안녕하세요
매일 조금씩 될 때까지 그릿하는 하루쌓기입니다.
밥잘튜터님께서 함께해 주신 소중한 월부학교 2강을 돌아보고 느낀점과 적용할 점을 남겨 봅니다.
지금은 과거 어느 시장과 유사한가?
지난 1강에서 줴러미 튜터님께서 시연해 주신 KB 누적지수를 통해 지난시장과 비교 시 이번시장을 복기하는 방법을 배웠습니다.
이번 2강에서도 튜터님께서 지금 시장을 진단하는 몇 가지 도구를 보여 주셨는데, 위와 같은 누적지수와 더불어 급지 별로 흐름을 살피며 현재 어느 시점과 비슷한지 그리고 앞으로 어떤 방향들로 흘러 갈 수 있는 가늠하는 생각정리가 필요함을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
아직 임보에 이러한 생각의 흐름을 녹이지 못하고 있는데 꼭 이번 최임에는 해당 장표를 넣어보자고 다짐해 봅니다. 전반적인 방향성은 키맞추기이겠으나 언제든지 닥칠 수 있는 변동성에 의해서 외곽까지 모든 키가 맞춰치기 전에 시장이 꺾일 수 있다는 가능성을 배제하지 않아야 합니다.
사람들의 수요를 아는 것
입지평가 방법도 있겠지만 결국 거주는ㄴ 사람이 사는 문제입니다. 왜 사람들이 사는지 어디를 좋아하는지 설명할 수 있는 것이 본질임을 거듭 공부를 하며 깨달아 가고 있습니다.
(예시) 이 생활권은 강남 주요직장지의 배후 주거지역으로 많은 사람들이 거주하기를 선호하고 있어, 실제로 네임밸류가 좋고 한강을 끼고 있으며 업무지구로써의 역할을 하는 곳이야, 최대 일자리의 베드타운 기능과 동시에 업무지구의 기능도 하기 때문에 수요가 넘칠 수 밖에 없지, 실제로 서울시 내에서 탑급으로 인구가 많아, 게다가 우리나라 최대학군지에 지하철 몇거장 안되게 학원가를 이용할 수 있게 라이딩도 편하지, 아이들이 놀기 편한 몰들이 조성되어 있고 자연친화적인 공원과 호수환경도 잘 갖추고 있어. 학교와 학원이 잘 되어 있어서 애들키우기도 너무 편해, 2,3,9호선을 이용할 수 있어서 대중교통 라인도 좋다고 할 수 있고 큰 규모의 재래시장을 끼고 있어서 밥상물가도 상대적으로 저렴하게 이용할 수 있어. 앞으로 개발호재 때문에 더 좋아질 곳이고 그동안 공급도 꾸준히 있었기 때문에 지역 위상 대비 저렴한 가격으로 주거를 해결할 수 있었어. 여러모로 A구는 사람들이 선호하는 곳이고 그안에서도 ㄱ단지는 위와 같은 선호요소를 모두 품고 있기 때문에 대장단지로 불리기에 손색이 없어. B구에 ㄴ단지와 견줄만하고 실제로 과거부터 비슷한 가격대로 수요를 형성하고 있었어.
나의 포트폴리오 운영 방안을 구상할 줄 아는가?
2강에 구성된 재건축 운영방안 덕분에 제 보유물건의 보유 플랜을 조금 더 구체적으로 생각해 볼 수 있었습니다.
어렴풋하게 알고 있단 분담금 계산법과 권리가액 계산법 등을 다시 한번 찾아보고 확인해볼 수 있었고 입주시까지 분담금대출과 이주비대출을 어떤 방법을 활용할 수 있을지도 가늠해 볼 수 있었습니다.
더불어 지금과 같은 규제 시장이 언제든지 변할 수 있다는 사실을 인지하고 언제든지 갈아탈 수 있는 실력을 부단히 쌓아야 함을 생각할 수 있었습니다.
일단 2주택 3주택을 더 나은 자산으로 갈아탈 플랜을 짜 보아야 할 것 같습니다. 그리고 재건축 후 입주까지 존버가 아닌 1주택도 기회가 왔을 때 언제든지 갈아탈 줄 아는 유연함과 실력이 필요함을 깨달았습니다. 투자자로서의 성장은 끝이 없다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
그외
매도조건인 수익, 포트폴리오, 리스크 관점에서의 선택 기준을 설명할 수 있을 것.
자본주의에서 정말 유용한 도구인 대출에 대해서 타인에게 설명할 수 있을 정도에 공부가 필요하다. 대출금리의 원리는? 그리고 정책대출과 일반대출의 요건과 기준은? 그리고 현재 주택구매 시 활용할 수 있는 투자금의 결정은 무엇을 기준으로 할 것인가? LTV와 DSR그리고 감당가능한 금액 and 전세금과 비교해서 타인에게 무엇이 더 유리한지 설명할 수 있는가? LTV는 역산해서 계산, DSR은 연봉과 대출실행액과 금리로.
절대 잊지 않아야 할 것
원하는 자유를 찾을 때까지 투자적인 실력도 중요하겠지만 그만큼 기본기인 급여와 저축이 정말 중요하다는 것을 인지하게 됩니다.
원하는 수준의 시스템 구축과 하고 싶은 일을 하는 자유를 찾는 시기가 언제 올지 아직 가늠하기 힘듭니다.
하지만 시간을 길게 보고 오래 할 수 있는 구조 그리고 게임에서 이길 수 밖에 없는 구조를 만드는 것이 무엇보다 중요한 것은 알고 있습니다.
성실한 직장생활의 중요성을 잊지 않아야 함을 다시 한번 느낍니다. 역량자산이 중요함을 다시 한번 느낍니다. 많은 사람들에게 가진 것을 나눠줄 수 있는 가치있는 사람이 되는 것이 목표로 가는 것과 동일선상에 있음을 에필로그를 통해 생각해 볼 수 있었습니다.
많은 것을 알려 주셔서 감사합니다. 게으름이 없이 삶에 적용하고 내일은 오늘보다 더 나은 사람이 되도록 부단히 공부하고 수행하겠습니다. 깊은 가르침에 정말 감사합니다.
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