[실준 73기_7ㅏ능성은 충분! 3번 보고 집 4조_바다 윤슬] 3강 후기 _ 낙담의 골짜기 단계를 넘기는 게 중요하다.

언젠가는 경제적 자유를 얻고 

반짝 거리는 윤슬을 매일 보며

노후를 보내고 싶은 바다 윤슬입니다.

이번 3강에서는 매물 임장을 하고 최종 투자 물건을 뽑는 방법을 알려주셨습니다.

그 동안 임장보고서를 쓸 때는 투자할 생각으로 썼기 때문에 내 투자금에 맞는 단지들 위주로 비교평가 하면서 최종 매물을 뽑았습니다.

그런데 투자를 하고 난 이후에는 앞마당을 만들 때 비교 평가를 어떻게 해야 할지, 

어느 가격대로 맞춰서 봐야 할지 기준 잡기가 어려웠는데 이 부분에 대한 궁금증이 강의를 듣고 나니 해결이 되었습니다.

아직 강남 1시간 이내 가격이 비싸지 않은 단지들이 있습니다.

인창 건영, 작년 11월 구리 임장할 때 31평 기준 5.7억 호가였는데 지금은 4층 물건 호가가 6.5억에 나와 있다.

구리 내에서는 동구릉역 기준 왼쪽 생활권이 구축 상가와 옛날 분위기의 상권이 많아 아쉬움이 있는 생활권이었다.

구리시 자체로는 좋은 위치에 있지만 그 안에서는 떨어지는 생활권이라고 생각해 장자호수공원 생활권이 아니면 하지말자 라는 생각을 했었다.

인창동 끝자락에 있는 단지인데 5개월 만에 8천이나 오를 줄은 생각도 못했다. 

해당 지역 내 선호도가 좋은 단지가 어디인지를 봐야 한다.

그리고 해당 지역이 서울 전체에서는 어느 정도 선호도가 있는지를 봐야 한다.

최상급지에서는 그 안에서는 떨어지는 생활권에 있는 단지라도, 서울 전체로 보면 땅의 위치는 상급지인거다.

지역 자체가 충분한 가치가 있으면 선호도가 떨어지는 단지여도, 

서울 전체로 봤을 때는 가치 있는 단지일 수 있다.

임장보고서의 진정한 기능

• 가치 파악 (입지 + 단지)
• 단지 선호도 판단 (입지 + 상품성 = 단지 가치)
• 저평가 여부 (전고점은 80%만 참고하고 나머지 20%를 찾는 눈을 키우기)
• 투자금 필터

투자의 4단계를 통해 최종 비교평가하고 투자할 수 있는 단지를 골라내면,

최소한 실패하지 않는 투자를 할 수 있다.

좋은 단지가 나한테는 투자할 단지가 아닐 수도 있고,

가격이 싸다고 저평가 된 단지가 아니고, 오히려 비싸도 가치가 있으면 투자할 수 있어야 한다.

상승장에서는 좋은 것이 먼저 오르기 때문에 좋은 단지를 알 수 있지만,

하락장에서는 다 떨어져서 어떤 게 좋은 건지 구분이 어려울 수 있다.

3개 이상의 앞마당에서 같은 가격끼리 비교해보고, 같은 투자금끼리 비교평가 해서 최선의 단지를 고르면 된다. 

최선의 선택을 하세요. 

올라간 것만 아쉬워하고 행동하지 않는 사람보다

내가 지금 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 하는 사람이 상승장에서 자산을 키울 수 있습니다.

투자는 최고의 선택이 아닙니다. 최고의 선택을 하려다 투자를 못할 수도 있습니다.

씨앗을 뿌려놔야 열매를 맺을 수 있습니다.   

1호기 하고 나서 그만두고 싶었어요.

10년차 투자자인 코크드림님도 1호기 하고 나서 너무 힘들었었으니까 하나 했으면 됐다. 

라는 생각으로 그만두고 싶었다는 말씀을 해주셨습니다.

사실 저도 1호기 투자 후 이런 생각을 했었습니다.

마침 투자한다고 집중하지 못해 밀린 업무와 바쁜 시기가 맞물려서 1호기 이후 3개월을 쉬기는 했지만

쉰다고 해서 편안하다는 생각은 들지 않았습니다. 

휴일이면 종일 잠을 자도 자도 계속 피곤했고, 마음 한구석엔 쉬어도 되나, 

시장이 계속 변하고 있는데 계속 공부해야 하지 않나 라는 생각이 들면서도 

한편으로는 너무 힘든데 다시 할 수 있을까 라는 생각이 있었습니다.

하지만 내가 처음에 왜 투자자의 방향으로 가야겠다고 마음 먹었는지를 떠올려 보고,

꾸준히 해야겠다!

3년 정도 하면 내 노후가 바뀔 수도 있는데 그 정도는 해볼만 하지 않나 라는 생각이 들었습니다.

그 동안 힘들 때 마다 제가 멈추지 않고 다시 이어서 할 수 있었던 건,

이거 말고 다른 대안이 있어? 라는 문구 였습니다.

싱글 투자자이다 보니 내 노후는 내가 준비해야 한다는 생각으로 앞으로 2년 동안 내 노후를 바꿀 수 있는 내 자산을 만들어 보려고 합니다.

적용할 점

• 단지 분석 후 생활권 한 판 정리
• 앞마당 내 최종 단지들끼리 붙여서 비교해 보기
• 같은 가격대 별 비교, 같은 투자금 별로 비교 해보기

열심히만 한다고 잘하는 건 아니다.

기회가 있는 시기에는 열심히 하면 돈을 빨리 벌 수 있고,

어려운 시기에는 열심히만 해서는 망할 수도 있다.

그 기회가 언제 올지 모르지만 꾸준히 하면 기회는 온다.