안녕하세요.
내집마련을 위해 요즘 열심히 임장을 다니고 있는 부부입니다.
저희는 아직 아이는 없지만, 현재 임신을 준비 중이고, 내년 3월 전세 만기를 앞두고 있습니다.
올초까지만 해도 전세를 한번 더 연장하고 그 안에 아이를 출산하면 신생아특례대출을 받을 수 있으니 그때 맞춰 내집마련을 할 계획이었으나, 쉴새없이 발표되는 부동산 규제정책들과 나만 내집이 없는것만 같은 불안감이 더해져 남편과 상의하여 하루 빨리 내집마련을 하는것이 옳다는 판단을 하였습니다. (현재 집주인도 다주책자로 집을 내놓은 상황으라 새 임대인이 나타나면 어차피 계약갱신청구는 불가할것 같습니다.)
보유자금으로 약 6억 2천정도 있고(전세보증금 포함), 제가 주택 보유 이력이 있어 생애최초 대출은 불가한 상황입니다. 향후 LTV 40% 적용하여 대출 받을것을 고려하여 8억 후반~ 9억 선의 25평~32평으로 알아보고 있습니다.
그래서 평일에는 네이버부동산 지도를 다 외울정도로 하루에 수백번 사이버 임장을 하고, 주말에는 그 중 괜찮은 곳으로 임장을 가고 있는데요. 그 중 추린 지역이 노원구 중계동과 은평구 진관동(은평뉴타운) 입니다.
두 지역을 추린 이유는 다음과 같습니다.
| 노원구 중계동 | 은평구 진관동 |
선정이유 | 서울 3대 학군지(은행사거리), 이에 따른 매물 거래 활발, 거주환경 우수(주변 인프라 발달) | 뉴타운으로 인한 쾌적한 단지환경(준신축급), 은평구 내 나름 학군 양호, 거주환경 우수(주변 인프라 발달), 출근양호(직장 3호선 경복궁역) |
단점 | 서울 중심지로의 접근성 부족(특히 강남) 교통접근성 보통 (인근 지하철역 도보 15분 이상) | 강남과의 접근성 부족, 통일로 정체 |
호재 | 동북선 개통(은사역), 백사마을 재개발 | GTX-A 삼성역 개통시 강남 접근성 향상 |
고려중인 단지 | 성원1차, 우성3차, 한화꿈에그린 (모두 32평, 예산에 맞는 매물 있는 단지) | 상림마을 2단지 롯데캐슬(25평, 32평) |
걸리는 점 | 세대수 300 미만(우성), 저층 비선호 라인(성원), 접근성 저하(한화꿈에그린) | 생각보다 거래량이 많이 없어서 향후 매도시 환금성 우려 |
아직 부린이라 요정도로 정리되는데, 제 인생에 가장 큰 지출인만큼 너무너무 고민되네요.
여러분이라면 어디로 결정하실건지 고견을 여쭙니다. 그리고 이 외에 더 추천해주실 지역/단지가 있다면 너무너무 감사하겠습니다.
댓글
안녕하세요 멋있는실천가632님~
내집마련을 위해 열심히 고민하신 모습이 보여 멋있다는 생각이 듭니다
은평뉴타운에서 말씀해주신 단지는 은뉴 안에서도 안쪽에 있는 단지로 환경은 좋지만 교통면에서 단점이 있고 연식도 많이 빠지고 있어 9억이라면 저는 다른 곳을 먼저 볼 것 같습니다.
은평구 내에서도 녹번 아래쪽을 우선 볼 것 같고 불광력 인근과 백련산 쪽도 고민해 볼 듯 합니다.
노원도 중계가 동북선이 지나가서 강남접근성이 개선되므로 좋은 곳이라고 생각하지만 중계 외에도 월계나 다른 생활권까지 넓게 보면서 생각해 볼 것 같습니다.
노원이나 은평 외에 구로나 관악쪽도 보시면 좋을 것 같고 반드시 서울에 내집마련 하셔야 하는 것이 아니라면, 평촌이나 수지 등 수도권 지역도 함께 살펴보시면 좋을 것 같습니다
멋있는실천가님의 자산상황에 맞는 내집마련 방법에 대해 자세히 상담받고 싶으시다면 월부에서 운영하는 내집마련코칭이 도움이 되실 것 같아 추천드립니다 .
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성공적인 내집마련하시길 응원드립니다 ❣️
안녕하세요 멋있는실천가님, 내집마련 후보를 이렇게 자세하게 장단점을 비교하여 정리하신 걸 보니, 정말 공부를 많이 하고 계신 것 같고.. 진짜 대단하시다는 생각이 듭니다. 우선 다른 분들도 말씀해주셨지만, 2개 지역만 보지 마시고 더 지역을 넓혀서 고민해보시면 좋겠다는 생각이 듭니다. 노원과 은평 모두 서울에 있기는 하지만, 강남접근성이 조금 아쉬운 곳들이다 보니, 지역을 넓혀서 경기도라고해도 비슷한 금액대로 강남접근성이 더 괜찮고, 주거 환경이 좋은 곳들도 있으니 한 번 생각해보시면 좋을 것 같아요. 다만, 경복궁쪽으로 출퇴근을 하시는 점을 고려하신다고 하면, 평촌이나 수지는 마음이 어려우실 수도 있을 것 같은데요.... 그런 관점으로 생각해보았을 때는.. 은뉴 바역세권 단지보다는 덕양구 쪽에 신축 중에서 교통 여건이 더 나은 곳들도 한 번 고려해보시면 어떨까 싶은 개인적인 생각이 있습니다. 다만, 여기서 말씀드리는 내용을 근거로 편견을 가지시기 보다는 직접 눈으로 살펴보고, 발로 걸어보고, 부동산 사장님들과도 대화 해보시면서 거주하기 좋으면서도 자산으로서 가치가 더 높을 수 있는 곳이 어디인지 잘 살펴보시고, 좋은 결정 내리시기를 응원드립니다!!!
안녕하세요 멋있는실천가님~ 장단점과 호재까지 비교하시는 걸 보니 현명한 선택을 위해 노력하고 계심이 느껴지는데요. 많은 분들께서 알려주신것처럼 후보지역을 넓히고 월부의 코칭서비스 도움을 받아보시는 걸 추천드리고, 혹시 내집마련 강의를 들어본 적이 없으시다면 강의를 통해 후보단지를 더 찾아보는 것에 도움 받으실 수 있으리라 생각됩니다. (현명한 대출 활용 + 예산 설정 + 후보단지 비교) 만약 코칭도 강의도 어려운 상황이시라면, 직관적으로는 노원구 은평구보다 서대문구 동대문구가 더 서울에 안쪽에 위치해 입지가 좋은 지역이며, 예를 들어 같은 시기에 9억짜리 30평대 보다는 9억짜리 20평대가 더 수요가 있다고 볼 수도 있습니다. (가치 판단이 우선입니다) 진심으로 응원드립니다!
