안녕하세요 436입니다~!
지방투자실전반 강의가 어느새 4주차를 지나고 있는데요 이번주차는 선배 강의로 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
이번 강의는 앞마당 만들어가는 과정에서 매물임장을 하고 결론으로 다다를 때 모호했던 개념들과 요령을 알려주셔서 특히 인상깊었는데요. 강의에서 느꼈던 점과 적용하고 싶은 점을 강의 후기로 남기려고 합니다.
코쓰모쓰 튜터님 : 매물임장에 대한 모든 것!
이번 코쓰모쓰 튜터님께서는 매물임장 파트를 맡아 강의를 해주셨습니다.
먼저 강의에서 매물 임장을 위한 단지 선정 방법으로 “세가금”에 대해 디테일하게 다뤄주셨는데,
시세그룹핑과 가격, 투자금을 검토하여 저평가 및 매임 단지를 선정하는 방법에 대해 알려주셔서 인상깊었습니다.
그동안은 명확한 기준 없이 정했던 매임 스케줄에 대해 복기하게 되었고 앞으로는 튜터님께서 알려주신 방법으로 매임 우선순위 단지를 선정해야겠다 생각들었습니다.
그리고 매물임장이란 집을 보는 것이 아니라 가격을 이해하는 과정이라고 하시며 매임을 통해 호가를 검증하고 특히 신축 매임 시 바뀔 수 없는 것 등등을 체크하는 과정이 중요하다고 하셨습니다.
마지막으로 케이스 별 협상 방법과 대응 방법에 대해 알려주셔서 앞으로 투자 시 내가 부동산이나 매도자가 만든 조건을 따라가는 것이 아닌 내가 조건을 만들어서 대응하고 투자해야겠다 나중에 꼭 적용해보고싶다 생각 들었습니다.
윤이나 튜터님 : 앞마당 잘 관리하여 결론까지 내는 법
윤이나 튜터님은 앞마당 관리를 위한 시세트레킹과 결론을 내는 방법에 대해 강의해주셨는데,
확신있는 투자의 핵심은 잘 정리된 앞마당이라고 하시며 확신을 갖고 빠르게 결정하기 위한 시세트레킹을 강조하셨습니다.
먼저 앞마당 관리하는 법으로
시세트레킹→원페이지 정리→ 전수조사의 과정을 알려주시며 시세트레킹을 하는 이유와 방법에 대해 알게되었습니다.
그리고 장님 코끼리 만지기에 비유하여 트레킹에서 끝나는 것이 아닌 원페이지를 통해 투자로 이어지는 것에 대해 배웠고
마지막으로 결론장표 3페이지를 통해 최종 1등을 뽑는 과정과 다음 임장지 선정하는 방법까지 디테일하게 알게 되었습니다.
기초반을 들으며 시세트레킹과 앞마당 관리의 중요성은 여기저기서 많이 듣고 알고 있었지만 어떻게 하는지 막막해하고 속 시원하게 이렇게 해야한다의 감이 없었습니다. 그런데 이번 첫 실전반을 들으며 윤이나 튜터님이 앞마당 관리에 대해 하나하나 디테일하게 알려주셔서 오늘부터 바로 적용할 수 있겠다 바로 시세 트레킹 시작하자!! 결심하게 됐습니다^^
88이 월부 화이팅!!
