안녕하세요!
월부에서 꾸준히 성장하고 싶은
꾸해보입니다:)
오늘은 4강
실전 꿀팁 가득한
선배강의를 듣고
벤치마킹할 점을 위주로
후기를 작성해보려 합니다!
(1) 매물 임장시 그동안 놓치고 있었던 것.
4강 코쓰모쓰 선배님의 강의를 듣고, 매물임장 할 때 놓치고 있었던 두 가지를 다시 살펴볼 수 있었다.
첫째, 시세그룹핑의 중요성.
시세파트에서 시세그룹핑 장표를 넣게 된 지는 실전반 이후로 이번이 3번째로, 이제 장표를 만들기까지 낯설지는 않지만 저평가 단지를 선별하는 기준이 늘 모호했었다. 분임과 단임을 통해 내가 확인한 단지 선호도에 따라 더 좋지만 싼 매물들을 직관적인 느낌으로 뽑아보았던 것 같다. 하지만 이번 4강 강의를 통해 시세그룹핑 장표에서 세로-가로-투자금 순으로 단지를 꼼꼼히 살피는 방법, 꼭 투자금에 들어오지 않더라도 생활권별 랜드마크와 궁금한 단지를 효과적으로 매임 타임라인에 배치하는 방법을 배울 수 있어 유익했다. 이렇게 체계적으로 저평가 단지를 선별하고 매임예약까지 진행한다면 그저 궁금한 채로 남게 되는 단지가 없을 것 같다.
둘째, 꼼꼼하게 매임하고 수리가 필요하다면 구체적인 가격과 협상으로 연결하기.
그동안 매물을 볼 때 대충 보고 있었구나 되돌아보게 되었다. 나는 매임 할 때 화장실, 씽크대, 샷시 그외 도배 장판 수리 여부와 누수 결로 유무만 살펴 보았지, 구체적인 가격을 계산해보고 사장님과 디테일하게 협상까지 한 적은 없었는데…(1호기 매임 할 때가 유일했던 것 같다^^) 당장 투자할 수 없어도 투자에 몰입해야 앞마당이 선명해진다는 걸 알면서도 행동하지 않고 있었다는 사실에 머쓱해졌다. 앞으로 매임할 때는 부사님과 수리에 대해 구제적인 가격으로 대화해보고, 협상질문까지 연결해보기!
(2) 시세,, 매일 봐야 하는데,,
한 달 동안 열심히 앞마당을 만들면서 늘 아쉬움이 남는 부분은 여전히 시세파트이다. 시세보기를 매일 루틴으로 가져가고 싶지만 어째서인지 우선순위에서 항상 밀리게 된다. 임보도 써야 하고, 임장도 가야 하고, 강의도 듣고 후기도 써야 하고… 사실 시간이 여유롭지 않은 건 사실이지만 투자에 있어서 가장 중요한 건 가격인데!
다행히 그동안 만든 앞마당에 먼지가 많이 쌓이지는 않았다. 1~3등 생활권별 상, 중, 하 단지를 뽑아서 한달에 1번씩 트래킹은 하고 있었기 때문이다. 하지만 이제는 내가 궁금한 단지의 시세, 그리고 시세를 보는 시간 자체를 늘려야 겠다는 생각이 들었다. 가장 먼저 기회를 잡기 위해서는 투자할 단지에 대해 뾰족하게 알고 있어야 하는 것은 당연하기에. 5월의 원씽은 매일 시세 30분 루틴화하기로 결정!
(3) 축적 후 발산을 위하여!
월부에서 인풋을 하는 시간 자체가 결코 적지 않은 밀도 높은 시간이기 때문에, 열심히 몰입하는 순간마다 미래에 대한 걱정과 불안감은 늘 마음 한 켠에 남아있다.
'언제까지 이렇게 해야 할까?,' ‘나도 익숙해지는 날이 올까?’
그 전에는 이 질문들이 나를 괴롭히고 해결해야 할 ‘문제’ 라고만 느껴졌는데 지금은 목표에 도달하기 위한 밑거름이라고 생각한다. 걱정되고 불안하니까 어떻게든 환경 안에 있으려하고, 부족하다고 생각하니 하나라도 더 벤치마킹 해보는 과정이 언젠가는 나에게 돌아오리라 생각한다.
길 것만 같았던 4월 지투실의 여정도 언젠가는 끝맺음이 있는 것처럼, 길 것 같은 지금의 여정도 언젠가는 환하게 웃을 수 있는 날로 되돌아오지 않을까? 생각하며 오늘도 힘내보아야겠다. 화이팅!^_^
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