[지투실 28기 투자하다 1 터지면? 9원투수 미요미요미요🚨🚨🚨라노] 튜터님데이 후기

두근두근 튜터링 데이!

 뵙고 싶었던 미요미우 튜터님을 뵐 수 있는 소중한 시간이였습니다. 온라인에서 뵜던 것 만큼이나 아름다우시고 스윗 하시고 아낌없이 인사이트를 나누어 주셔서 감사했습니다. 

평소에 궁금했던 것, 개인 임보 피드백, 임장지에 대한 이해, 비교임장을 통해 지역을 이해하는 방법 배우는등 의미 있는 시간이였습니다! 또 한번 성장할 수 있다는 것을 느낄 수 있는 소중한 시간이었습니다!

 임장 하면서 지역을 이해하는 방법, 임장지에서 중요하다고 생각하시는 부분 등, 비교 임장지와 임장지에서 어떤 단지를 붙여보면 좋을까 등 인사이트를 늘릴 수 있었습니다. 가장 어려운 부분이 지역간 단지 비교라고 생각했는데, 같은 가격대에서 비교하는 것 뿐만 아니라, 단지 상태를 보고 비교임장지의 단지와 가격차이를 보면서 해당 지역의 위상, 땅의 가치 등을 파악할 수 있고, 그 지역에서 선호하는 것이 무엇인지 볼 수 있는 것을 배웠습니다.  

면담을 통해 평소 고민이 많았던 부분에 대해서 조언 받은 부분도 너무 좋았습니다.. 매도 관련 질문도 드려서 어디까지나 저의 판단 영역이고, 투자 코칭을 받아 보는게 중요하겠지만, 인사이트가 더 깊으신 튜터님 생각도 솔직하게 말씀해주셔서 제 상황에 대해 힌트도 얻을 수 있었습니다. 

임보피드백

- 전반적으로 지역에 대한 궁금증을 남길 것 -> 그 궁금증을 해결하는 과정을 가저가고 임보에 녹였으면 좋겟다는 점을 강조해주셔서 임보 및 임장할 때 적용해보겠습니다. 

- 공급이 없어 가격이 오른 지역들을 투자처로 보기 보다는 정답지로 보고, 지역내에서 단지의 레벨, 예를 들어 가격이 오른 지역에서 좋아하는 신축, 중간선호 신축, 선호 구축등의 가격 흐름을 보고 투자할 지역의 힌트를 얻을 수 있다. 

    **단지의 가치 파악이 먼저 !  -> 과거의 가격 흐름과 현재의 가격 흐름으로 힌트를 얻을 수 있다. 복기가 매우 중요!

- 사임 원씽은 어디까지나 해당 지역의 ‘입지 결정 요소’ + ‘생활권 순서’

 ** 감으로 얘기 하는 것이 아닌, 선호요소를 뽑고 이것을 기준으로 선호도를 설명할 수 있어야 한다

개요 

지역을 알아가는 단계! 투자에 도움이 되는 부분을 적는게 중요하며,

분임 및 단임 이후 궁금한 것 5가지를 만들고 어떤 파트에서 이 부분을 해결할 수 있을지 고민해보고 답을 찾아가는 중요성을 많이 강조해주셨습니다. 

인구수 핵심

완성형 가족이 어디에 많이 살고 있는가 ? 

지역간 이동은 전입전출에 큰 의미를 두기 보다는 합처서 영향을 많이 주고 받는 지역을보심 ->공급과 연결

직장

가장 큰 직장은 ? 직장수요를 끌어들이는 곳은?

좀 더 딥하게 간다면 직장 가까운 것이 집값에 영향을 주는가를 단지 비교를 통해 해보실 것 같다. 

학군

1. 그래서 사람들 수요 끌어들이는 학군인가

2. 그래서 그 학군이 집값에 어떻게 영향을 미칠까 ?

더 들어간다면 ? 선호하는 초등학교 보내는 단지는 어디 ?

 (특히 해당 임장지는 중학교 랜덤으로 보내고 있어서 이런 부분을 보면 더 좋다)

환경

1. 상권

2. 균질성

균질성은 지도로 판단하기 어렵기 때문에 임장을 돌고 판단하시는편!

이 부분에서 상급지 임장의 중요성도 말씀해 주셔서 상급지 앞마당도 늘려야겠다고 생각했습니다. 

공급

위치 좋고 세대수 많으면 따로 하이라이트 해서 살펴 보시는 편

지도에 올려서 보는게 맞다고 하셔서, 이 부분은 계속 하는게 좋을 것 같음. 지방에서는 공급이 매우 중요하니까 ! 숨은 공급 파악도 너무 중요하다! 포항도 공급이 별로 없어 보일 수 있지만 숨은 공급이 많아 힘쓰긴 어려워보임 조합 설립인가, 관리처분인가 따로 계산해서 적정공급 여부 가늠해보시기도 하신다고 했습니다. 

 *조합설립인가, 사업시행 인가, 관리처분 인가 번호로 올려서 보시고, 직방 들어가서 아실에서 빠진 부분을 넣어 보는 거로도 충분하며, 튜터님 공급글도 참고해보면 좋을 것 같습니다

교통

데이터 뿐만 아니라 사람들의 감정에 이입.. 지하철 2번 갈아타고, 차막히고 이런걸 출근할떄 대입해서 해보면 좋지 않을까

랜드마크 단지

주요 입지 결정요소가 무엇인지가 나와야한다

시세지도

순위도 좋지만 상중하로 표시해도 지역 이해하는데 좋을 것. 

여기서 가장 중요한 것은 저평가 단지 뽑는 것-> 여기서 매임단지 뽑느거로 연결

시세 그루핑은 꼭 했으면 좋겠다고 하셔서 이 부분 빼먹지 않도록 해야겠습니다

호재를 볼때는 아래 2개를 중심으로 보면 좋으며, 해당 호재가 없을 때 얼마나 불편한가를 생각하면서 호재의 의미를 파악해 보는 것도 좋을 것

1. 입지를 개선 하는가
2. 실현 가능성이 있는가