안녕하세요
나날이 많은 분들께 도움을 드리고 싶은 나알이입니다.
밥잘튜터님의 2강 수도권 투자 결정법
인상 깊은 부분에 대해 후기로 남기고자 합니다.
밥잘튜터님의 기초반의 강의도 좋아했고.
노원구 특강을 인상 깊게 들었는데
학교 강의에서 또 뵐 수 있어 좋았습니다.
수요를 끌어당길만 한가 그리고 임차의 효율
오직 그래프로 뭐가 더 올랐는지,
앞으로 뭐가 더 벌건지를 고민하는 것 보다
지금 어떤 단지가 좋은지 실제 거주 입장에서 분석해야 한다고 말씀해주셨습니다.
퉁쳐서가 아니라 뜯어 보면서 비교해보는 것의 중요성을 강조하셨습니다.
강남 접근성이 어려우나 여의도, 광화문 직장을 1시간 내
도달할 수 있는 곳은 수도권으로 보되
잘 갖추어진 택지환경이라고 한다면
구축이더라도 수요를 끌어당기는 것이라 이야기해주셨습니다.
그 외에는 지방과 같은 판단으로 균질성을 갖춘 신축을 우선으로 봐야 합니다.
신축 중에 확신이 들지 않는다면 주변의 구축을 보면서
상품성이 빠질 때 땅의 가치가 남을 수록
가격 변화가 어떠한지 확인해야 합니다.
강남 반경 15km 이상이라면 아침 출퇴근 1시간 이내
강남을 들어가기가 어려우니 단순히 물리적인 거리로
비교하는 비중보다 지역 내 선호도, 단지별 개별 특징을
물건상 판단하는 게 중요합니다.
단순히 1호선 4호선의 비교가 아니라 사람들이 여기를
올 때 먼저 선택할건지, 앞단의 단지가 가격이 오르면
밀려서 여기를 선택할만한지를 고민해야 합니다.
더 버는 것을 고민하기 이전에 지역 내 선호해야
임차관리가 수월하다는 점을 짚어주신 게 감사했습니다.
나아지는 방향성
선도지구 재건축과 리모델링의 차이
가치 있고 저렴하고 장기적으로 가져간다는 마음으로 봐야 하며
대출 정책을 분명하게 이해하고, 할 수 있는 것들을 해야 한다는 것.
변하지 않는 투자의 대원칙은
싸게 사서 비싸게 판다. 수익이 날 때까지 기다리고 보유한다.
개인소득 투자금 투자 성장 경로 시장에 따라 필요 시 조정한다.
그리고 그 축엔 수익 포트폴리오 리스크 매도 의사결정 3가지가 있음을 잡아주셨습니다.
갈아타기에서도 무조건 상급지로 가야 된다는 게 아니라
같은 급지더라도 더 좋은 단지
같은 지역이더라도 더 좋은 위치라면 갈 수 있습니다
내 상황에서 할 수 있는 최선이라면 말입니다
쌓아가고 개선하는 중요성을 알려주셨습니다.
더 좋은 자산의 방향성으로
자본을 더 불리는 방법으로
보유 리스크를 확인하며 나아가야 합니다.
지방 수도권 또한 1:1 비교가 아니라
명확한 가치를 모르고 수도권으로 갈아타는 게 아니라
그 안에서 상위 단지인지 고민해야 합니다.
급할 필요 없고 방향을 정하는 게 중요합니다.
지금 시기 내게 가장 유리하고. 좋은 자산의 취득하는 방법을 선택할 수 있도록
소중한 강의를 만들어주신 튜터님 진심으로 감사합니다.
본질은 가치라는 것 그리고 나아갈 방향성을 배우는 소중한 시간이었습니다.
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