안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓고 있는 김제로입니다.
벌써 월부학교 첫 달의 후반부를 달리고 있습니다.
생각보다 시간이 너무 빨리 흘러가서 이렇게 가버려도 되나 싶을만큼 정신이 없기도 합니다…ㅎㅎ
그래도 재이리 튜터님과 재리즈들의 든든한 나눔 아래 열심히 성장할 수 있는 것 같아 감사한 마음입니다.
두 번째 강의는 “밥잘사주는부자마눌” 튜터님께서 ‘경제적 자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자결정법’이라는 주제로 진행해주셨습니다.
현재 수도권 투자를 진행하고 싶어서 열심히 앞마당을 늘리는 중이던 저에게 정말 귀중한 시간이 되었습니다.
1. 수도권 시장 상황 파악
튜터님께서 분석하신 현재 수도권 시장의 상황을 전체적으로 설명해주셨습니다.
저는 이번 달 수도권으로 임장을 하며 전임, 매임을 통해 어느정도 체감하고 있는 분위기가 있었는데,
그런 분위기는 데이터에서도 온전히 나타나고 있었습니다.
그런데 우리는 그저 분위기가 뜨겁다, 차갑다로만 받아들이는 것이 아니라
과거 시장의 역사를 돌이켜보고 현재는 어디에 해당하는지
그렇다면 앞으로의 모습은 어떤식으로 될 수 있을지에 대한 플랜을 짜볼 수 있었습니다.
현명한 투자를 위해서는 내가 추가적으로 해야할 것도 중요하지만
주의하고 하지 말아야할 것을 아는 것도 중요하다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 내용을 깊이 새겨두고 현명하게 판단할 수 있도록 노력하겠습니다.
▶ 결국 핵심은 투자원칙을 똑바로 세워야한다는 것을 명심하자.
1. 수도권 시장 상황 파악
튜터님께서 분석하신 현재 수도권 시장의 상황을 전체적으로 설명해주셨습니다.
저는 이번 달 수도권으로 임장을 하며 전임, 매임을 통해 어느정도 체감하고 있는 분위기가 있었는데,
그런 분위기는 데이터에서도 온전히 나타나고 있었습니다.
그런데 우리는 그저 분위기가 뜨겁다, 차갑다로만 받아들이는 것이 아니라
과거 시장의 역사를 돌이켜보고 현재는 어디에 해당하는지
그렇다면 앞으로의 모습은 어떤식으로 될 수 있을지에 대한 플랜을 짜볼 수 있었습니다.
현명한 투자를 위해서는 내가 추가적으로 해야할 것도 중요하지만
주의하고 하지 말아야할 것을 아는 것도 중요하다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 내용을 깊이 새겨두고 현명하게 판단할 수 있도록 노력하겠습니다.
▶ 결국 핵심은 투자원칙을 똑바로 세워야한다는 것을 명심하자.
2. 수도권 투자 가치 판단
가치 분석과 판단은 어느정도 알게 되었다고 생각을 하였지만,
그 범위를 어디까지 적용해도 될까에 관한 고민은 항상 하게 되는 것 같습니다.
‘수도권 외곽지역인 여기까지 봐도 될까? 지방에서 이정도 연식까지 봐도 될까?’
에 관한 고민을 항상 하게 되었습니다.
그래서 각 지역들의 가치를 높고 낮음으로 판단한 기준에 따라 밴딩하여 가격대를 비교하는 것입니다.
무조건 급지만 높은 곳이 좋은 것이 아님을 실제 가격대 형성을 보고 깨달을 수 있었습니다.
최근 상급지가 많이 상승함에 따라 저도 모르게
“결국 상급지 딱지만 따라 붙으면 되는 것 아니야?” 라고 생각했었는데
그것은 잘못된 가치 판단을 할 수 있겠다는 생각을 갖고 섣부름을 조심하기로 하였습니다.
결국 핵심은 돌도 돌아 “단지 가치와 선호도” 임을 새겼습니다.
▶ 지역으로 뭉뚱거려 보지 않고 단지별로 보고 거주하는 사람들의 모습에서 분석하기
3. 수도권 투자 운영법 (보유와 매도)
아직 수도권 투자는 하지 않았지만 이것은 반드시 수도권 만의 이야기는 아니라는 생각을 하였습니다.
매도 의사 결정을 세우기 앞세워
“싸게 사서 비싸게 판다.”라는 투자의 대원칙을 다시 새겼습니다.
최근 0호기를 매도 준비하며 원칙 없이 그저 끝내고 싶어하는 것은 아닌지에 관한 반성을 하였습니다.
수익의 유무에 따라, 리스크에 따라, 손실에 따라 상황에 맞게 액션플랜을 세워두고 당황하지 않고
계획처럼 진행할 수 있도록 노력해야겠습니다.
수도권 물건을 운영할 때는 나의 물건에 관한 메타인지가 다시 한 번 필수라는 생각이 들었습니다.
나의 물건 가치를 정확하게 파악하기 위해 복기까지 필수가 됨을 깨달았습니다.
어떤 시장에서든 점차 더 가치 있는 자산을 취득해 나간다는 명제를 기억하겠습니다.
▶ 기준과 원칙에 따른 운영을 위해 나와 물건과 시장의 상황을 확실하게 파악하자.
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