안녕하세요. 행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
밥잘 튜터님 2강 [경제적 자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자결정법] 오프강의를 수강하고 따끈따끈한 후기를 작성해봅니다.
가장 기억에 남는 단어 '유연성'
경제적 자유를 이룰 때까지 나의 상황과 시장 상황은 언제든 변할 수 있음을 알고, 투자에 있어 원칙은 지키되 상황에 맞는 기준을 적용하는 '유연함'이 필요하다 배웠습니다. 지난 과거 상승장을 복기하고, 현재 시장의 분위기와 비교 후 내가 투자한 물건이 오르지 않더라도, 혹은 보유세 N천만원을 내더라도, 앞으로 어떤 일이 벌어질지 예상해보며 대응 전략을 알아볼 수 있었습니다.
투자 범위와 비교 평가
언제나 숙제처럼 남아있는 비교 평가, 누구나 고민해봄직한 ‘단지 VS 단지’ 설명을 통해 지역을 퉁쳐서 보지말고 잘게 쪼개서 본질적인 가치 판단이 필요하다 배웠습니다. 기초 강의에서 배웠지만 기본을 놓치고 있었던 것은 아닌가 반성해봅니다. 그 과정에서 급지 차이, 환경과 교통, 강남 이외에 다른 수요 관점까지 비교 평가 시 다양한 관점에서 세밀하게 비교해서 사람들이 좋아하는 단지를 알아봐야겠습니다.
수도권 투자 운영 방법
감사하게도 상승장 초반 투자 공부를 시작했고 수도권에 투자를 할 수 있었습니다. 앞으로 어떤 식으로 보유하고 운영해야할지 고민이 많았던 차, 이번 강의를 통해 대략적인 감을 잡을 수 있었습니다. 중장기로 보유할 단지인지, 중단기로 매도할 단지인지 보유하고 있는 단지의 가치를 다시 한번 생각해볼 수 있었고, 종착지인 반포에 다다를때까지 한걸음씩 갈아타기하며 나아가야겠습니다. 특히, 갈아타기 고려 시, 자금과 대출 가능 금액을 고려하여 보유한 집과 갈아타기 할 집의 가치를 비교해보고 더 좋은 자산을 보유하며, 리스크가 없는 선택을 해야겠습니다. (이 부분은 이번 임장보고서 결론파트에 꼭 포함시켜보겠습니다.)
서울 뿐 아니라 수도권, 지방 모든 곳을 앞마당으로 만들어두고 시장의 흐름을 지켜보면 언제 어디든 투자할 수 있는 단지가 보인다는 말씀대로, 지금은 시장을 쫒아가며 앞마당 만들기에 급급하지만 시간이 지나고 앞마당이 쌓이면 튜터님과 같은 시야를 가질 수 있겠죠?
강의에서 예시로 나온 것처럼, 5급지 대장을 팔고 오히려 매매가가 더 저렴했지만 가치가 있는 4급지 상위 생활권 구축을 살 수 있는 안목을 갖춘 투자자가 되고 싶습니다. 그때까지 모두 월부에서 만나요:)
