[로이브로] 독서 후기 #02 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 

읽은 날짜 : 26.04.15 ~ 26.04.22

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자의목적 #투자의전략 #투자의기준

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :

1. 저자 및 도서 소개

: 월급쟁이 부자들 너나위님

2. 내용 및 줄거리

[프롤로그]

• 18 p. 분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

   

[1장_ 왜 투자를 해야 하는가]

• 55 p. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
• 60 p. 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 이제 상황을 알았으니 자신을 스스로 점검해 볼 차례다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.
• 63 p. 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
• 64 p. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
   

[2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 75 p. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
• 78 p. 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산'이다.
• 84 p. 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
• 93 p. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 크 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
• 99 p. 마지막으로, 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다.
   

[3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 112 p. 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
• 114 p. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
• 120 p. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
• 122 p. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
• 123 p. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
• 128 p. 입지는 여러 가지 항목에 따라 구성되고 상황에 따라 우선순위를 조금 다르게 두어 결정해야 할 때도 있다. 그럼에도 나는 대개 해당 지역 인근의 직장, 강남 등으로 향하는 교통, 편의시설이나 자연 등의 환경, 중 고등학교와 학원가로 평가할 수 있는 학군 등을 입지 판단의 주요 요소로 본다.
• 131 p.당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
• 132 p. 나는 지금도 투자 물건의 저평가 여부를 따질 때, 이와 같은 방법을 사용한다. 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다.
• 136 p. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
• 140 p. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
• 142 p. 입지가 우수한 지역일수 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
• 144 p. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
• 147 p. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
• 151 p. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
• 156 p. 열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다 보면, 어느 순간부터는 쏠쏠한 수익이 예상되는 여러 개의 투자처가 눈에 들어오기 시작한다. 그때가 되면, 다양한 물건을 후보군에 올려두고 여러 가지 상황과 투자 시기를 저울질해 가며 가장 적합한 물건을 찾는 여유도 가질 수 있다.
• 161 p. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
• 163 p. ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
• 173 p. 이미 저평가된 물건이란 확신일 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다.
• 177 p. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
   

[4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 190 p. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.
• 193 p. 노파심에서 한 번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
• 200 p. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
• 202 p. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
• 206 p. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
• 211 p. 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.
• 221 p. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
• 222 p. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
• 222 p. 장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
• 225 p. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
• 228 p. 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.
• 244 p. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
• 245 p. 절대 무너지지 않을 리스크 관리법
  • 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다
  • 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다
  • 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다
  • 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다

[5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 253 p. 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
• 263 p. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.
• 274 p. 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다.
  
             전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재
             한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다.
• 278 p.내가 임장하고자 하는 지역과 가장 근접한 지역의 입주 물량도 세세히 확인한다.
• 299 p. 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
• 308 p. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
• 311 p. 투자를 막 시작하는 사람들에게 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해 보라고 조언한다.
• 312 p. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
• 313 p. 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’라는 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.
• 314 p. 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있는지를 정리해 보라.
• 316 p. 직장인일 경우 투자를 신속하게 마루리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.
• 317 p. 집의 내부 상태가 임대에 미치는 영향력이 더욱 커져가는 것이다.
             집을 구하는 임차인의 입주 희망 시기가 언제이든 당장에라도 입주할 수 있는 집이라면, 부동산 중개인도                손님들에게 더 많이 노출할 확률이 높다.
• 318 p. 부동산 중개인이 어떤 성향의 사람인지도 임대 과정에 큰 영향을 미친다고 생각한다.
   

[6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 331 p. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화의 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
• 334 p. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔감하는 순간을 경계하라.
• 339 p. 강의료는 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다.
• 341 p. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
• 344 p. 오래 걸어가야 하는 길 위에, 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.
• 347 p. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
• 351 p. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보애햐 한다.
• 356 p. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다.
• 357 p. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
• 358 p. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
• 360 p. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
   

[특별 추가문_ 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

• 368 p. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
• 373 p. 아는 지역이 많다면 지금 어디에서 새로운 기회가 탄생하고 있는지 알 수 있다.
• 376 p. 앞으로 지금까지와는 또 다른 지역에서 시기를 달리하며 당신과 나, 우리 모두에게 기회라는 공을 던져댈 것이다. 이것이 바로, 당신이 지금부터라도 공부하면서 그런 지역과 기회 들을 잡아야 하는 이유다.
• 388 p. 호재를 보고 투자 할 것이 아니라, ‘쌀 때 사서 기다린다’라는 기본 원칙을 지키면서 그사이 발생하는 호재를 선물처럼 생각하라는 의미였다.
• 390 p. 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가함으로써 투자자로서 한층 성장할 수 있었다.
• 393 p. 부동산 투자 시에는 원칙을 세운 뒤 그에 맞춰 대응하는 것이 중요하다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

• 이전에 너바나 멘토님의 책과 마찬가지로 이번에도 투자의 목적, 기준 등을 복기하게 된 계기가 되었다.
• 너나위 멘토님이 투자를 하면서 겪었던 문제, 그리고 그 문제들을 어떻게 해결 했는지에 대해 알수 있었다.
• 책을 출간 했을때와 지금 시장의 상황이 달라서 ‘과연 적용이 될까?’ 라는 의구심이 들었었는데 그 부분에 대해서도 
  책에 설명이 되어서 유용했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

• 투자 공부를 시작한지 얼마 안되서 열정이 많은 상태인 내가 경계해야 하는것은 조급함이라는 부분이 크게 와닿았다. 조급해 하지말고 독 강 임 투 하면서 천천히 쌓아가야겠다.
• 내집마련, 투자를 하기 위해서는 ‘나만의 기준’이 명확해야 한다는 것을 느끼게 되었다. 나만의 투자 기준이 명확해야 끝까지 보유할 수 있다.
• 처음에는 책 내용과 똑같이 나도 강의료를 지출이라고 생각했었다. 이제는 나와 미래를 위해 투자를 한다는 개념으로 생각하게 됐으며, 더욱더 많은 것을 얻어가고 배워야겠다는 생각이 들었다.
• 월부에 들어오면서, 가족과의 시간이 이전보다 줄어들어 고민이 많았었다. 가족과의 시간도 투자 공부하는 시간처럼 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈고, 투자 공부를 하면서 문제가 발생할 일이 앞으로도 많을텐데 피하지 말고 해결을 꼭 해야 겠다라는 생각이 들었다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

• 흔들리지않는 돈의 법칙 - 토니 로빈스

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