안녕하세요 욜량입니다^^
4강의은 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님이 나눠서 강의를 해주셨습니다.
코쓰모쓰 튜터님 강의에서는 매물임장에 대한 모든 것을 배울 수 있었습니다.
임장 전 과정 무엇을 해야 하는지 배웠고 , 매물임장후 투자단지 선별해서 매물임장을 하는법 , 협상과 실제 투자로 연결하는 것을 배워 보았습니다.
재 수강이다 보니 알려 주신 내용을 120%로 적용해 보겠다는 최대한 소화를 시켜 보겠다는 마음으로 강의를 들었습니다.
먼저 매물임장 전 단지 선정을 할 때 생활권별 , 금액대별로 정리해 놓고 가로, 세로를 보면서 어떤 단지가 저평가이고 좋은 생활권을 우선으로 봐야 한다는 튜터님의 인사이트를 배웠습니다.
전화임장에 대해서 시세, 상태, 상황, 부동산으로 나눠서 어떻게 부사님들과 소통을 하고 어떤 정보를 얻어야 하는지도 디테일하게 말씀 해주셔서 좋았습니다.
매물임장에서도 부동산, 상태, 상황, 정리 순으로 정리 해 주셨고 내용을 들으면서 동별선호, 타입별, 단지 선호도에 대해서 부사님하고 더 깊이 얘기 해봐야 겠다 생각을 하게 되었습니다. 꼭 나중에 내가 매도하게 되면 우선으로 나갈 물건인지를 검토하는 것이 핵심이 였습니다.
매물임장를 볼때도 신축단지의 옵션을 크게 보기 보다는 바뀔 수 없는 동, 층, 구조를 보고 옵션은 시스템 에어컨 정도만 보면 된다는 것도 배웠습니다.
그래고 구축인 특히 화장실, 싱크대, 샷시가(화크샷) 수리비가 많이 들기 때문에 집중해서
비용을 따져 봐야한다 다시 리마인드 하였습니다.
매도자 상황을 파악하기 위해서 매도자에게 , 임차인에게 어떤 질문을 배워 보았습니다.
나의 협상 카드를 만들기 위해서는 자산상황 확인이 필요수 인데요 주택담보대출 한도 확인,신용대출 한도 확인 하는 법도 강의에서 다루어 주셔거 도움이 되었습니다.
또 전세 맞출때 케이스별 협상 방법도 들어 보면서 실전 투자에 적용해 볼 수 있을 꺼 같습니다.
그리고 전세 낮게 낀 물건을 어떻게 매수하는 지 실전사례를 들어 보면서 이런 방법도 있구나 새롭게 배우기도 했습니다.
협상은 한 번에 끝나는 게 아니고 오늘 실패해도 , 내일 다시 도전하는 것. 다시 시도하는 힘이란 것을 배웠습니다!
윤이나 튜터님의 강의에서는 앞마당 관리하는 법을 배워 보았습니다.
먼저 시세트래킹에서는 매일 습관적으로 보는 것이 중요하다고 하셨고 이제 333 방법을 알려 주셨습니다. 그리고 익숙해 지면 999 방법을 해보는 것으로 말씀해 주셨습니다.
항상 시세트래킹을 할때 너무 단지를 보다보니 꾸준히 안하게 되었는데 오히려 줄이고 계속보는 것이 중요함을 알고 이제는 튜터님이 알려 주신 방법으로 333, 999를 해봐야 겠습니다.
그리고 3개 단지를 뽑을때는 이전고 보다 높게 올라가는 단지,300세대 이상, 대형평수가 포함된 단지를 봐야 한다는 점도 기억 할 수 있었습니다.
그리고 시세트래킹에서 무엇을 중점적으로 봐야 할지 광역시를 매매, 전세 상황도 tip으로 정리 해 셨습니다.
원페이지 정리도 세세하게 서명해 주셨고 기준에 해왔던 부분에서 더 채워야 할 것이 많아서 배울 수 있는 강의 였습니다.
투자 지역 3곳을 선정하고 비교평가를 통해서 어떻게 좁혀나가는 지를 배워보았고 앞마당은 교통, 환경, 학군으로 비교평가를 했다면 지역간 비교평가는 인구규모,해당 생활권 순위, 단지순위까지 붙여서 투자물건을 선정해 보았습니다.
마지막으로는 자산상황을 파악 할때 대출을 알아 볼때 은행방문시 준비물 꿀팁도 알려주시고 경험이 담긴 인사이트를 많이 배웠습니다.
긴시간 실전 경험이 담긴 멋진 강의를 준비해주신
코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께 진심으로 감사드립니다🥰 배운점 잘 적용해 보겠습니다!!
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