단지분석부터 투자물건 고르는 방법까지 알려주신 3주차 강의 후기 [실준73기 벚꽃도 보고 1급지 앞마당도 만들고5 보노퐝]

안녕하세요

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

3주차에 진행해야 할 단지분석, 매물임장, 투자물건 찾는 방법에 대해 자세히 말씀해주셨습니다.

11년의 노하우를 알아 듣기 쉽게 풀어주셔서 재미있게, 그리고 알차게 강의를 들었습니다.

강의를 통해서 배웠던 것, 적용할 것들을 후기로 남기겠습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!

시장 진단

수도권 규제지역 및 비규제 시장을 전체적으로 봐주셨습니다.

지역 매매/전세 매물증감, 단지 매매/전세 매물증감, 호가/실거래가 비교, 평형별 가격 차이

위 네가지 항목으로 시장을 진단해주셨습니다.

현재 임장하고 있는 지역의 분위기도 알려주신 방법으로 진단해봤습니다.

“기회를 잡을 수 있다면 84를 먼저 보는 것이 좋다.”라는 결론을 냈습니다.

(적) 매달 보고 있는 지역이 어떤 흐름을 보이는지 살펴보겠습니다

단지분석

단지분석까지 제대로 마쳐야 더 좋아하는 단지를 선택할 수 있습니다.

기존에 해보지 않았던 장표들을 몇가지 알려주셨습니다.

그 중에 전고점 검증하는 방법을 적용해봤습니다.

전고점이라는 절대적인 지표가 있지만,

언젠가는 이 전고점을 다 넘어서는 시기가 올 것이고,

이 시기에도 단지 가치를 기반으로 비교평가를 할 수 있어야합니다.

같은 전고점이라도 어떤 단지가 더 가치 있었는지 살펴보겠습니다.

전고점이 같다고 가치가 같지 않다는 것을 알았습니다.

가치가 좋은 단지가 가치가 덜 좋은 단지와 가격이 비슷하거나,

오히려 더 싼 시기도 있었습니다.

매매가에 현혹되지 않고, 전고점에 현혹되지 않고,

(적) 가치를 기준으로 판단하고, 가격을 붙여보자.

투자물건 선정

가치가 있는지, 저평가 되어 있는지, 내 투자금에 들어오는지, 감당 가능한지.

네가지 조건을 모두 만족하는 단지 중에서 투자 물건을 선택해야 합니다.

서울 수도권 기준 강남 1시간 내에 들어오는 단지면 가치가 있다고 봐야합니다.

서울 중상급지 임장을 할 때 한번씩 단지 순위에 매몰 되어서 투자 범위를 좁히곤 했습니다.

내가 보고 있는 지역의 땅의 가치가 높다면 투자 범위를 조금 더 넓히겠습니다.

그렇게 해서 아직 가격이 덜 오른 단지까지 넓혀서 물건을 보겠습니다.

(적) 수도권 가치 판단 범위 조금 더 넓히기

매물임장

처음 투자를 배우고 임장을 할 때 가장 어려웠던 임장입니다.

부동산 사장님, 점유자분들을 상대해야했기에 짧은 시간에 에너지가 정말 많이 빠졌습니다.

매달 반복하면서 물건을 본 개수도 채우고, 강의나 동료분들 매물 임장하는 것을 보면서 많이 배웠습니다.

강의에서도 말씀해주신 것처럼, 그 물건에 대해 집중해서 이야기 나누는 것이 필요합니다.

그리고 받아 적는 것도 가능하면 하지 않고, 부동산을 나와서 이야기 나눴던 것을 빠르게 메모합니다.

사람과의 관계이기에, 최대한 예의를 갖춰서 이야기를 나눕니다.

중간에 협상에 대해 잠깐 이야기해주셨는데, 사장님에게 무기를 전달해주고 협상의 전장으로 보내겠습니다.

매물 임장의 양에 집중을 했었는데, 질적인 부분을 향상시키겠습니다.

매물을 보고 오더라도 한번씩 누락된 정보가 있는데, 상태, 상황, 가격 놓치는 물건을 만들지 않겠습니다.

누수 보험도 잠깐 언급해주셨는데, 구축 매수한 집…누수보험 들겠습니다.

(적) 매임 질적인 부분 향상. 3호기 누수보험

투자 공부를 왜 하고 있는지?

다양한 상황 안에서 투자공부를 지속하기란 쉽지 않습니다.

가족, 육아, 직장, 건강 등. 지속하기 힘들 요소들이 많이 있습니다.

남들과 비교해보면 부족한 것들이 한없이 많습니다.

내가 하고 있는 것보다 좀처럼 나아지지 않는 실력을 보면,

내가 이렇게 하고 있는 것이 맞는가? 이런 생각도 듭니다.

제가 처음 투자 공부를 했던 이유를 한번씩 돌아봅니다.

가족들과 함께 지금 수준으로 일을 하지 않고 생활할 수 있으면 좋겠다.

이런 생각을 가지고 시작했고, 저도 큰 대안이 없기에 지속하고 있습니다.

다른 일로 바쁘면 그쪽에 힘을 썼다가, 괜찮아지면 투자에 힘을 씁니다.

운이 언제 올지 모른다는 말씀이 참 와닿습니다.

다시 올 운을 잡을 수 있게 하루하루 꾸준히 시간을 보내겠습니다.

기회가 왔을 때 잡을 수 있는 실력과 투자금을 쌓아두겠습니다.

(적) 내가 시작한 이유 상기하며, 하루하루 조금씩 나아지기.

남겨야 할 문장

• 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있어야 한다.
• 최고의 투자 보다는 최선의 투자를. 씨앗을 뿌려놔야 열매를 얻을 수 있다.
• 아직 덜 오른 단지들이 있다. 덜 올라서 덜 좋아보이는 것이다. 가격에 생각을 끼워 맞추면 안된다.
• 운이 올 때까지 하루 하루 하면 된다.