코쓰모쓰 튜터님 강의
정체보다는 축적의 시간!!
매물임장을 해야하는 이유에서 눈에 보이는 선호도를 파악할 수 있다, 내가 가진 매물의 전세와 매도까지 잘하려면 매물 단위로 선호도 파악할 수 있어야 한다는 것.
매물 임장 준비
시세그루핑 장표 활용! 가로비교, 세로비교를 통해서 저평가 단지를 찾아 매임 단지선정한다.
**순서 세로->가로->투자금 !
- 매임을 선천적으로 싫어해서 단지들을 뺴곤 헀는데, 빼는 것 보다는 더하는 개념이라는 것이 인상적이였고 활용해야겠다고 생각했습니다.
- 자꾸 시세그루핑 장표 뺴먹는데 꼭 활용하기!
- 생활권별로 그룹을 나눠 매임 예약하는 것도 시간 효율적으로 쓰는 것도 꿀팁! 파워p가 할 수 있을까 ㅎㅎ
매물 임장 실전
핵심은 가격!! 가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인하기!
- 동별, 타입별, 단지까지 선호도 파악하기
Tip 나처럼 어디가 로열이에요 보다는 ~가 비싸던데 거기가 로얄이에요? 등으로 포인트 가지고 질문하기
Tip 단지 선호도도 직접적으로 보다는 어디가 먼저 나가요 매도쉬워요 등으로 포인트 잡고 질문하기
- 타입별 선호도에서 마음속으로만 생각하던 것을 수납공간 등 예시를 주시면서 기준을 주셔서 좋았습니다.
- 실거래가 없는 신축 단지 선호도 파악하는 팁도 주셨습니다!
- 시에 설치 했을떄 장점 및 비용, 곰팡이, 타일 깨짐 등 여러 예시가 매임때 대충 생각하고 넘겼던 것들인데, 정리가 더 됐습니다.
Tip 외우자 화크샤!
가격차이
동 및 타입별 가격차이 및 시에 등으로 가격 비교를 하시는 모습을 보면서 부사님들이 하는 말을 흘려 듣지 말고 매임 더 꼼꼼히해야 겠다고 생각했습니다.
협상과 실전 투자
- 가격뿐만 아니라 조건을 만드는 것도 협상이다! 상승지역에서 2호기를 하면서 가격은 올라가기만 했지만 어느새 나도 모르게 조건을 먼저 떠올리고 있었는데 튜터님이 정리해서 말씀해주시니 투자한 물건에 대한 확신이 조금 더 생겼습니다.
- 주택담보대출 한도, (전세금 반환목적) 생활안정자금 대출등 제가 가장 귀찮아하고 약했던 부분을 쉽게 알아볼 수 있는 방법 알려줘서 꼭 활용하고 싶습니다
- 현금세입자 및 전세대기자 만드는 팁을 보면서 투자를 잘 하려면 인내심과 노력이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다. 솔직히 할 수 있을지 무섭긴한데 꼭 활용하고 싶은 tip들이였습니다
- 잔금조건에서 들어가는 돈 계산해서 기회비용을 따지고, 의사결정 체크리스트도 도움이 많이 됐습니다.
정체보다는 축적의 시간!!
요새 많이 드는 생각이였습니다. 투자한 물건들도 그렇고 실력도 그냥 저냥 그대로인 것 같고.. 하지만 이 시간들을 축적의 시간이라고 생각하고 조금씩이라도 발전할 수 있다면 나도 언젠가 퀀텀점프 할 수 있는 시간이 다가 올 수 있지 않을까 생각했습니다. 특히 이 강의가 case별로 디테일하게 설명을 해주는 강의이다보니 투자 물건 찾을 때 많은 것을 놓치고 있었딴 것을 알았습니다. 아직 너무 부족하고 성장해야 하는 부분이 많다는 것을 알았습니다.
협사은 한번에 끝나는게 아니고 다시 시도하는 것이라는 것을 보면서, 2호기 매수 과정이 떠오르며 주저 앉고 싶을 때 끝까지 결과 만들어내려고 노력했던 것을 떠올리면서 나도 협상력이 있는 사람일수도 있겠다, 생각하며 용기 얻었습니다.
튜터님 좋은 말씀 감사합니다
윤이나 튜터님 강의
결론 쓰는 법을 쉽게 알려주시는 강의였습니다. 항상 앞마당 시세 트래킹이며, 앞마당 원페이지 정리며 생각만 하면 마음 한구석이 답답했는데, 쉬운 버전도 알려주셔서 활용할 수 있을 것 같습니다
지방에 투자 기회가 있다는 것을 알려주셔서 좋았고, 2호기를 비싸게 주고 산거에 대한 부담감이 있었는데, 아직 5년전 가격이라고 해주셔서 조금은 확신을 가질 수 있었습니다.
시세 트래킹을 자꾸 미루는 나쁜 습관..ㅠ 아직도 중요성을 머리로만 생각하고 있어서 그런 것 같다. 투자할 때만 시세 보면 안되는 이유 -> 가치가 더 높은 단지를 고를 수 있다. 더 좋은 기회를 포착할 수 있다. 최선의 선택을 위해! 앞단에서 가치 있는 단지를 뽑는데 용이하다
- 매매저평가 확인 (가로비교)
- 전세가 흐름파악 (세로비교)
부동산 지인을 통해 투자 우선지역 3곳 & 다음 임장지 고르는 팁도 알려주셔서 좋았습니다.
시세트래킹 tip : 가치 낮은 단지를 뽑을 때는 거래가 많이 이루어지는 단지를 뽑는 것이 중요. 하방 지지선 가격레벨 파악하기에도 용이. 그래도 선호도가 낮은 단지를 뽑아야함!
비교평가 tip 단지가치는 부산처럼 인구수 많은 곳이 우위 일 수 있지만 투자우선순위는 앞마당 원페이지와 함꼐 고려해야한다
항상 단지 가치에만 집착했었던 것 같은데 앞마당 원페이지를 활용하여 투자 우선순위를 볼 것.
투자전 체크리스트도 임보 및 다음 투자에 써먹어야곘습니다. o라서 매수를 해도 된다 x라고 매수를 하면 안된다 개념이 아닌, 확신을 가저서 단기적 가격 변동등에 버틸 수 있는 힘이 될 것이다.
** 목표 매수가를 최근 실거래중에서 ‘2번쨰’로 싼 물건으로 놓으신 다는 것도 인상적
1억 내외로 수도권이냐 지방이냐를 고민하실 때 수도권과 지방 둘다 아는 곳이 얼마 없었기 때문이라고 하신부분이 와닿았습니다. 수도권 앞마당 늘리기 ㅠ
튜터님 알기 쉽고 실전에서 써먹을 수 있도록 강의 준비해주셔서 감사합니다.
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