이번 강의를 통해 자본주의 시장에서
현금을 가치 있는 자산으로 치환하는 법에 대한 본질을 깨달았습니다.
1. 투자의 본질 -시장은 기다려주지 않는다-
가장 크게 와 닿은 점은
결국 행동하는 자만이 자산을 키운다는 사실입니다.
올라간 가격을 보며 아쉬워만 하는 것이 아니라,
내가 감당할 수 있는 예산 내에서 최선의 선택을 실행하는
용기가 필요함을 배웠습니다.
단순히 결과를 쫓기보다
'왜 오르고 내리는지' 원인을 파악하려는 태도가
투자 판단의 질을 결정한다는 점이 인상적이었습니다.
2. 입지 분석의 핵심
-건물은 낡아도 땅의 가치는 남는다-
입지의 우선순위는 서울과 수도권은
강남 1시간 이내 접근성이 입지의 생명입니다.
시간이 흐를수록 건물의 가치는 감가상각되지만,
땅의 가치는 견고해집니다.
매매가 상승은 역세권 구축이 주도하고,
전세가 방어는 비역세권 신축이 유리하다는 점을
활용해 투자 목적에 맞는 선택을 해야 합니다.
수도권은 교통이 핵심이라면,
지방은 자차 이용이 많아 환경과 학군이 시세를 지지하는
핵심 요소임을 확인했습니다.
3. 실전 실행 전략 -앞마당이 있어야 기회를 잡는다-
제대로 쓴 임장보고서는 단기적인 등락에도
흔들리지 않는 확신을 줍니다.
시세지도 위에 가격을 얹어보며 입지 대비 저평가된 곳을
찾아내는 훈련이 필수입니다.
유동성 확보 9억(보금자리론), 6억(디딤돌) 등
정책 대출을 꿰뚫고 있어야 하며,
마이너스 통장 등을 활용해 기회가 왔을 때
즉각 대응할 수 있는 상태를 만들어야 합니다.
구리, 만안구, 부천, 산본 등 비규제지역 후보지를 늘리고,
'저환수원리' 원칙에 따라 가치가 낮은 것부터 지워나가는 소거법을 통해
최종 1개를 선별하는 프로세스를 정립해야 합니다.
-씨앗을 뿌려 놔야 열매를 거둘 수 있습니다-
최소 5개 이상의 앞마당을 확보하여 어떤 시장 상황에서도
대응할 수 있는 힘을 기르겠습니다.
평수에 연연하기보다 입지를 우선하여
저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크를 철저히 검증하는
투자를 실천하겠습니다!
- 임장횟수 3회 이상 해보기
- 매물임장 최소 20건 해보기
- 전화임장 최소 5회 이상 해보기
- 실제 투자 가능한 매물 3개 뽑기
