[지투기 33기 28조 - 부티풀 마인드]지방투자기초반 3강 후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

그동안 궁금했던 지방투자에 대한 편견과 거리에 대한 막연한 두려움을 없애고 지방에서 분임부터 단임, 매임까지 마무리하고 선명한 앞마당을 제대로 완성해보고 싶었다. 

아마도 강의내용 따라가기도 벅찼던 시간들이라서 마지막 결론은 없이 그냥 흐지부지하게 끝나버려서 아쉬운 마음이 컸던 것 같다.  

지나가 버린 기회를 아쉬워 하지말고 지금부터라도 다가올 투자기회를 잡을 실력을 키우는 데 집중해 보자!

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

     이번 강의를 통해 지방투자에 대한 오해와 진실에 한발 짝 더 다가가게 된 기분이었다. 

     그동안 귀동냥으로 들었던  “ 지방은 신축을 사라!! ”  공급이 중요해! 라는 말만 듣고 지방으로 내려가 투자를 하게        되었다면 나는 어떤 선택을 했을까? 물론 두 가지 모두 지방시장에서는 매우 중요한 요소이긴 하지만 그것은 숲을

     보지 못하고 나무만 보는 것이라는 생각을 하게 되었다. 

     또한 지방은 절대 안돼!! 라는 편견으로 지방투자를 멀리 했다면 그것 역시 투자기회를 잃는 선택이었을 것이다.

     이번 3강에서는 김인턴튜터님이 지방투자에 대한 핵심을 다시 한번 짚어주고 투장  

 ✔ 투자란 ? 내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 자산을 쌓아가는 것! 

→ 지역내에서 선호도 높은(=더 많이 오를 ) 단지를 내가 찾을수 있는가? 없는가?가 핵심이다.

     제대로 된 지역분석을 통해 실전 투자까지 연결한다!! 

✔ 지금 지방은 전체적으로 전세물량이 현저하게 부족한 상황이다. 

 → 전세가격이 어떻게 흘러가는지 시세 트래킹을 하여 흐름을 파악하여 투자타이밍을 파악한다.

     미리 준비하고 더 노력하는 사람이 기회를 잡는 시장이다. 

     적극적으로 전세가격을 설정하여 투자물건으로 만드는 것이 필요하다.

 ✔ 각 지역마다 선호하는 요소가 다르며 그것을 이해하고 투자해야 한다.

→ 지방은 선호하는 곳과 선호하지 않는 곳의 양극화가 심하다. 투자범위를 더 보수적으로 보자!

 ✔ 지방과 수도권의 입지는 다르다. 

→ 직주근접보다 거주환경이 더 중요하다.  상권과 편의시설 + 신축! 대단지! 택지! 

    신축입주로 인해서 좋아하는 지역이 바뀐다. 

✔ 투자를 진행했을때 향후 리스크 체크하기! (역전세,잔금)

→ 입주예정 단지 인근에 투자할 경우 리스크 반드시 고려한다. 

공급이 가격하락에 영향을 주긴 하지만 생활권내 선호 단지의 경우는 절대적으로 가격이 싸진 상황이라면 매수하려는 수요가 생기기 시작해서 공급이 많아도 상승할 수 있다. (선호단지 투자기회!)

✔ 구별 랜드마크 단지들을 중심으로 가격변화를 유심히 봐야한다. 

→ 각 지역내 어떤 선호도를 가진 단지인지 확인 반드시 필요하다 절대적인 것은 없다. 

 ✔ 절대적으로 가격이 싼 것은 맞지만 우선 순위로 봐야할지를 질문해 볼 것!! 

→ 입지와 선호도를 제대로 아는게 필요하다.  

✔ 대구 투자를 위해 반드시 해야할 것!! 시세트래킹

→ 생활권별로 랜드마크 → 선호 신축 → 선호 준신축 → 선호 준구축 단지선정해서 시세트래킹!! 

👍 김인턴 튜터님! 지방시장에 대한 전체적인 이해와 디테일한 대구지역분석 그리고 뾰족한 비교분석 족집게 강의!  너무 감사합니다!!

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

•  지방광역시 앞마당 완성해서 수도권 비규제 지역과 비교해보기!
• 생활권별로 연식별로 시세트래킹 하기! 

4. 앞으로 6개월간 목표 

• 비규제 앞마당 3개 추가 완성하고 시세트래킹 하기!
• 투자코칭 받기

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!