안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
지투실전 4강은 코쓰모쓰, 윤이나 선배님의 강의!
각각 실전투자로 연결되는 매임과 임보 결론에 대해 강의해주셨습니다.
임보의 막바지를 쓰고 있는 4주차에 꼭 필요한 내용이 아니었나 싶습니다.
내가 그동안 해온 매임과 임보결론이
제대로 하고 있는 것이었는지? 점검하며 강의를 들었습니다.
매임예약 부터가 투자다!
특히나 이번 지투실전은 바쁘다는 핑계로
그리고 투자가 힘들다는 핑계로
매임 단지를 선호도 순으로만 생각해서 예약했는데
시세그룹핑을 통해 저평가되고 투자금도 덜들어가는
매력적인 매임 단지를 뽑는 방법을 알려주신
코쓰모쓰 선배님 감사합니다.
- 세로 저평가 : 생활권 내에서 가치순으로 가격이 형성되어 있는지 확인 (특히 연식, 환경)
- 가로 저평가 : 가격과 연식이 비슷하다면 좀 더 좋은 생활권 단지 선택
- 투자금 판단 : 같은 투자금으로 우선순위 정하기
→ 저평가 단지들 중에 같은 투자금으로 할 수 있는 매매가 높은 단지 선택
BM : 시세파트를 제일 재미없어 하기 때문에 밀리는 경우가 많다.
임보 작성할 때 시세를 제일 먼저 하기 → 그룹핑을 통한 매임단지 선정, 임장때도 주의깊게
꾸준히만 하면 되는 앞마당 정리
앞마당 정리가 매번 안되는 사람,, 바로 접니다
지난 실전반에서 앞마당 시세트래킹을 원씽으로 할때도
무척이나 막막했는데,
그때 윤이나 선배님의 시세트래킹 양식을 발견했습니다!
이렇게만 해도 된다고?
3-3-3 은 너무 쉬워보여서
심화인 9-9-9 버전을 사용했었는데요,
하면서 어떤 단지를 넣어야 하는거지?
새로운 단지를 넣고 싶은데?
하는 의문점이 굉장히 많이 들었는데
이번 '저자직강' 강의를 들으면서 많은 부분이 해소 되었습니다!
이번에 새롭게 알게 된 사실을 정리해보았습니다.
- 전체 단지가 아니라 대표 단지들을 보는 것만으로도 충분히 앞마당 가격 흐름을 파악할 수 있다.
→ 단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는것이 더 중요! - 3년이내 초신축 단지는 히스토리가 적기 때문에 대표 단지에는 포함하지 않는다
→ 따로 빼서 확인 - 선호도 ‘하’ 단지 중 가치가 너무 떨어지는 단지는 고르지 않도록 유의한다
20평대는 3년이내 초신축 단지만!
1) 공급이 남아있고 하락장인 지역 : 중상위 생활권 신축 20평대만
2) 공급이 없고, 상승장인 지역 : 상승흐름이 30평 → 20평대까지 가지 못한 곳이 있는지 파악
- 더 정리하고 싶다면 지도위에 올리기
BM : 현재 앞마당 시세트래킹에서 단지 다시 선정해보기
+ 지도위에 올리던지 원페이지를 남기던지 → 숫자만 남기지 말고 장표화!
좋은 강의해주신 코쓰모쓰, 윤이나 선배님 감사합니다😍
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