파악해서 어느 정도의 힘을 가졌는지 파악해야함을 배우게 되었습니다.
해당 지역이 유독 '연식'에 대한 선호가 강한 시장이라는 점은 알고 있었지만,
"신축만 쫓다 보면 실력이 쌓이지 않는다"는 말씀이 크게 와닿았습니다.
오히려 연식이 비슷한 구축들을 묶어서 비교해 볼 때,
구축은 건물의 상품성이 없으므로 땅의 가치를 온전히 비교할 수 있기 때문에
비교평가의 도구로 활용해야함을 배울 수 있었습니다. 이를 통해 확신을 키워나갈 수 있구나라는 것을 배울 수 있었습니다.
앞으로는 구축과 신축을 분리해서 보며, 사람들이 왜 이 생활권을 선호하는지 그 근본적인 이유를 파고들겠습니다.
BM 해야 할 것
-임보 시작 하기 전, 지역에 대한 궁금증 넣기
-대규모 공급이 있을 때, 지역별 단지별로 공급에 얼마나 영향을 미쳤는지 살펴보기
-신축단지들의 가격이 높게 찍혔는데 왜 지금은 이 가격대 밖에 안되는지 확인하기
혼자였다면 절대 보지 못했을 깊이를, 튜터님의 강의와 댕동즈 조원들의 치열한 임보 덕분에 배울 수 있었습니다.
진짜 바쁜 일정 속에서 시간을 쪼개가며 임보쓰고 임장다니는 우리 조원분들 진심으로 감사드리고
새벽까지 강의 준비하시며 어떻게든 우리조 도움을 주려고하시는 튜터님 늘 감사드립니다.
남은 2주동안 퐈이팅해서 최임까지 화이팅입니다!!!!
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