안녕하세요
가치있는 것에 대한 통찰력으로 가치있는 아파트에 투자하고 부자되고 기여하는 가치혜안입니다.
# 코쓰모쓰 튜터님
지투실에서 코쓰모스튜터님의 매물임장강의를 들었습니다.
매물임장의 허들이 있는 저에게 꼭 필요한 강의였습니다.
기초반에서 매물임장을 가라고 하면 전화임장부터 불편함과 어색함을 가지고, 안전존에서 움직이지 않았습니다.
매물임장.. 자전거를 처음타면 넘어지고 중심잡기가 어렵지만 실패하고 반복해서 타다보면 요령이 생기면서 중심을 잡고 앞으로 나아갑니다.
매물임장도 경험이 쌓일수록 쉬워진다고 합니다.
나에게 두려운 매물임장.. 코쓰모쓰튜터님의 노하우를 전수받아서 다음 매물임장때에는 자신감을 가지고 참여했으면 좋겠습니다.
# 매물임장 준비-실전-투자
1. 매물임장은 왜 해야될까? 어떻게 해야 할까? 고민이 될때가 있었습니다.
그래서 기초반때에는 매임을 하기 위해서 아파트 단지 예약을 해야되는데, 네이버부동산을 켜고 한참을 바라보고 있었습니다.
시간은 지나가고 용기를 내어 전화를 했지만, 투자자들이 보고 집은 안 샀다는 이야기와 함께, 매임예약을 하지 못하기도 했지요..
그런데 지투실에서 매물임장준비의 어려운점부터 짚어주시면서, 준비과정을 제시해주셨습니다.
단지선정은 나의 상황에 따라, 시장의 상황에 따라 고려하면서 선정합니다.
준비물을 준비하고 함께 단지선정을 해보았습니다. 가로, 세로로 이동하다보면 보물하가가 가능합니다. 세로 가로 저평가 단지를 선정하고 나의 투자금을 보고 매물예약
풀타임으로 매임을 하시는 분들이 참 부러웠는데요. 시간을 어떻게 나눠야 될지.. 궁금했었는데, 관련내용도 포함되어 들을 수 있었습니다.
매물예약의 프로세스를 알려주시니, 저장해서 막히는 부분들은 보고 행동해야겠습니다.
전임을 할때에도 무엇을 어떤 순서로 물을지 정하고 선호도를 파악하는 방법을 알려주셔서 유익했습니다.
222 매임을 위한 숫자!! 앞마당을 늘리고 투자를 위한 한달에 꼭 적용해 보고 싶어요!!
전화임장!! 왜 해야되지? 질문을 보아도 잘 몰랐고, 전임에 대해 선배님들께 물어보면 “양치기”라는 답변을 들었어요. 방법도 익숙하지 않고 막막한데… 양치기를 히야된다고? 라고 생각했으나, 선배님들의 의견이 맞았고요.
맞든 틀리든 시도하고 부딪히고 경험해 보는게 맞았습니다.
투자자의 마인드를 가지고 방법을 알고 전임을 하면 더 자신감이 생길 것 같아요
매임을 할 때 투자할 물건을 직접 봐야 하는 이유를 3가지를 알게 되었습니다.
매임에 대해 잘 몰랐을때는 매임을 가면 집안만 돌고 온다?라고 행동했다면, 강의를 들은 후에는 꼭 확인할 기준이 생겼습니다.
같은 동, 같은 라인인데 왜 가격이 다르지? 같은 단지안에도 가격의 차이가 나는 것에 대해 궁금증은 있었지만 왜? 라는 생각으로 비교해보지는 않았습니다.
매임에서 확인해야 할것을 정리하고 정리를 매임을 할때에도 기록하고 투자물건을 찾아보도록 하겠습니다.
내가 볼 문건을 사장님과 확인하며 3가지 선호도 파악!!
선호도를 파악하기 위해 해야 할 질문(머리속에 맴돌던 질문들을 알려주시니 좋았어요)
그리고 다른 단지로 이동할 때, 궁금한 것이 없어서 꿀먹은 벙어리가 되었는데요.
선배님들께서는 술술 질문에 질문을 하며 부사님과 대화를 이어나가는게 신기했어요.
나중에 혼자가서도 해야 할 부사님과의 대화방법을!! 를 알려주셨습니다.
그렇게 하기 위해서는 단지의 매물에 대해, 매임 매물에 대해 정확하게 알고 있어야겠습니다.
내가 알고 있어야 질문도 나온다!!
매물을 보고, 매물을 정리, 협상실전까지!!
투자과정에서 꼭 필요한 방법과 상황에 따른 협상실전까지 모두 bm 실전적용할 내용들입니다.
복습하고 나의 것으로 만들어 투자에도 잘 적용하면 좋겠습니다.
마지막 전하는 이야기에서 일의격에 나오는 축적 후 발산이라는 말이 인상깊습니다.
지금이 과정들이 축적하는 과정이고 투자를 하고 결실을 맺을 때 발산된다는 것을 믿고 건강하게 꾸준하게 투자생활을 하길 바래봅니다.
코스모쓰튜터님!! 궁금했던 내용들을 자세하게 나눠주셔서 감사합니다.^^
#윤이나 튜터님
# 잘 정리된 앞마당
시세트래킹 선호도 생활권1개에서 단지 상/중/하 =총 3개 선택하기
상중하에서도 어떤 단지를 뽑아야 될지 기준을 알려주십니다. 상중하의 단지를 선정할 때 아실그래프를 보고 기준을 비교하며 선택해야겠어요.
저는 시세트래킹을 해보지 않아서 앞마당 1개당 3개를 고르고 매일 시세트래킹 기본루틴을 만들어보도록 하겠습니다. 3-3-3
시세트래킹의 기본파일을 찾겠다는 시간을 단축시켜주기 위해 자료도 제공해주신 윤이나튜터님 감사합니다.
전세가가 없을땐? 전세가 선정 할 수 있는 방법도 알게 되었네요.
윤이나 튜터님께서 알려주시는 방법대로 차근차근 따라하면서 시세흐름을 파악하는 감을 익히고 기회를 주는 지역을 파악하는데 도움이 되곘어요.
현재 나의 앞마당에서 중점적으로 봐야 할것이 무엇인지 파악하면서 시세트래킹을 해야겠습니다.
그리고 원페이지정리로 투자가능지역을 선정하고, 전수조사로 투자단지추리기를 해야겠습니다.
배운것들을 정리해보는 비교평가 원페이지->내 상황에 가장 적합한 매물을 골라내기 위한 결론장표 3page 정리 후 투자물건을 찾고 가계약금을 넣어보는 행동이 실현되길 바래봅니다.
월부에 들어와서 혼자 했다면 지금까지 못 왔을 것 같아요.
적응하는데 시간이 많이 걸렸지만, 동료들의 본보기로 실전반 광클도전도 해보고 지투실 동료들과 함께 한달의 과정을 함께 하고 있습니다.
안해본 것을 하다보니, 피곤하고 퇴근 후 잠이 와서 해야할 과제를 미루게 되기도 하지만..
끝까지 잘 배우고 행동해서요
씨앗을 심고 잘 가꾸고, 열매맺는 날이 오길 기대해봅니다.
윤이나 튜터님 감사합니다.^^
