안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.
어느덧 시간은 빠르게 흘러 성장후기를 작성하는 때가 왔네요.
🔥 한 달 몰입의 여정
✅강의 : 앞으로의 투자 방향성과 전략을 세워보다
잔쟈니 튜터님 강의를 이틀 내로 완강해서 배웠던 것을 임장과 임보에 적용하는 게 목표였습니다.
지방투자에서 공급과 선호도를 파악하는 게 중요하다는 걸 배워서
분임, 단임, 전임, 매임을 통해서 공급 물량을 찾아보고 단지 선호도를 뾰족하게 알아보려고 노력했습니다. 매일 전임을 루틴화하면서 단지 선호도, 앞마당 흐름을 익혀나갔습니다.
대흙 튜터님의 튜터링시간을 통해서 비교분임을 통해서 현재 임장지의 가치와 가격을 제대로 알 수 있었고
투자 범위를 확실하게 잡아볼 수 있었습니다. 이 시간뿐만 아니라 지투실 처음부터 끝까지 튜터님께서 유의미한 가르침을 많이 주셔서, 시세트래킹과 전임하는 방법, 시나리오별 투자 방향성, 궁금한 질문에 대한 튜터님의 답변 등을 통해서 스스로 현실적인 문제와 방향성에 대한 판단을 할 수 있는 기초를 잘 쌓을 수 있었습니다.
코쓰모쓰 튜터님 매물임장 강의로 실제 현장에서 물건을 찾고 협상으로 만들어 볼 수 있는 방법을,
윤이나 튜터님 시세트래킹과 원페이지 강의로 앞마당을 만든 후 지속적인 가격 흐름을 파악해서
투자 물건을 잡을 수 있는 방법을 배웠습니다.
임보 결론에서 투자 후보 단지와 물건을 고를 때, 배웠던 내용을 떠올려보며 이건 이렇게 물건을 만들 수도 있겠구나 생각하며 장표를 작성해볼 수 있었습니다.
마지막 마스터님 강의를 통해서는 지투실 동료들의 질문을 통해 지금 시장 분위기를 알고 앞으로의 투자 방향성을 잡아볼 수 있었고, 지방 투자에서 가치 있는 단지를 고르는 기준을 세울 수 있었습니다. 게다가 투자자로 성장하는 마인드까지 다질 수 있었는데, 잠시후에 구체적인 사례로 작성해보겠습니다.
지방투자에 대해서 배웠지만, 지방 시장에 대한 이해뿐만 아니라 현재 서울수도권 투자로서의 방향성도 생각해보고 실전 투자에서 해야 할 것들은 비슷하기에 정말 많은 도움이 되었습니다.
지투실에서 배웠던 것들을 통해 다음 임장지가 서울수도권이든 지방이든 잘 적용해서 투자자로서의 의미 있는 결론과 결과를 도출해내보겠습니다.
✅임장 : 부족한 임장 횟수는 전임 44회로 채우다
임장 목표는 8회였는데, 현장에는 6회 정도 갈 수 있게 되었습니다. 지난달 말 시아버님께서 암수술을 받고 회복중이셨는데, 한 번도 찾아뵙지 못하고 있었습니다. 지투실 과정 중간에 시댁에서 전화로 쓴소리를 하셨고, 저도 찾아뵈야 하는데 늘 마음이 무거웠던 터라 주말에 시댁에 가게 되었습니다.
어쨌든 부족한 임장 부분을 어떻게 채울 수 있을까 하다가, 전임을 루틴을 만들기로 마음 먹고 임장지에 열심히 전임을 하였습니다. 그리고 전임시트에 동료들의 전임 내용을 통해서도 많은 정보를 얻고 선호도로 파악해나가는 데 어렵지 않았습니다. 저희가 배정받은 곳도 다행히 중소도시라 단지 수가 많지 않아서 부담도 적었고요.
이번달 전임 목표는 30회였지만 열심히 전임한 결과 목표치를 훌쩍 넘겨 43회를 할 수 있었습니다. 전임으로 임장지뿐만 아니라 앞마당에 대한 시장 분위기와 트래킹 단지에 대해 알아갈 수 있었습니다.
✅투자 : 세금을 계산하고 구체적인 갈아타기 전략을 세워보다 / 시세루틴 + 전임 루틴 만들기
이번 가장 좋았던 걸 뽑으라면, 대흙 튜터님께서 알려주신 세금 계산, 2주택 갈아타기 전략, 결론을 오픈한 튜터님의 임보였습니다.
세금에 대한 중요성은 알고 있었기에 세금 특강도 들어보고 직접 네이버 찾아서 계산도 해보았지만 어떻게 내 투자물건에 적용해보면 좋을지는 잘 모르겠더라고요. 그리고 내가 알아본 계산법이 맞나?
숫자에 취약한 저로서는 믿을 길 없는 세금 계산이었습니다.
튜터님께서 온라인 튜터링으로 세금 계산방법, 2주택 갈아타기까지 알려주셔서 바로 계산해보았습니다.
1호기는 공동명의였지만, 단독명의와 공동명의 시 세금 차이를 알고 싶어서 둘다 계산해보았고요.
1호기 한 개뿐이지만 친정엄마와 같이 살고 있었기 때문에 2주택 갈아타기로 간다면, 종잣돈이 어떻게 바뀔까고 궁금해서 계산해서 2주택 갈아타기 시나리오도 작성해보았습니다.
종잣돈으로 나온 단지들을 아직 찾아보지 못했는데, 지투실 끝나기 전에 임보 결론파트에 이 부분도 한 번 작성해보고자 합니다. 이 부분을 계산해봄으로써 다음 투자 방향성이 보이고 앞으로 어떻게 행동해야 할지 알게 되는 것 같아요.
정말 실질적이고 유용한 것을 알려주셔서, 대흙 튜터님께 진심으로 감사드립니다♡
그리고 시세와 전임 루틴을 만들고 싶었는데, 하다가 흐지부지되는 경우가 많았는데요.
어떻게 해나가면 좋은 건지 감조차 안 왔기 때문입니다. 무작정 시세조사하고 월닷 인증게시판에 올린 적도 있었는데 남는 게 거의 없더라고요. 물론 의미 없는 행동은 없고, 내 안에 쌓여 있었을텐지만, 뭐가 늘 아쉬었습니다.
이번에 튜터님께서 직접 시세 관련해서 스터디하고 계신 것을 공유해주시면서, 시세와 전임을 연결시키는 방법도 알려주셨어요. 알려주신대로 했더니 시세와 전임 루틴이 잡혀나가더라고요. 왜 해야 하는지를 알고 제대로 된 방법을 배운 덕분이라고 생각합니다. 튜터님께 감사한 게 참 많네요^^
🔥 5강 마스터 멘토님 강의에서 적용할 것
✅지방 vs 수도권 비규제 : 지방투자의 장단점을 명확하게 인지하고 투자전략 세우기
돈이 많다면 고민하지 않고 수도권으로 달려가겠지만, 종잣돈이 애매하면서
저처럼 1주택을 소유했고, 아마 2주택 전략을 가져가고 싶은 분들은 많이 고민하는 문제일 것 같아요.
지방 선호하는 단지를 살 것이냐, 수도권 비규제 지역에 있는 단지에 투자할 것인가.
부천 라일락경남아너스빌 vs 부산 연제구 연산자이 실제 사례를 통해서
투자로 매수하고 보유하고 운영하는 부분에 대한 것을 짚어주셨어요.
지방투자로 지금 당장 돈을 불리고 싶은 욕심을 내려놓고 장기적인 관점에서 바라보며
기회로 수익을 얻는 부분도 있겠지만, 단점이 더 큰 것은 아닌가?
이 질문을 스스로에 던져보며 투자 방향을 잡아나가겠습니다.
✅조건을 만드는 물건 : 시나리오 협상 임보에 작성하기
물건의 조건만 보고 투자할 수 없다고 제끼지 말고 투자 조건을 만들어서 협상하라고 멘토님께서 조언해주셨어요.
맞아요. 네이버부동산만 가격만 보면 투자할 수 있는 물건이 눈에 잘 안 들어오는데요.
살 수 없다고 생각하고 제꼈던 묾건은 누군가는 투자로 깎아서 사더라고요.
그러니 매임 후 투자할 수 없다고 생각하지 말고 물건을 만들어 볼 방법을 궁리하는 게 중요하다고 생각해요.
저의 1호기도 낮게 세낀 물건이지만 협상을 통해 싸게 매수할 수 있었답니다.
멘토님께서 알려주신 방법 외에서 협상할 수 있는 카드를 생각해서 적용해보겠습니다.
✅될 때까지 한다 : 배움과 성장의 기회를 주는 환경 안에서 계속 할 수밖에 없는 구조 만들기
저의 이번달 지투실의 큰 목표이자 앞으로도 계속될 목표는 배움과 성장으로 실력을 쌓아가는 건데요.
저라는 사람을 돌아보면, 마스터 멘토님처럼 목표를 정해서 달려가는 걸 좋아하는 사람이거든요.
그래서 월부라는 환경 안에서 끊임 없이 목표를 세우고 성장해가는 걸 즐기고 좋아했던 거 같아요.
그런데 뭔가 정체되어 있는 구간에 들어선 것 같고, 매달 나의 임보는 나아지지 않고..물론 임보가 투자실력을 나타내니 건 아니지만, 가시적인 성과물이 임보로 보여져서 그런 기분이 들었던 거 같아요.
최근 임보를 50장 이내로 줄여주셨지만 여전히 어떻게 줄여야 할까만 고민하다 시간을 보내고
엄두조차 잘 내지 못하고 있었는데요.
이번 지투실에서 제공해주신 장표를 활용하면서 줄여나갈 수 있겠다는 자신감이 생겼고
나보다 더 잘 쓰는 임보에 집중하기 보다,
대흙 튜터님 임보처럼 실제적인 투자로 연결되는 임보를 쓰고 싶다는 열망이 강해지는 계시가 되었습니다.
그리고 시간적 여유가 생기면서 아이와 눈맞춤 한 번이라도 더 하게 되고,
일요일 팸데이에도 집중하게 되었어요. 정말 감사한 일이더라고요^^
50장 안에 실제 투자에 유의미한 것으로 채우기 위해
앞으로도 더 압축해보겠습니다.
아차차..다시 임보 얘기로 갔네요. 임보든 투자든 될 때까지 합니다!
월학에 꼭 가고 싶은데, 가지 못하더라도 할 수 있는 환경 안에서
더 성장의 기회를 갖기 위해 열심히 달리겠습니다.
배움과 성장의 기회를 주는 환경 안에서 계속 할 수밖에 없는 구조를 만들고
조금씩 한계를 깨나가볼게요!
5강 듣고 바로 러닝을 시작했습니다.
미루고 미뤘던 러닝을, 아침 운동으로 시작하며 인증샷 올리고 있고요.
어제 오늘 온 몸에 근육통이 오지만, 기분 좋은 통증으로
내가 단단해지려고 아프구나. 이제 건강하게 해나가자. 마음 먹고 있습니다.
임보 50페이지 이내로 줄어든 후 듣게 된 지투실에서
어떻게 하면 줄어든 임보와 투자를 연결 지을 수 있는지
앞으로의 투자방향과 전략도 세우게 되고
배움과 성장에 대한 즐거움도 다시 찾을 수 있었습니다.
그리고 러닝을 시작했다는 거!
이것도 작은 변화의 시작점이라고 생각합니다.
아침에 러닝하며 기분 좋은 통증을 느꼈던 것처럼
앞으로의 투자여정도 마음의 근육을 단련하며
통증도 즐겨보려 노력하겠습니다.
🔥 대흙 튜터님의 마지막 최임 튜터링
✅최임 발표 및 피드백
온길 조장님과 함께 최임 발표를 하게 되었습니다.
걷는 것조차 불편해보일 정도로 허리 디스크로 아픔에도 불구하고
저희들을 위해서 긴 시간 들어주셔서 피드백을 하나 하나 해주셨어요ㅠㅠ
그 피드백을 통해서, 제가 무엇을 놓치고 있었는지 어떤 것을 보완해나가야 할지 보이더라고요.
지방에 집중하다보니, 수도권 비규제 지역 중 부천과 산본을 너무 방치했던 거 같아요.
이번달에 튜터님께서 알려주셨던 대로, 부천과 산본도 시세조사하고 전임하며 가격흐름 살펴보겠습니다.
그리고 온길 조장님 임보를 통해서 금리, 정책 등 거시적인 것도 임보에 적용할 필요가 있다는 것도 알게 되었고,
다른 조원분들 Top3 발표를 통해 임장지와 다른 앞마당에서의 비교평가까지 더 깊이 있게 알 수 있었어요.
알지 못하는 앞마당이더라도 잘 필기해놓고 다음에 임장지로 갔을 때,
튜터님께서 알려주셨던 것들 잘 유념해서 앞마당 만들어 나가겠습니다.
앞마당 금액대별 Top2를 2개로 뽑았었는데,
임장지처럼 top3로 늘려서 더 자세히 수도권 비규제 지역도 비교평가 해보고 싶어졌습니다.
한 달 동안 튜터님께 정말 많이 배웠고 성장했던 시간이었습니다.
정체되어 있던 요즘 정말 답답하고 속상했는데, 제가 해나가야 할 것들을 명확하게 알려주셨고,
저도 가르쳐주신대로 행해봄으로써 조금 더 성장할 수 있었던 귀한 시간들이었습니다.
조장은 아니지만 조장과 같은 마인드로 한 달 보내보고자도 노력했었는데,
이전보다는 조금더 실전반에서 적극적으로 임했던 거 같아요^^
대흙 튜터님, 온길 조장님, 단호한길님, 릴리릴라님, 새벽활동님, 숲이좋아님, 이루스님, 해 빛님, 해피바이러스 kim님
함께 한 소중한 시간 잘 간직하겠습니다.
모두 원하는 꿈 이루고 행복하시길 마음으로 응원하고 기도하고 있습니다♡
