실준반 3주차 강의 후기 - 내 MBTI는 IPJI..

*내 MBTI는 IPJI..

기존의 나는 지방에 살아서인지 입지(위치)보다는 신축, 환경에 점수를 더 주는 편이었다. 하지만 과거 가격의 흐름을 살펴보니 서울은 무조건 입지가 1번. 일단 OO구가 가장 중요하고, 같은 구 같은 동네 안에서 연식, 환경, 평형을 따져야 한다.

*건물은 감가되고 땅의 가치는 올라간다.

신축vs구축 가격이 같다면 구축의 입지가 더 가치있는 것. 신축은 갈수록 감가되지만 구축의 땅의 가치는 점점 더 올라간다. 따라서 신축vs구축 가격이 같다면 입지가 좋은 구축을 사야한다.
  +구축은 연식이 찰수록 재건축, 리모델링 등의 호재도 함께 가져갈 수 있다.

*전고점이 같더라도 가치가 다를 수 있다.
-세대수가 적으면 거래가 없을 수 있으므로 전고점을 언제 찍었는지 자세히 확인해야 함.
-신도림 구축vs미사강변 신축, 신축이 구축과 과거 가격이 같았더라도 연식이 차고 땅의 가치가 달라지면 향후 가격 흐름이 달라질 수 있음.

*같은 동네 역세권 구축vs비역세권 신축
-역세권 구축이 비역세권 신축보다 매매가는 더 많이 오름. But 전세가는 신축이 더 많이 오름
 -> 장단점 정리) 구축은 매매가 상승 큼/신축은 투자금 회수 빠름

*구리의 300세대 이상의 단지들은 거의 모두 '가치가 있는 아파트'이다.
-> 그 다음 부천, 산본 등..

*현재(26년4월) 투자하기 좋은 것(2~억)
-구리 인창건영30평, 안양 만안구 석수E편한24평

*부천 중상동 생활권
-구축 10평vs20평: 비슷한 투자금이라면 방2개, 20평대 투자해야 매매/전세 상승분이 더 큼. 10평대는 전세상승분 한계있음.

*단지임장 시 참고
- 상동역 진달래효성84vs라일락대우유림84, 비슷한 위치,연식,세대수이지만 지하주차장여부, 엘베연결여부, 고가도로 소음 등에 따라 가격상승폭이 다르므로 반드시 가봐야 한다.
 

*나에게 적용할 점

-저평가 단지 찾아보기 → 매물임장하기