안녕하세요,
배운대로 따라하며 성장하는 파파조입니다.
월학 두 번째 강의는 오프강의를 참석하는 날이었고
작년 말, 투자코칭을 해주셨던 밥잘 튜터님께서
경제적 자유 달성을 위한 수도권 투자결정법에 대해서
어떻게 투자를 판단해야 하는지,
수도권 투자를 어떻게 운영해야 하는지,
그리고 목표 달성을 위한 로드맵을 사례를 들어 상세하게 알려주셨고
아직 부동산 시장의 상승과 하락이라는 한 사이클을 경험하지 못했지만
이번 강의를 통해 튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다!
나의 목표는요….
먼저 저의 목표에 대해서 복기할 수 있었습니다.
단순히 다주택을 운영하며 시스템 투자자가 되는 것이 아니라,
월부를 시작하면서 꿈꾸었던 “경제적 자유와 안전한 노후 준비”라는 것을
다시 한 번 상기하며 여러 채를 운영하는 것이 답이 아니라
최종 목표로 가는데 안전한 과정으로 도달하는 것이 중요하다는 것을
밥잘 튜터님의 강의를 통해 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.
그리고 그 목표를 달성하기 위해 현재 급변하는 시장의 모습에서
하나의 답에만 얽매이지 않고 다양한 답을 찾기 위해 노력하는 것이 중요하고
투자는 결국 실력이 있으면 투자금의 규모만 바뀌는 것이고 방법은 바뀌지 않으며,
정말 중요한 것은 바로
“내가 가진 투자금으로 어떤 투자가 가능한지 찾는 것”이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
그리고 단지의 가치를 찾아서 투자하는 것이 이번 급변하는 시장에서 정말 중요하고
임보의 양이 줄어들었다고 노력을 줄이는 것이 아니라 동일한 노력을 하는 것이 중요하다는 것을
강의를 통해 다시 한 번 깨닫고 레버리지 할 수 있었습니다.
또한, 현재 시장의 모습은 상승장 후반의 모습으로 그 모습이 어떠한 특징을 가지고 있는지,
그리고 어떠한 자세를 취해야 하는지에 대해서도 상세하게 배울 수 있었습니다.
전고점 ≠ 지난 시장의 성적표
항상 임보를 작성하면서 도움을 받았던 전고점의 의미에 대해서 다시 한 번 되돌아보고
그동안의 임보 작성 태도에 대해서 반성할 수 있었습니다.
마치 ‘전고점 = 지난 시장의 성적표’라는 인식으로 전고점에 많이 의존하였지만
정말 중요한 것은 실거주자의 입장으로 가치를 판단하는 것이 중요하고,
‘A지역이 좋아요.’, ‘B 지역이 좋아요.’ 등의 지역을 평가하여 무조건 상급지에 투자를 하기 보다는
‘단지 대 단지’로 어떤 단지가 더 가치가 있는 단지인지 하나씩 따지면서
투자 의사결정을 하는 것이 정말 중요하다는 것을 상기할 수 있었습니다.
그리고 비슷한 가치의 단지들을 비교할 때,
두 단지가 가진 장점이 비슷하다고 하여 단순하게
둘 다 투자가 가능한 단지라는 결론을 내리기 보다는
두 단지의 정말 큰 차이점인 개별 조건을 면밀하게 비교해 보고
수요의 기준으로 투자하는 것이 중요하다는 것을
레버리지 할 수 있었습니다.
목표 달성을 위한 갈아타기
결국 원하는 목표를 이루기 위해서는 Snow Ball 효과와 같이
작은 종잣돈을 굴려서 더 좋은 곳으로 갈아타서 큰 눈뭉치를 만들어서
내 목표를 달성해야 하는 것을 복기할 수 있었습니다.
“튜터님, 저는 서울에 투자가 되지 않아서 어떡하죠?”라는 것보다는
가진 투자금에서 가능한 투자를 현명하게 진행하고,
작은 Snow Ball을 갈아타기를 진행하며 큰 눈뭉치로 만들어
목표를 달성하는 것이 중요하다는 것을 레버리지 할 수 있었습니다.
그리고 투자금 규모별로 투자할 수 있는 단지들이 바로바로 떠오를 수 있도록
하는 것이 중요하다는 것을 새삼스레 느끼게 되었고,
아직 부족하지만 이번 달 최임을 제출하고 나서는 투자금 규모별 5분위 시세표를 만들어서
매달 업데이트 해보아야겠습니다.
#꼭 해야할 것 : 투자금별 5분위 시세표 만들기
그리고 갈아타기를 하면서 가장 중요한 것은 ‘의사결정 3Q’를 생각하며 갈아타기를
진행하는 것이 중요하며, 더 좋은 자산을 갖는 것인지, 자산을 늘릴 수 있는 것인지,
리스크는 없는지에 대한 고민을 끊임없이 하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
또한, 오프 강의를 수강하며, 지금 보유하고 있는 물건 중 하나인 지방 중소도시의
물건에 대해서 강의에서 배운 매도 Process에 따라서
이 물건을 매도해도 좋을지, 그리고 다음 투자로 보고 있는 단지가
의사결정 3Q에 적합한 물건인지에 대해서 판단해야겠다는 생각을 하였습니다.
되고 싶은 모습 그리기
투자자로써 현재 시장에서 어떻게 대응을 해야 하고,
어떠한 노력을 해야 하는지 등에 대해서 복기와 레버리지를 할 수 있었습니다.
작년 투자코칭을 받으면서 월학을 수강하는 것과 유리공과의 관계에 대해서
밥잘 튜터님께 질문을 한 적이 있었습니다.
그 당시, 튜터님께서
“파파님, 월학에서 더 배우셨으면 좋겠어요,
그리고 유리공과 관계, 투자를 함께 병행하는 투자자가 되셨으면 좋겠어요.”
라고 말씀해 주신 부분이 떠올랐습니다.
튜터님께서 해주신 조언으로 이번 학기를 시작하고
유리공이 어떤 것을 중요하게 생각하는지에 대해서 임장지를 오가며
생각하고 적용하였고,
내가 편하게 몰입하는 것보다 현명하게 시간 배분을 하는 것이 중요하다는 것을
다시 한 번 상기시킬 수 있었고 정말 중요하다고 느꼈습니다.
예전에 밥잘 튜터님께서 해주신 조언,
그리고 이번 담당 멘토님이신 마스터 멘토님과의 1 on 1에서 해주신 조언을
잘 적용해서 아직까지는 문제 없이 월학 첫 달을 보내고 있는 것 같습니다.
아무리 월학으로 바쁘더라도 효과적인 시간 배분을 하고,
계속해서 투자자로 남아있기 위해
포기할 것이 무엇인지에 대해서도 확실하게 배우고 포기하지 않고
끊임없이 도전하는 것이 무엇인지 배우는 세 달을 만들어 보겠습니다.
강의를 통해 정말 많은 인사이트를 주시고
제가 먼저 인사를 드렸어야 했는데, 먼저 반갑게 인사해주신 밥잘 튜터님!
감사랑합니다!!♡
