안녕하세요
오늘도 투자자로 한걸음 성장하는 하루 입니다.
실전반 벌써 최임까지 제출하고 종강까지 일주일도 안남았는데요
열심히 하긴 했는데 제대도 한건지는 잘 모르겠습니다.
늦은 4강 선배님 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
코쓰모쓰 선배님
수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장
이번에 매물임장을 다녀오고 느낀점을 그대로 강의에서 말씀해 주셨습니다.
전화임장때 주차별로 부사님들의 온도가 달라지는 경험을 하면서 마음이 좀 힘들었는데
이번에 선배님의 강의가 많은 도움이 되었습니다.
우리는 단지가 아니라 단 하나의 매물에 투자한다는 말씀이 인상적이었습니다.
어떤 매물을 봐야하는지, 전세셋팅과 매도까지 생각해야하는 매물임장.
단지 선정부터 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
현재 투자할 수 없으니 앞으로도 투자할 일이 없다고 매물임장을 하지 않으면 안됩니다.
나중에 기회가 왔을때 어느단지를 먼저 우선순위로 봐야 하는지 알 수 없습니다.
사장님 전세대기자 있어요?
현금세입자 있어요?
저도 습관적으로 물어보겠습니다.
선배님 그 말씀에서 진짜 매수할 의사가 있는것처럼 느껴졌습니다
가로 → 세로 → 투자금
촘촘망으로 가로 세로 크로스체크해서 저평가 단지를 추려내는법을 알게 되었습니다.
빼기 보다 더하기 식으로 매물임장 단지를 선정한다.
내 투자금에 맞지않는 임장지를 가게되면 매임할때 현타가 올때도 있었습니다.
그런때는 어떤 단지들을 매물임장 해야 하는지 알 수 있었습니다.
일차별 /시간순으로 어떤 단지들을 우선으로 예약해야하는지 방법도 알려 주셨습니다.
이미 하고 있는 방법도 있었지만
코쓰모스 선배님 강의에서 새로운 것을 더 많이 알게된 강의였습니다.
실전편에서는
매물 확인이 얼마나 중요한지, 간과했을때 발생하는 비용이 있다는 것을 알았습니다.
옵션은 바꿀 수 있다. 바꿀수 없는 동, 층, 구조가 중요하다.
하자보수에 대한 내용은 조금 두려운 생각이 들었는데
투자하면서 완전히 피할 수는 없으니 꼭 알아야 할 부분인 것 같습니다.
조건을 만드는 협상을 할 수 있을지 자신이 없지만
서로 윈윈하는 방향으로 잘 조율해볼수 있을것 같긴 합니다.
케이스별 협상 방법을 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
실전반의 좋은점은 진짜 실전편으로 강의를 해주시는 점 같습니다.
중요한 부분은 코스모스 꽃으로 또한번 정리해주신 친절함 감사합니다.
윤이나 선배님
앞마당 관리를 통해 투자로 이어지는 방법을 알려주는 강의 입니다.
앞마당 관리는 참 루틴화가 안되어서 힘든것 같습니다.
3-3-3 / 9-9-9
매달 임장/임보를 쓰면서 시세트래킹을 하려고는 하는데요
이게 시간에 쫒기니 임장지을 우선으로 보고 트래킹을 자꾸만 후순위로 미루게 되었습니다.
이번에 투자할 단지를 찾기위해 앞마당 전수조사를 해보았는데
씨앗을 심기만 하고 돌보지를 않았으니
진짜로 기억이 가물가물해지는 것을 느끼면서 아찔함을 느꼈습니다.
어떻게 만든 앞마당인데…ㅜ
지금부터라도 꾸준하게 앞마당 관리를 잘 해야겠다고 생각했습니다.
내가 뽑은 단지를 믿을수 없으니 쌍끌이 식으로 트래킹단지를 많이 넣었었는데요
강의에 나온대로 꼭 필요하다고 생각되는 단지를 선정해서
주기적으로 관리해 보겠습니다.
많이 뽑고 일주일만 보는 것보다 적게 뽑고 꾸준히 보는 것이 중요하다.
선배님 강의에서 시세트래킹 할 단지를 선정하는 디테일 한 조건을 알게 되었습니다.
어떤 단지를 선정해야 시세트래킹 하는 의미가 있는지
또 후순위 단지 트래킹을 하는 이유와 그 조건을 알게 되었습니다.
제 자신을 믿고 지금 임장지에서 가장 유의미하다 느끼는 단지들을 뽑아서 주기적으로 관리해 보겠습니다.
매일 적게 보되 기간은 길~~게
가세 크로스 체크.
가로축과 세로축으로 파악할 수 있는 내용을 알 수 있었습니다.
원페이지 정리
원페이지 정리는 지난 실전반때 알려주셔서 지금까지 잘 사용하고 있습니다.
이번 임보에도 앞마당 원페이지를 정리하면서
그 지역의 뉴스를 보고 현재 상황을 파악하는데 도움이 많이 되었습니다.
공급목록에서 향후 3년간 공급 뿐만 아니라
현재 전세가에 영향을 미치는 이전에 유의미 했던 공급도 함께 보는 것이 중요하다고 하셨는데
지난번에 듣고도 까먹었던것 같습니다.
다시 리마인드 해주셔서 감사합니다.
실전투자 프로세스
앞단에 시세트래킹과 앞마당 원페이지로 찾은 투자물건을
실제로 투자하는 과정에 대해 강의해 주셨습니다.
보유자산과 잔금을 치게될때 알아보는 방법들을 알게 되었습니다.
자산현황은 아직은 보유물건이 없지만 향후 자산관리를 해나갈때 도움이 될 것 같습니다.
두분 선배님
이번에도 도움이 많이 되는 강의를 해주셔서 감사합니다.
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