안녕하세요. 부자꽁냥꽁냥입니다.
이번 4주차는 실전반의 꽃, 코쓰모쓰 선배님과 윤이나 선배님의 열정어린 강의였습니다.
[코쓰모쓰 선배님: 매물임장 준비~실전투자까지]
# 시세그루핑 장표 : 세로→가로→투자금 순으로 단지 선정
- 세로 : 상품성(연식), 환경(평지) 기준판단
- 가로 : 가격 비슷한데 연식이 다르다 : 상위 생활권 구축vs하위생활권 구축, 선호도 단지는 둘 다 보기
생활권 내 후순위 단지 : 연식 우선
- 투자금 : 같은 투자금으로 우선 순위?
모두가 저평가 단지라면 같은 투자금으로 투자 가능한 매매가 더 높은 단지?
* 매임 예약시 꿀팁 : 2일간 여러 생활권 두루 보되 우선 순위 단지 먼저 예약후 비는 시간에 후순위 단지 선정
# 신축 매임확인사항
- 옵션 : 옵션보다 바뀔 수 없는 동,층,구조 우선
전세셋팅에 유리한 옵션 파악(시스템에어컨)
- 하자/수리 : 타일, 곰팡이, 누수
# 케이스별 협상(조건에 맞는 매물을 기다리기 보다 조건을 만드는 협상을 할 수 있어야 한다)
- 전세대기자(현금)
- 주인 전세
- 잔금 조건/세안고 물건
[윤이나 선배님 : 앞마당 관리법, 실전투자 방법]
열심히(+) 임장하면서 늘려놓은 앞마당, 정작 관리는 안하고 방치해 뒀는데요.
앞마당을 관리함으로써 누구보다 먼저 변화를 캐치하고, 투자범위에 들어오지 않았던
좋은 단지들이 주는 기회를 포착할 수 있도록 앞마당 관리법과 실전 투자를 어떻게 하는지 알려주셨습니다.
# 앞마당 관리
씨앗을 심고, 인내를 가지고 돌본다. 수확한다.
대표단지 시세트레킹→원페이지 정리→투자우선지역 3곳 전수조사
# 전수조사
- 범위 : 원페이지내 후보지역 3개, 300세이상/20~30평대 전부/매도시 금액, 전세계약시 상승분(투자금 없을때)/투자금+5천만원(투자금 있을때)
- 비교평가(지방) : 교통-출퇴근 편의성/환경-연식, 브랜드, 세대수, 백화점, 마트, 병원/학군-학업 성취도, 특목고, 학원가
# 원페이지 정리
-원페이지 정리의 중요성 : 변화하는 시장상황을 알 수 있고, 투자할 곳이 명확해짐
- 시세트레킹 단지
- 매물적체량(매매/전세)
- 부동산 분위기(뉴스)
- 공급단지 목록(위치/세대수/시기)
- 시장 종합판단(종합결론, 모의투자 결정)
# BM
- 333 시세루틴 만들기(앞마당 1개당 상중하 3개, 3분, 단지별 3개)
- 구글에 내 앞마당 부동산 검색, 아실 매몰량 확인
- 전수조사 파일에 전고점 적기
정성을 다해 강의해주시고, 엄청난 꿀팁 마구마구 방출해주신 두 선배님들 정말 감사드립니다:)
댓글
