수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
글의 목적
: 서울·수도권 주요 단지의 실거래 사례를 주간 단위로 점검하며,
현재 시장의 상승 흐름이 어느 지역·어느 단지까지 확산되고 있는지 확인하기 위해 정리
:단순히 신고가 여부만 보는 것이 아니라,
어떤 입지와 어떤 상품이 먼저 반응하는지,
그리고 그 흐름이 주변 단지로 확산되는지를 함께 살펴보는 데 목적
실거래 기준
: 아파트미 기준 이번주 등록된 실거래 <신고가 중심>
| 동대문 - 래미안엘리니티 (84type / 20억) - 신고
: 가보면 단지 좋은, 동대문에 신축 엘리니티도 20억 클럽 가입
: 동대문이 핫하다 핫해!!
| 성북구 - 길음뉴타운6단지 (59 & 84type ) - 신고
: 이번 장에는 철저하게 세대수 많고 유명한 단지들이 먼저 간다.
6단지 59/84가 둘다 신고 찍히는 것은 큰 의미가 있다고 생각!
| 수지 - e편한세상수지 (84type / 16억) - 신고
: 사람들이 수지에서 가장 선호하는 신축 중에 하나인 e편한수지
주차는 조금 아쉽고, 지하철 거리도 조금 아쉽지만 그래도 좋은 e편한수지
: 얘네 덕분에 정평중배정 기준 박살나서 동네사람들은 안 좋아하는 e편한수지
암튼 16억 신고가!
근데 왜 싸보이지??
| 서대문 - 힐스테이트신촌 (55type / 17억) - 신고
: 서대문의 탈을 썼지만 사실상 마포 생활권인 힐스신촌
: 기회가 있었을 때도 살 엄두가 없어서
아쉬운 감정조차 사치인 힐스신촌
: 55타입임에도 17억 돌파.
| 하남 - 미사강변루나리움 (84type / 12.9억) - 신고
: 학원가 접근성 좋고
지금은 교통 아쉽지만 9호선 들어오면 엄청 입지 좋아질 루나리움 84도 13억 가까이
: 그렇게 비싼지는 모르겠는데.
전세는 꽤나 높네!
| 하남 - 더샵하남에디피스 (84type / 14.5억) - 신고
: 하남 구도심 신축 중 가장 좋은 신축.
지하철 진짜 코앞이라서 좋은 단지이지만 덕풍동이 단점
: 84타입 15억에 수렴!
| 영등포 - 신길파크자이 (59type / 17.1억) - 신고
: 매주 신길 소식은 빠지지 않는다.
사람들은 이런 택지지구를 확실하게 좋아하는 듯
: 신길파크자이도 15억 넘긴 어려웠지만 15억 넘으니 17억까지는 일사천리.
| 서초구 - 서초그랑자이 (119type / 51.5억) - 신고
: 강남 집값 하락한다고 하는 사람은 뿅망치로 때려도 할 말 없을 듯
: 서초그랑자이 대형 50억 클럽 가입 부럽
4월 3주차 코멘트
한 줄 정리 - 선호 단지가 치고 나가면서, 가격레벨은 한단계 점프
지난주에 이어 상승 흐름은 유지되는 가운데,
이번 주에는 각 지역 내에서 선호도가 높은 단지들이 먼저 가격 상단을 열어가는 모습
특히 단순히 상승이 확산되는 수준을 넘어,
그동안 저항으로 작용하던 가격 구간을 돌파하며
주요 단지들의 가격 레벨이 한 단계 올라가는 흐름이 나타나는 점이 특징
또한 이번 주 실거래는
일반적인 단지보다도 세대수가 많거나 인지도가 높은 단지,
혹은 지역 내에서 이미 선호도가 형성된 단지들이
앞서 나가면서 신고가를 형성하는 모습
- 동대문 : 래미안엘리니티
- 성북 : 길음뉴타운6단지
- 수지 : e편한세상수지
- 서대문 : 힐스테이트신촌
- 하남 : 미사강변루나리움 / 더샵하남에디피스
- 영등포 : 신길파크자이
- 서초 : 서초그랑자이
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