월학 2강 오프강의 후기(feat.밥잘튜터님) [월부학교 봄학기 나으1 수준이 팀으1 수준이다! 출동 어벤적적스🔥수박조아]

26.04.21

월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강

안녕하세요. 수박조아입니다.

밥잘 튜터님 오프라인 강의를 듣고 왔습니다.🩷(최고~)

강의에서 배웠던 부분들 후기로 남겨보도록 하겠습니다.

투자 운영

강의를 들으면서 투자 운영에 대해서 많이 배울 수 있었습니다.

현재 시장에서는 하나의 방법에만 얽매이는 것이 아니라

다양한 옵션(내 집 마련, 대출)에 대해 유연하게 생각하고

시장 상황에 따라 더 좋은 방향성을 고민해야 합니다.

특히 지역 내의 갈아타기 부분도 의미가 깊었습니다.

막연하게 같은 지역에서 좋은 선호 단지로 가는 게 무슨 의미가 있을까?

고민해 봤을 때, 지역 내에서도 선호가 높은 단지를 보유한다는 것은

하락장에서 기회가 왔을 때, 더 빠르게 매도가 가능하고

원하는 단지로 갈아탈 수 있다는 것을 의미합니다.

이러한 관점에서 만약에 더 좋은 가치의 단지로 옮길 수 있다면

충분히 고려해 볼 수 있다는 것을 알았습니다.

수익이 난 경우에

강남 1시간 이내와 1시간 외 보유에 따라서도

디테일한 방법은 달라질 수 있었는데요.

이런 부분을 고민할 때 우리는

흔히 전고점 0억에서 0억은 의미가 있나?

또는 지역에 대한 프레임에 갇히곤 합니다.

이런 사고 흐름보다는 내가 가려는 단지가

더 좋은 자산으로 가는 방향성인지 고민해 보고

그 방향성을 생각해 보는 것이 필요함을 배웠습니다.

비교평가

비교평가에 대한 내용도 엄청 흥미로웠습니다.

핵심은 분석을 할 때에도 그래프보다는

거주하는 분들의 수요를 잘 고려해야 합니다.

강남 1시간/ 여의도, 광화문 1시간 내외인 것과 동시에

잘 갖춰진 택지 환경도 중요함을 배웠습니다.

특히 요즘 비규제 지역 중에 핫한 A지역의 끝단의 단지와

B지역의 선호도 높은 상위 단지의 비교도 기억에 남았는데요.

그 지역이 가지고 있는 입지의 힘이 인정이 된다면

끝단의 단지도 사람들이 받아준다는 예시를 보여주면서

현재 시장에서 어떻게 바라봐야 하는지 관점을 알려주셨습니다.

물론 A 단지가 미래에는 더 많이 상승할 수 있지만

결국 어떤 단지가 더 오르느냐?에 집중하기보다는

보유하고 운영하는 동안에 사람들의 수요가 얼마나 있는지

얼마큼 선호하는 단지인지도 관리적인 측면에서

중요함을 배울 수 있었습니다.

BM: 0억으로 지금 투자 가능단지는 0단지이다!

바로 나올 수 있도록 매일 시세, 시장상황 판단을 위해 전임

현재 시장에서 알아야 할 부분

현재 시장에서 꼭 알아야 할 부분은 바로 "대출"입니다.

사실 전세 레버리지 투자를 하면서 대출에 대해서

관심이 없던 사람인데요..ㅎㅎ

요즘 시장을 지켜보면서

대출이 무기가 되는 시장이라는 생각이 들었습니다.

특히 첫 내 집 마련이라면 생초를 활용해서

내가 가진 돈보다 더 좋은 집을 매수할 수 있습니다.

이러한 부분을 생각하면서 대출에 대해서

다시 한번 정리할 수 있었습니다.

이 외에도 재건축, 리모델링에 관하여

이런 단지들을 보유하게 된다면

매도, 분담금, 이주비 대출은

이렇게 생소한 부분들을 정리해 볼 수 있어 좋았습니다.

계속해서 이런 부분들에 대해 관심을 가지고

공부해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.

BM: 대출에 대한 부분 꾸준히 관심가지고 확인하기

(Q&A에 내용 정리해보기)

목표한 자산의 크기를 생각하세요.
연에 3천만에 모으는데 30억 자산가가 된다는 것은
10년 이내 단축하고 싶다는 것입니다.
얼마나 큰 노력과 가치를 넣어야 하는지 생각해 봐야 합니다.
언제 끝나지?라고 생각하지 말고,
지금은 자산의 방향성이 더 좋은 자산으로 가는 것입니다.