소형 평형, 사도 될까요? 고민된다면 [등어]

안녕하세요 등어입니다 :)

최근 기사에도 말하듯 

전월세 매물이 줄어들고

가격이 크게 상승하면서

어쩔 수 없이 내집마련을 고민하시는 분들이

점점 늘어나고 있는 것 같습니다

제 주변에서도

내집마련을 고민하는 분들과

이야기를 하다보면

“소형 평형으로 시작해도 괜찮을까요?”

라는 질문을 자주 듣게 됩니다

이 질문 안에는

- 평형이 작아서 사는데 불편하지 않을까?

- 가격이 덜 오르지 않을까?

- 나중에 갈아타기가 가능할까?

와 같은 여러 고민이 함께 담겨있는 것 같습니다

그래서 이번 글에서는

소형 평형으로 내집마련을 해도 괜찮은지

어떤 기준으로 선택하면 좋은지

정리해보려고 합니다

🤔 소형평형 괜찮을까요?

결론부터 말씀드린다면

“조건에 따라서 충분히 괜찮습니다!”

소형 평형이라고 해서

무조건 좋지 않은 선택은 아닙니다

중요한 것은 소형이냐보다

‘어디의 소형이냐’ 입니다

📍소형평형을 고민하는 이유

소형평형을 고민하는 

가장 큰 이유는 결국 예산입니다

원하는 지역의 괜찮은 평형대는 부담이 되고

그렇다고 외곽으로 이동하기에는

출퇴근이 부담스럽기 때문에

직장과 가까운 지역의 소형을 선택하는 경우가 많습니다

소형아파트도 결국 실물자산이기 때문에

지금과 같은 통화량이 증가하는 시대에

자산을 지키는 하나의 선택이 될 수 있습니다

📍소형평형의 장점

✔️위치를 가져갈 수 있다

종잣돈이 많지 않은 사람들은

• 59/84를 선택하면 외곽
• 소형을 선택하면 도심

이런 선택이 가능합니다

하지만 소형평형인 경우

크기를 줄이는 대신에

입지를 선택할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다

✔️꾸준한 수요

소형의 경우에는 출퇴근을 편히 하려는

1~2인 가구, 신혼부부, 직장인 등

지속적으로 수요가 존재합니다

물론 모든 소형이 해당되는 것은 아니지만

입지가 충분히 좋은 단지라면

소형도 충분히 거래가 이루어집니다

✔️갈아타기의 시작점

소형평형은 끝이 아니라

시장에 들어가는 시작점이라고 생각합니다

소형이라도 내 집마련을 한다면

자산을 보유하고 상승 흐름을 따라가고

다음 단계로 이동할 수 있도록

첫 단추의 역할을 해줄 것입니다

📍소형평형의 단점

✔️공간의 한계

가장 현실적인 부분입니다

생활하는 사람에 따라서

만족도가 크게 달라질 수 있습니다

특히 가족이 늘어나게 된다면

이사를 고려하게 되는 경우가 많습니다

✔️제한적 수요

분명히 꾸준한 수요가 있긴 하지만

수요의 규모는 제한적입니다

따라서 59, 84와 같은 일반적인 평형 대비

환금성이 떨어질 수 있습니다

✔️지역별 편차

모든 소형 평형이 좋은 선택은 아닙니다

입지와 단지의 상품성에 따라

편차가 매우 커지기 때문에

어떤 선택을 하는지가 중요합니다

🤔 그래서 뭘 해야하나요?

소형평형은 장점과 단점이 모두 있기 때문에

선택 전에 반드시 비교가 필요합니다

✅ 1단계. 예산 산정하기

내집마련의 가장 첫 단계는 예산입니다

내가 살 수 있는 금액을 아는 것

✅ 2단계. 예산에 맞는 단지 찾기

정해진 예산을 기준으로

맞는 단지를 찾아보는 것입니다

(네이버 부동산 가격 필터를 이용하시면 좀 더 편하실 것입니다)

이때 중요한 것은

직장과 가까운 곳의 소형 평형과 함께

직장과 멀더라도 평형이 더 큰 것까지

모두다 비교해보는 것이 중요합니다

✅ 3단계. 단지 비교하기

다음 단계는 뽑아둔 단지들의

입지를 비교해보는 것입니다

가전제품이나 자동차를 살 때도

가격, 성능, 기능 등 여러요소를 비교합니다

내집마련도 마찬가지입니다

직장까지의 거리는 얼마나 되는지

강남까지의 거리는 얼마나 되는지

주변 학군은 어떠한지

마트나 백화점과 같은 편의시설은 어떤지

각각 단지들을 비교해보는 과정이 필요합니다

그리고 실제 임장을 통해서

가까이 사는게 나에게 편할지

멀더라도 큰 집에서 사는게 편할지

나만의 기준을 가지고서

선택을 하는 것이 중요합니다

⭐그래서 소형을 사라는 건가요?

결론은 ‘조건에 따라서 가능하다’는 것입니다

• 개인의 상황, 가족구성
• 단지별 가치
• 개인의 목표

모두 다르기 때문에 

무조건 소형을 사야한다고 할 수 없습니다

누군가에게는 부족한 선택일 수 있고

누군가에게는 현실적인 시작일 수 있습니다

아래 그림과 같이 어떤 소형의 경우

경기도의 대형을 이기는 경우도 있을 수 있기 때문에

잘 선택하였다면 향후에 갈아타기를 통해

자산을 더 빠르게 불려갈 수 있습니다

소형평형은 누군가에게는 부족한 선택이 아니라

현실적인 선택일 수 있습니다

내집마련은 완벽한 집을 사는 것이아니라

시작할 수 있는 집을 사는 과정이라고 생각합니다

소형으로 시작하더라도

입지와 조건을 잘 선택했다면

다음 단계로 나아갈 수 있는

발판이 될 수 있습니다 

읽어 주셔서 감사합니다 :)