안녕하세요?
이번에 광주광역시에 있는 집을 매도하려다 계획대로 안되서 기존 세입자와 새로 계약을 하게되었습니다.
처음에는 부사님께 매도 부탁드렸다 매도 문의가 전혀 없다 하시고 청구권 갱신하지 않는다는 특약 넣어서 2년만 더 전세 내어도 좋을것 같다 하셔서 그렇게 하기로 했습니다.
문제는 계약 체결 후 5분 후 문자가 띠리링~!
전세금 전체에 대해서 0.3% 적용한 수수료 넣으면 현금영수증 끊어준다는 메세지가 왔어요.
부사님께 전화하기 전에 주변 몇몇 중개사 지인께 물어보니 말이 안된다..등 여러가지로 그건 아니라는 의견을 주시고 여기 월부에서 비슷한 답들을 검색한 후라 정리를 해서 부사님께 의논코자 전화를 드렸는데
부사님이 저에게 역정을 내시면서 전체 금액을 다 주는게 맞다 하시는 거예요. 분명 계약 전까지 상냥하시던 부사님이 저에게 화를 내시며 말씀하시니 너무 당혹스럽더라구요.
새로 세입자를 데려온 것도 아니고 매도한다고 했을 때 집 한번 보여준 건수도 없는 계약인데 전체를 다 말씀하시는게 상식적으로 이해가 어렵다고 하니 새로 한 계약이니 다 주는게 맞고 그게 상식이라고 하시네요.
그러시면서 전화를 끊으시고 저희 친정아버지께 전화해서 또 화를 내셨다 하네요. 제가 외국에 오래 있어서 그 집을 친정 아버지가 관리하셔서 이번 건도 아버지가 구해오신 사장님이시거든요.
어쨌든.. 이런 상황에서 저는 어떻게 해야 할지 조언을 구해 보며 답변에 미리 감사인사 드립니다.
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댓글
BEST | 에임하이님 안녕하세요, 35회 공인중개사 자이코 입니다. 걱정 많이 하셨겠네요.. 일단 새 임차인을 중개해 데려온 것이 아니라 기존 세입자와의 재계약이고, 매도 과정에서 실질적 중개(집 안내, 매수자 섭외 등)도 거의 없었다면 전세보증금 전액에 대한 0.3% 요율은 관행·실무상 과도합니다. 중개보수는 말그대로 중개를 했을때 지급한 것입니다. 그리고 중개보수는 "상한"이지 고정요율이 아닙니다. 공인중개사법상 중개보수는 계약 체결 전에 명확히 고지·협의해야 합니다. 보통 갱신할 경우에는 대필료만 10만정도 선에서 지급합니다. 하지만 이게 사람과 하는거다 보니, 원만하게 해결하시기 바랍니다~
안녕하세요 에임하이님. 부사님의 갑작스런 감정표현에 많이 당황하고 놀라셨을 것 같아요.🥹 다행히 계약과정에서 필요한 내용을 지금이라도 확인하고 반영하고자 하시는 모습 정말 멋지세요! 중개 수수료 관련해서는 많은 분들이 댓글을 주셔서 저는 “갱신권 사용”에 대해 밀씀 드려봅니다. 혹시 기존 세입자가 “갱신권”을 이미 사용하신 상황이실까요? 만약 사용하지 않으셨다면 특약하지 않으셔도 주택에 대해서 갱신권은 1번 사용이 가능하기 때문에 다음 계약 연장에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다. 근데 만약 이미 갱신권을 사용하지 않으셨다면 이번에 재계약 할때 갱신권을 사용한 계약이라고 명시하여야 갱신권 사용이 완료되고, 종료시점에는 세입자에게 퇴거 요청을 하실 수 있게 됩니다. 해사 기존 세입자가 어떤 상황이신지 확인해 보시고 계약에 반영하시기를 추천 드립니다 부사님과 소통 잘 하셔서 마무리 하시길 바라겠습니다 :) 에임하이님 빠잇팅!🩵
에임하이님 너무 속상하고 당황스러우실 거 같습니다. 벌써 일주일가량 지났는데 어떻게 잘 해결이 되셨나요?? 감정적으로만 받아들이지 않고, 할 수 있는 행동(네이버엑스퍼트 상담 신청)하신 거 너무 잘하셨습니다. 저 역시 다른 분들 말씀처럼 대필료만 지불해도 될 거 같은데.. 원만하게 해결되셨으면 좋겠습니다. 저도 이번에 0호기 매도하며 당근으로 매수인을 제가 구했는데요 매수인이 대출문제 등을 혼자 해결하기 어려워 부동산중개를 의뢰하게 된 상황에서 부사님이 저에게도 100% 수수료를 요구하셔서 당황했던 기억이 있어 응원 댓글 남깁니다. 저는 결국 60%선(저는 가격협상이나, 특약 등 도움을 주신 부분이 있긴해요)에서 마무리했거든요 원만히 해결되셨길 응원드립니다!!
