안녕하세요. 즐겁고 행복한 마음으로 진정한 경제적 자유를 이루고 싶은 꿈꾸는욤입니다 :D
4주차 강의는 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 진행해주셨습니다.
코쓰모쓰 튜터님께서는 매임을 어떻게 하면 좋은지,
부사님과의 협상방법 등 실전투자를 하기 위한 방법에 대해 디테일하게 설명해주셨습니다.
튜터님께서는 강의를 시작하기 전, 각자 매임 시 어려웠던 부분이 무엇인지
이번 강의를 통해 무엇을 배워가야할지 생각해보라고 말씀해주셨습니다.
저의 경우 매임할 때 어떤 부분이 어려웠을까요?
투자금이 부족할 때 매임할 단지를 선정하는 방법,
매물 보면서 부사님과 어떤 대화를 주고받아야 할지
(좀더 주어진 시간을 밀도있게 쓸수있는방법),
매물의 가격과 가치 입혀서 생각해보기, 수리비용계산 등등..
여러가지 어려웠던 점들이 떠올랐습니다.
이번에 매임을 준비 하면서도 가장 고민되었던 부분이
매임 단지 어떻게 추려내서 예약해야할까요? 였는데요,
세! 가! 금!
시세그룹핑에서 세로축, 가로축, 투자금 기준으로 저평가 단지를 추려내는 방법을 알려주셔서
다음번에는 이걸 기준삼아 최우선으로 봐야할 단지들이 무엇인지 잘 추려내야겠다고 생각했습니다.
또한 여전히 가장 어렵다고 생각되는 부사님과의 티키타카(?)
즉, 협상을 어떻게 하면 잘 해낼 수 있을까요?
수동적인 태도로 임하기보다는 두려움을 극복하고 더 적극적으로 조건을 만들어나가야겠다고 다짐해봅니다.
매물 임장은 집을 단순히 보는 것이 아니라
그 가격을 형성하고 있는 이유를 이해하는 과정이라는 것을 짚어주셨는데요,
왜 그런 가격차이가 나는지 단지의 가치와, 내부상태, 조건 등을 복합적으로 생각해보고
나에게 유리한 방법으로 협상해나갈 수 있도록 전략을 잘 짜야겠습니다.
(각 케이스별 상황을 설정해주셔서 이해가 너무나 잘되었습니다🩵)
두 번째는 윤이나 튜터님께서 결론파트에 이르는 과정에 대해 설명해주셨습니다.
늘어난 앞마당 관리, 꾸준한 시세 트래킹, 완성도 높은 결론파트 작성 등
저에게 어려운 부분들이 아직 많았는데요,
이나 튜터님께서는 시세트래킹부터, 전수조사, 원페이지 작성, 결론에 이르기까지
어떤 과정을 통해 실제 투자할 단지에 접근해가야하는지
각 단계별로 하나하나 그 의미를 설명해주셨습니다.
이제 어느 정도 시세 999는 익숙해진것 같습니다.
그렇다면 단순히 숫자입력이 아니라 시장의 흐름을 이해하고 ‘해석’하는 힘을 길러야겠다고 생각했습니니다.
각 생활권 상위단지 비교를 통해 가격흐름이 어떻게 바뀌고 있는지,
흐름이 바뀌는 단지들은 전임을 통해 분위기를 좀더 디테일하게 파악하는 거라던지
앞으로 보완해나가야 할 부분들이 많았습니다.
(투자전 마지막 체크리스트까지 잘 챙겨보겠습니다💕)
성장은 ‘수평의 시간’이 만든 퀀텀점프의 과정이다 (코쓰 튜터님)
성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다! (이나 튜터님)
매일매일 작은 노력을 꾸준히 쌓아나가다 보면 제가 바라던 목표에 도달하는 날이 오겠죠?
튜터님들이 해주신 말씀처럼,
좋은 환경 속에서 동료들과 함께 성장하는 즐거움을 느끼며 오늘도 한걸음 더 나아가겠습니다❤️
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