현명한 수도권 투자 의사 결정 방법 [월부학교 2강 후기, 채너리]

안녕하세요~월급쟁이 부자들에서 

행복한 노후대비를 하고 있는 채너리입니다 :)

오늘은 월부학교 2강 수강 후기로 찾아왔습니다.

월부학교 2강은 현재로서는

수도권 시장에 대한 

전반적인 이야기를 다뤄주시는데요,

이번 강의를 수강하며 느낀 점은

월부학교 강의가 정말 트렌디 하구나 하는 점을

많이 느낄 수 있었습니다.

현재 시장 상황이 반영이 많이 됐고

그에 따라서 수강생들이 궁금해하는 점들을

많이 녹여주신 튜터님께 감사하는 마음을 담아

스스로 복기한다는 마음으로

바로 시작해보도록 하겠습니다.

상승장 투자 전략

튜터님께서는 먼저 현재 수도권 시장의

특징들을 자세하게 말씀해주시면서

10년의 사이클에 있어서 어떤 시점인지 짚어주시고,

이런 시기에 사람들이 흔히 하는 실수들과

그렇기에 우리가 조심해야 되는 것들에 대해서

크게 3가지를 말씀해주셨습니다.

• 내것만 안 오른다 금지 (순서의 문제)
• 오를 것 같아서 매수하는 것 금지 (예측의 영역 X)
• 감당 가능한지 정확하게 계산해보기 (리스크)

무엇보다 제가 가장 인상깊었던 부분은

“이럴때일 수록 

가치 판단을 잘 해야된다”는 이야기였습니다.

“여러분들이 어려워하는 가치판단은 대부분

열반스쿨 기초반과 실전 준비반에서 끝납니다.

 

다만 교통이라는 

가장 중요한 입지가 비슷할 때

상세한 요소들을 다 쪼개서

그래서 뭐가 낫다라는 결론을 내릴 수 있는게

진정한 가치 판단이라고 저는 생각합니다.

 

투자를 카테고리화 해서 

공식처럼 생각하지 마세요”

- 밥잘 튜터님

저 또한 투자자로서 지역을 알아가다보면

좋은 것과 싫은 것은 명확하게 구분하지만,

애매한 영역인 그레이 존이 항상 있는 것 같습니다.

산본이랑 부천, 어디가 낫지?

구리 꼴찌 구축 vs 부천 대장 구축 어디가 낫지?

등과 같은 문제들이죠.

이에 대해 밥잘 튜터님께서는 

튜터님의 판단 과정을 전부 읊어주셔서

“아 저런게 진짜 투자자의 실력이구나”라는

생각을 할 수 있었습니다.

이번 임장지에 적용해서, 지역 내 선호도 뿐 아니라

지역 간 비교평가도 많이 해보면서

애매한 영역을 지워가보도록 노력하겠습니다.

뾰족하게 가치 파악하는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다 튜터님!

Try: 임장지보다 낮은 급지 좋은 생활권과 비교평가

매도 의사 결정 기준

이어서 튜터님은 운영의 첫번째인,

매도에 대한 이야기를 해주셨는데요

인상 깊었던 것이 여기서도 

내가 보유한 물건의 가치에 따라서

매도 결정 기준이 달라지고,

최악의 경우만 아니라면

의미 없는 갈아타기는 없다고 이야기 해주신 것이

제일 와닿았던 것 같습니다.

“여러분이 갈아타기는 무조건 

상급지로 간다!로

생각하고 있는 것 같더라구요.

갈아타기의 본질은 

더 좋은 자산을 매수할 수 있는가?입니다.“

- 밥잘 튜터님

같은 지역이더라도, 상위 자산을 갈아탈 수 있다면

추후 하락장에서 환금성 측면에서 훨씬 유리하고

다다음 갈아타기에 도움이 된다는 이야기가

참 많이 와닿았던 것 같습니다.

저에게도 사실 

”업그레이드가 아닌 옆그레이드 같으면

갈아타기를 굳이 해야되나?

심지어 갈아탈 자산도 이미 오른 가격인데“

하는 생각이 있었는데요,

밥잘 튜터님께서 짚어주셨던 것처럼

당장 눈 앞에 놓인 갈아타기 뿐 아니라

진짜 부자가 나온다는 상승장에

조금 더 빠르게 움직이기 위한 관점으로

한번 더 시나리오를 검토해보겠습니다.

감사합니다 튜터님!

추가매수? 갈아타기? 내집마련?

이번 강의에서 가장 끝판왕,

제일 핵심이었다고 생각합니다.

튜터님께서는 최근에 선택지가 넓어진 수강생들의

페인포인트를 정확하게 짚어주시고,

어떤 관점으로 의사결정을 해야하는지 /

그리고 이를 어떻게 적용해야 하는지

하나씩 사례를 들어서 설명해주셨습니다.

“이제 단순히 

O억으로 1등 뽑기하는 시장은 아닙니다.

 

더 좋은 자산으로 갈아타는가 /

자본을 불리는 방향성인가 /

보유성 리스크를 포함해 감당 가능한가

 

3가지 관점에서 규제, 비규제 지역의 내집마련

비규제 지역의 투자, 지방 투자, 홀딩 등

 

다양한 선택지들에 대해서 

하나씩 검토 해봐야 돼요.“

- 밥잘 튜터님

사실 최근에 이것 때문에 머리가 터지는 줄 알았습니다.

이전까지만 하더라도 O억대로 할 수 있는 물건만

잘 찾아내면 투자 의사 결정이 어렵지는 않았는데,

이제는 선택지가 너무 다양해지고 많아져서

어떤 기준으로 어떻게 결정해야 되는지 막연했거든요.

더 좋은 자산을 매수한다.

실거주는 만족도도 고려해야한다.

이 2가지 원칙만을 가지고 있었으나,

튜터님께서 제시 해준 3가지 원칙과

각 케이스별 의사결정 기준들을 보면서

“이런게 진짜 체계적인 의사결정이구나”하는

생각을 할 수 있었던 것 같습니다.

아직까지 저는 이전과 동일하게

O억으로 투자할 수 있는 최선의 물건을 매수한다에

집중되어 있는데요,

추가 투자라는 방향성 뿐 아니라 조금 더 큰 관점에서

갈아타기 / 내집마련 / 추가투자 / 홀딩

4가지 선택지에서 최선은 무엇인지 

이번 임보에 한번 적용해서 결론 파트를 작성해봐야겠다는 생각을 했습니다.

Try: 투자 자산 전부 매도 가정 
→ 갈아타기/내집마련/추가투자/홀딩 중에 어떤 것이 나은 선택인지 줄글로 적어보기

긴 시간동안 감사합니다 튜터님!