안녕하세요.
성공 해빗 만들어 해처럼 빛날☀️✨해 빛입니다.
이번 4주차에는 선배강의로 코쓰모쓰튜터님과 윤이나튜터님의 강의가 있었습니다.
매물임장
저에게 매물임장은 아직까지도 (전화임장과 더불어서)
지방까지 시간 쓰고 교통비랑 숙박비까지 들이면서 내려가는데,
매번 어렵다 못해 너무 하기 싫은 영역인데요..
코쓰모쓰님의 강의는 매물임장에 대해서만 세부적으로
준비-실전-협상파트로 나누어서 한놈만 패는 강의였습니다.
- 매물임장 준비
단지선정(시세그룹핑)
- 예약부터가 투자.
- 세로! 가로! 투자금!
- 빼기보다 더하기
매물예약(전화임장)
- 네이버부동산 우측 사이트 중개사 버튼 활용하기!! ☆
- 시세/상태/상황/부동산
- 선호도 파악 → 뭐가 더 좋아요? 두루뭉술한 질문 보다는, A보다 B가 더 싼데 뭐가 달라요? 처럼 매물 중심 질문!
매물임장 실전
- 선호도
- 상태
- 상황
모든건 가격과 연결된다. 가격 이야기 부사님과 많이 하기!
협상과 실전투자
- 협상 방법
- 협상 카드
가격을 만들어 가는 과정… 쉽지 않아 보인다.
협상은 한 번에 끝나는 게 아니다. 오늘 실패해도, 내일 다시 도전하는 것.
협상을 잘한다는 것은 결국 ‘다시 시도하는 힘’
퀀텀점프의 성과는 수평의 시간이 만든 결과.
성장은 직선이나 곡선이 아닌 계단식!
앞마당 관리
처음 앞마당 관리 강의 들었을 때 오! 해놓고는 막상 진짜 물주기는 참 실천이 안되는 앞마당 관리…
기초반때에는 트래킹 단지를 뽑아야 하는 줄도 몰랐고, 선호도 상중하 구분도 제대로 되지 않아서
이제 와서 다시 단지를 추려보자니 기억력도 희미해져 쉽지 않은 상태 ㅎㅎㅎ
대표단지 선택 기준!
- 전고점이 더 높은 단지 우선
- 세대수 300세대 이상 우선
- 대형평형 포함 단지 우선
- 정답은 없음
- 선호도 하는 저가치를 뽑지 않도록 유의
3개월 이내 전세 실거래가 없는 경우
- 같은 단지 위/아래 평형 가격 확인
- 비슷한 주변 단지 전세가 확인
- 부동산 전화
뒷부분 강의 수강 아직 조금 남아서 우선 강의 마감에 맞춰 업로드 먼저!
댓글
