관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 김인턴, 코크드림
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
코크드림강사님
시간가는 줄 모르는 강의였던거 같습니다
사실 수도권 지역 쪽은 공감이 잘안되서 강의를 듣는둥 마는둥 지나갔었는데
왠지모르게 코크드림님의 명강의를 듣고 시간 가는줄 몰랐습니다 ㅎㅎ
전화임장을 어떻게 하는지!? 매물임장은 어떻게 하는지?! 우리에게 창과 방패를 주셨으니
전쟁터에 언능 나가야겠다 라는 생각이 들었습니다!!
수도권은 아직 가보지 않아서 사실 집중하기가 힘들었는데 코크님이 들고 오신 3단지
년도 별로 비교를 하시면서 규제때 어떻게 가격이 형성되었는지 그리고 매도할때의 단지의 연식도 중요하다!
아직 매도 까지의 생각을 할 여유가 없는데 아! 매수도 중요하지만 가장 중요한건 매도!!
그럼 매도 할때의 연식이 중요하겠구나!!
단지 가치 (위치,입지,연식)을 확인하고, 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악하는게 중요!!
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내 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정하는것!
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상품성을 볼때 용적률이 높으면 재건축은 못한다고 생각하고 지금 보고 있는 그 상태가 젤 좋은 상품성을 가지고 있다
가면 갈수록 감가상각이 일어날것이다.
임보에 남길것
1.기본정보 2.입지분석 3.네이버 매매가/전세가 4. 단지특징(장/단점) > 선호도(상/중/하)
위치, 상품성분석(연식/세대수/브랜드/평형구조/구조) 최근실거래 +시세그래프 , 가치/가격을 연결해서 투자여부판단
임보를 줄이라는거에 대해 어떻게 해야되나 계속 고민이였는데 코크드림님의 강의를 듣고 아하!
템플릿을 이용해 봐야겠다 해서 요번에 단지 임장은 템플릿을 활용해야될꺼 같다
진짜 월부가 제공해주는 템플릿은 이번 강의가 최고인거같다 너무 편한듯!
투자금이 같을때는 매매가 비싼곳에 들어가야함 그래야 가치투자하는것 추후에는 비싼곳이 더 오를것
호가 말도 없이 높은건 무시~!
다음 전임 매임에 대해서 말해줬는데
하나부터 열까지 칫솔질부터 머리감는법까지 다~ 가르쳐주셨다
언제나 공포의 전임! 매임은 예약잡는게 힘들지 막상 집보러 갈때는 체크만 하고 필요없지만
중요한건
“공부”하는 태도가 아니라, 실제 투자하러 왔다는 태도로 사장님과 대화 진행해야된다
그리고 인테리어 별 가격과 마냥 다 턴키(turn-key)하는거 보다 직영할수 있는건 공기가 겹치지 않는걸로
리스크가 없는 항목은 직영으로 해라
그리고 주방은 세입자가 관리하게 쉽게 인테리어를 해야된다
색상은 빼고 깔끔하게 세임자들이 가구를 들고 왔을때 어울려야 됨
Mㅣcin
인테리어 강의 너무 재밌게 들었습니다 ㅎㅎ
중요한건 인테리어는 최소로 하고 입지의 가치에 돈을 쓰는게 맞다!
결론내기!!
코크님이 결론 내는 방법을 내주셨는데
내가 하고있던 방법이 잘못됬구나 조금 더 면밀하게 볼수도 있었는데
코크님이 말해주는 방법으로 하면 조금 수월하고 춈춈하게 할수있구나 했다
우리가 앞마당의 매물들을 하나하나 선별하고
인테리어비용까지 계산해서 가장 좋은 물건을 고르고
내가 같고 있는 앞마당 물건들과 비교
저환수원리 적용!!!
실준 듣기전까지만 해도 결론내는게 사실 힘들어서 선배님들 동료분들의 임장보고서를 보고
효댜댝 !!
참고했는데 지투기랑 실준이랑 어떤걸 들어야지 고민했는데
저어엉말 결론내기 파트만 들어도 돈하나도 안아깝다!!
강의에서 말해준거를 모두 다 흡수 할수는 없겠지만! !
이번에도 따라하면서 내껄로 만드는게 가장 중요!!
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