[실준💰💵순자산 7십억 달성!!✨️3년이상 꾸준히 투자하면 6십살 안에 가능하조👌_하쿠제니] ~어제보다,지난달보다 나아진 내가 되자!! [3강후기-코크드림]

하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 실전준비반 3강 강의는

 시원시원하며 임팩트 있는 강의로 유명하신

코크드림님의 강의였는데요,

(10년이 지났지만, 여전한 빛나는 튜터님의 강의력은 사랑입니다~♡)

이번 3주차 강의후기

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

현 부동산 시장은 어떤 상태인가요?🤔

26.04월 수도권 시장 규제지역은 

#매매 매물은 소폭 증가 했지만, 전세 매물이 크게 감소세를 보이고 있음.

전세난+대출을 활용하여 실수요 매매 유입이 증가 되고 있다.

<규제지역> 다주택자 세 낀 매물 거래 가능해지면서 매매 매물 증가/전세 매물 감소

중상급지는 매물 증가하며 호가 하락/보합 

하급지는 전세난+대출(15억 이하, 정책대출)등을 활용해 

실수요 매매 유입이 증가하며 호가 상승중

<비규제지역> 선호단지 위주로 매물 감소→호가 상승

💡: 지금은 기회가 될 수 있다~!! 

내 투자금(예산)으로 살 수 있는 단지들을 정확하게 추려서 내 손에 담아야 한다~!!

그러기 위해서 “임장+임보"로 선택지를 만드는 행동을 한다~!!

실전 준비반에선 왜 임장보고서를 쓰나요?😌

- 투자시 실패하지 않기 위한 “안전장치”를 만드는 것이다.

-6개월 안에 한 채 투자하기 위해 탬플릿을 보며 실력을 쌓는다

-먼저 실행하여 성공한 사람들의 발자취를 따라갈 수 있다

💡: 내 손과 발로 다니며 정리했을 때 “가치와 가격에 대한 확신”을 가질 수 있음을 알기~!!

💡: 임장보고서는 실패하지 않고 더 좋은 투자를 하기 위한 사전 스케치 임을 알기~!!

💡:임장보고서를 통해 가치를 알게 되고, 가치를 찾아 갈 때까지 기다릴 수 있게 됨을 알기~!!

💡: 과정을 거치며 매수-보유-매도의 결정을 스스로 내릴 수 있게 됨을 알기~!!

임장 보고서에서 내가 BM할 내용은?

-임장 보고서를 제대로 써보기

(확신의 투자, 더 많이 버는 투자, 단기간의 등락에 흔들리지 않을 최선의 단지 찾아내기~!!)

-결국에 임장보고서는 “선호도를 파악”하기 위한 과정임을 알기

-단지 특징(장단점)/선호도를 (상,중,하)로 남겨본다

#단지가치(위치,입지,연식)을 확인, 사람들이 좋아하는 단지인지 파악

→그 중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하기~!!

-이번 임보 단지 분석 후 _결과물(생활권 한 판 정리)해서 

위치,가격, 선호요소기재, 그래프 비교, 비교평가, 투자에 관한 생각 상세히 적어보기

-전고점이 같으면, 가치도 같을까? 에 관한 생각해보기

→전고점을 언제 찍었는지 확인하고(기준 21.09~12월)

단지가치(입지+상품)를 우선적으로 판단. 전고는 보조지표로 활용하기.

-입지로 매매가가 상승하는 단지/ 전세가가 더 빨리 오르는 단지 등 

내 투자의 흐름과 관련된 투자의 방향성 정하기

-단지분석 이후 내가 해야 할 일 

(가치가 있는것→저평가→투자금에 맞는것→감당 가능한 것)순으로 투자범위 설정하기~!!

#좋은 곳과 투자하기 좋은 곳을 구분할 줄 알기~!!

-매물임장을 할 때 투자금+5,000만원 매물임장 후보단지 리스트업~!!

(매물 임장을 넓게 봐서 내 투자금으로 할 수 있는 더 가치 있는 물건 선택하기)

부동산에 전화할 때 무엇을 물어봐야 하나요?🫨

부동산에 전화할 때 무엇을 물어봐야 하나 혼란스러울 때가 있다.

이럴 때엔 “물건 정보 위주로 문의”를 해보기.

-물건 정보(라인)-"사이드 인가요?" 등

-내부상태(구축)-수리여부(수리범위:샷시/샷시외/부분/기본, 수리시기 등)

수리되면 또는 현 상태로 전세 얼마에 나가는지 등

(신축)-시스템 에어컨 유무

-점유자-(임차인):전세 보증금 금액/ 전세 만기 언제인지/ 갱신권 사용유무

(집주인-매도자):이사 날짜/ 주인전세 가능여부 등

💡: 내 투자를 위한 파트너를 구하기 위해 행하는 것 이 매임의 본질임을 잊지 않기~!!

💡: 원하는 조건을 상대방과 잘 조율해 주고, 내 편에 서서 일해주는 부사님  찾기~!!

🌈코크드림님의 에필로그

<투자자로서의 시간을 보내는 방법> 

[어제보다 ,지난달 보다 나아지는 내가 되자~!!]

강의 중 가장 마음에 남았던 이야기는 꾸준함에 대한 부분이었다.

투자자로서의 시간을 보낸다는 것

=어제보다,지난달 보다 나아지는 내가 되는것~!!

코크드림님께서는 

<내가 뭔가를 얻기 위해서는, 뭔가 치뤄야 할 대가가 있고,

내가 뭔가를 배우기 위해서는 이런 비효율의 구간이 필요하다.

시간이 지나면 이전보다 더 알게 되고, 실력은 성장한다.

비효율의 구간은 반드시 있으며, 

그 시간이 지나면 가능한 순간이 온다.

내가 하기 힘들 때, 남들도 포기한다. 조금만 더 해보자..라고 말씀하셨다.🥹>

그리고..

" 열심히 해도 안되는 시기도 있습니다. 

그냥 꾸준히 운이 올 때 까지 꾸준히 해나가면 돼요.

어제보다 나아지고, 지난달 보다 나아지자 되뇌이세요.

경기도 외곽 한 채 달성하고 쉬고 싶었으나,

내 삶이 더 변하길 원했습니다.

그 때, 내가 왜 이걸 시작했지? 라고 동기를 떠올려 보았습니다

내가 정년이 되어 퇴사한다는 생각보다,

더 안전하게 살고 싶었습니다.

추억이 되려면 결과가 좋아야 합니다.

그래야 웃으며 이야기 할 수 있어요.

그렇다면.. 

결과가 좋아질 때까지 계속 해 나가면 됩니다.

낙담의 골짜기를 지나 정체기를 넘어 봅시다~!! "

💡: 어제보다, 지난달 보다 나아지는 나로 만들기~!! 

💡:뭔가를 얻기 위해서는 뭔가 치뤄야 할 대가가 있음을 인정하기~!! 

💡: 추억이 되려면 결과가 좋아야 한다→결과가 좋아질 때까지 계속 도전하기~!! 

💡: 어떠한 시간을 보내느냐에 따라 나중에 다른 시간을 보낼 수도 있음을 알기~!! 

3년차 투자자로 접어든 저에게 

임장보고서와 연결되는 투자의 근본마인드가 

무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 

코크드림님께

 감사드립니다~😍🤩💕