안녕하세요
국사입니다 ♡
두근두근 이번 학기
첫 오프강의
밥잘 튜터님 강의 후기입니다!
시장에 맞는 유연한 사고와 기량을 가진 투자자
내가 투자를 하고 있는 이유와
최종 목표를 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
생각해보면 우리 목표는 다주택자가 아닌 경제적 자유와 안전한 노후이고,
다주택은 그 목표를 위한 한 가지 방법인데요.
다주택을 규제하는 시장을 보면서 막연하게 이제 안되는건가? 내심 걱정하기도 했습니다.
“한 가지 답을 정해두고 얽매여서는 안됩니다.”
단순히 사는게 아니라 보유하고 지켜나가야 한다는 말의 의미를 조금 더 알 것 같습니다.
10년차를 바라보는 선배님의 경험을 레버리지하여
현 시장의 분위기, 유경험자는 현재 시장을 어떻게 보고 있는지,
앞으로 발생할 수 있는 리스크와 어떻게 대응할 수 있는지를
배울 수 있었습니다.
“내가 투자하려는 대상을 잘 인식하고, 운영할 기량이 있는지 점검이 필요하다.”
욕심내지 않고 겸손하게 지켜나가야겠습니다.
아파트 가격을 올려주는 것은 결국 수요이다
이번 반임장에서도 깨우쳤던 내용인데요.
수도권에서 교통이 매우 중요하지만
그외의 요소도 세세하게 분석해야 한다는 것.
“교통 가치가 크지 않으면 단지 선호도와 매물을 잘게 쪼개서 비교하는 연습이 필요합니다. “
1.여기를 오는 사람들이 왜 여기를 오는지?
2.여기에 온다면 여기에 갈지?
의 관점으로!
“투자는 단순히 더 많이 오를 것을 사는 게 아니라 내가 운용해 나가야 한다. “
단순히 그래프나 강남까지의 직선거리로 판단하지 않고
사람들이 이 지역에서 좋아하는 곳,
사람들이 계속 유입되는 곳.
내가 전세를 맞추고 운용해나가는데 어려움이 적은 곳이
현명한 선택일 수 있음을 느꼈습니다.
그러기 위해서 강남 접근성으로 퉁치지 말고
단지와 지역의 입지요소를 하나하나 파악하기.
임보 양은 줄이더라도 질은 낮추지 않아야겠습니다.
더 좋은 자산으로 이어져있는가?
튜터님께서 재투자/실거주 갈아타기 등 여러 케이스를 설명해주셨는데요.
방법은 여러가지 이지만 결국엔 올바른 방향이 중요함을 배웠습니다.
1.더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는가?
2.자산을 더불리는 방법인가?
3.리스크는 없는가?
지금 내가 가진 자산이 무엇이든, 하락장이든 상승장이든
갈아타는 곳이 상급지이든 같은 지역이든,
감당가능한 선에서 지금보다 가치 있는 곳으로 이동해간다.
최종적으로는 수도권 중심으로!
현재 시장은 전세 레버리지를 늘리기가 어렵기 때문에
대출을 적절히 활용하는 것이 현명한 선택이라 생각했고,
대출 공부의 필요성을 다시한번 느꼈습니다.
또한 더 나은 방향으로 나아가기 위해서는
단지와 지역을 보는 눈(실력)을 길려야함을 느꼈습니다.
지금 투자 유무와 상관없이
실력이 있다면 조급하지 않다!
“시장이 달라져도 부자기 되기 위해서는 실력과 부자의 태도가 중요합니다.”
오랜만에 뵌 밥잘 튜터님
제자들을 위해 깊이 고민하신 게 느껴진 강의,
경험으로 해주시는 조언들이 많이 와닿았습니다.
마지막에 말씀해주신 ‘나의 모습’
원하는 돈이 아니라 원하는 걸 가졌을 때의 ‘나’를 그리며
투자활동 이어나가겠습니다!
감사합니다 튜터님♡
