🏡 실준 73억 꿈 2루러 7ㅏ시죠. 🏡팍스마당_ 그물을 넓게 던져 투자물을 찾자🎣

안녕하세요, 

행복을 꿈꾸는 투자자 🦊팍스마당 입니다~

2주 연속으로 당일 완강에 성공하여 매우 뿌듯합니다. 😆😆😆

오늘은 코크드림님께서 강의해주시는 내용이 너무너무나 유익해서 시간가는줄 모르고 강의들 들었네요. (현재시간 새벽 두시 ㅎㅎ)

오늘도 들은 내용이 휘발되기 전에 바로 후기도 남겨보겠습니다!

현재 26년 4월 수도권시장은 어떤 모습일까? 

규제지역: 다주택자, 세 낀 매물 거래 가능해지면서 매매 증가, 전세 감소

     중상급지는 매물 증가→ 호가 하락 

     하급지는 전세난+대출규제로 실수요 매매 증가→호가 상승

 비규제지역: 선호단지 위주로 매물 감소→ 호가 상승

          일부 단지들은 전고 아래

이미 좋은 건 다 올랐는데, 투자할 게 있을까요?

올라간 단지를 사지 못한 것에 대한 아쉬움만 토로하기 보다는, 내가 할 수 있는 투자금으로 할 수 있는 것을 하는 것이 최선의 선택이다! 날아가는 걸 보기만 할껀가!? 아쉽더라도 할 수 있는 것을 해야지 

임장보고서를 쓰는 이유는?

확신을 가진 투자

더 많이 버는 투자

단기간의 등락에 흔들리지 않는 마음

→ 단지에 대한 선호도

단지분석

단지정보: 연식, 세대수, 위치

단지가치분석: 입지(교통, 학군, 환경) 분석, 상품성(연식, 세대수,브랜드, 평형, 구조) 분석

시세분석: 최근 실거래와 호가 비교

단지선호도: 단지 특징(장단점) 파악 후 선호도 (상/중/하)

투자생각: 가치/가격을 연결해서 투자여부 판단

🧡느낀점

오늘 강의에서는 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있느냐..!! 라고 말씀해 주셨는데요

저에게 적용해 보니 현재 비규제 지역 앞마당을 모두 만들었지만, 앞마당 내에서 투자금에 들어오는 단지들 리스트가 머리에 있느냐? 하고 생각해 확신이 들지 않더라구요. 확신할 수 없다면 없는 것과 마찬가지라고 생각이 듭니다.  

매달 앞마당 늘리기+과제하기 만 급급해서 앞마당은 있지만, 단지에 대한 뾰족한 선호도와 투자가능한 단지에 대한 이해가 많이 부족한 것을 느꼈습니다. 강의에서 비교평가를 하면 쉬운데 내가 혼자하면 왜 어려울까? 

이 점을 짚어주셨는데요, 바로  단지에 대한 선호도가 부족해서 비교평가가 어려웠던 것 같습니다. 

코크님께서 해주신 것처럼, 생활권 선호도까지는 파악했지만, 각 생활권별 단지의 선호도는 파악하지 못해서 

비교평가시에 결론이 자꾸 물음표??가 되었던 것 같습니다.

단지 선호도가 명확하다면 결론을 쉽게 내릴수 있구나, 그동안 임장 보고서를 그동안 기계처럼 내용을 채우기만 했던 것이 아닌가 라는 생각이 들었습니다.  아직 많이 부족하지만 오늘 배운 내용 중 비교평가는 꼭꼭 씹어먹어보도록 하겠습니다! 🍴

결과가 좋을때까지 계속 한다. 포기하지 않고 해나가기!! 

💛적용할점

✔ 단지에 대한 선호도 파악 (전임+매임 을 통해 더 뾰족한 선호도 파악하기)

✔ 단지 분석 임보에 남길 것 (단지 선호도 파악 후 생활권 선호도와 조합하여 투자여부 적기)

✔ 단지 분석 한 발 더 (전고점에 매몰되지 않고 가치 판단, 우선순위 파악)

✔ 투자물건 뽑기 (단지→ 생활권→ 지역→ 앞마당 순으로 적용하기)

✔ 진짜 진짜 진짜로 1호기 투자 물건 꼬오오오옥 찾기

✔ 6월 30일 까지 1호기 투자하기! 나는 해낸다!