수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
가치를 보고 공부하는 사람
뷰가공입니다.
1년 6개월 만의 기초반 수강을 통해서
지투기 33오오 끈끈하게 20억 거뜬히 이루조와 함께
즐겁고 행복한 시간들을 만들어 가면서
우리조에서 어려워 하셨던
임장보고서에 내 생각을 넣는 법에 대해서
저의 생각을 한번 나누어 보려고 합니다.
저 또한 생각을 넣고 투자와 연결 짓는 부분에서
아직 많이 부족하기에
이 글을 보시는 선배님들께서도 댓글로 함께 나누어 주시면
우리 조원분들에게 큰 도움이 되지 않을까 생각합니다.
우리조원 분들은 이미 저의 장표를 다 보셨겠지만,
다시한번 보시면서 생각해보시면 좋을 것 같습니다.
“ INTRO ”
“ 임장보고서에 본인의 생각을 많이 적으셔야 합니다 ”
“ 본인의 생각이 나중에 자산이 됩니다 ”
.
.
.
“ 그래서 뭘 어떻게 적어야 되요? 저 아무 생각 없는 것 같은데요.. ”
“ 내가 생각하는 게 맞을까?? 틀리면 어쩌지 ”
저도 처음에 정말 너무너무 이해가 되지 않았습니다.
생각을 적는데 어떤 것을 적어야 하는지
진짜 나는 아무생각이 없는 것인가…
그리고
나의 생각을 얘기 할때나, 심지어 내가 뽑은 결론을 얘기할떄도..
틀리면 어쩌지 라는 생각때문에 너무나 숨막히는 순간도 있었습니다.
나의 생각을 적는게 부담되고 고민 되실 수 있습니다.
너무 부담가지고 고민하지 말고,
그냥 우리가 나누었던 모든 얘기들이 생각나눔이라고 생각하시면서
틀려도 괜찮다고 꼭 말씀드리고 싶습니다.
그리고 생각에는 정답이 없다는 것도 꼭 기억하셨으면 좋겠습니다.
“ 입지분석 하면서 내 생각은 어떤 것을 적어야 하나요 ”
1. “ WHY ” 에 대한 생각 가지기
우리가 장표를 만들고 입지분석하면서
이 장표를 왜 만들고 있는지? 를
꼭 생각해보시면서 작성하신다면
내가 생각의 방향성을 결정하는데 좀 더 쉬울것이라 생각합니다.
“ 이 장표를 완성형 가족이 어디 거주하고 싶어 하는지 찾아내는 장표지”
2. 내가 본 데이터 정리하기
진짜 사람들이 어디 사는지, 어디로 출근하는지 등
실질적인 데이터를 우리는 정리하게 되는데요
많은 데이터들이 있는데,
WHY 에 대한 답을 찾기위한 데이터들을 정리해보면
내게 필요한 데이터만 남길 수 있습니다.
“ 완성형 가족은 어디에 몇명이 살구 있구나 ”
3. 내가 임장하면서 보고 느낀 것과, 내가 본 데이터를 연결지어 보기
데이터와 임장하면서 본것들을 종합하면서
연지동에 가족단위가 많이 살것 같다 라는 데이터와
임장함녀서 연지동에 OO단지를 가보니 아이들이 정말 많이 뛰어 놀고 있었네?
라는 것을 연결 시켜 보면 자연스럽게 어느지역이 진짜 좋네~ 를 알 수 있습니다
4. WHY 에 대한 답을 찾는 나의 생각
이 부분이 나의 생각이 되는 것 같습니다.
모든 것들을 모아서 결론을 내보는 겁니다.
“oo지역이 완성형 가족이 많은 것 같다 . 아이들도 많고 신축도 모여있고 사람들이 좋아 할 것 같아 ”
" oo지역이 더 좋을 줄 알았는데 막상가보니 oo지역이 어떤 부분들 때문에 좀 더 좋은 것 같아.
우리 생각은 사실 분임하면서 동료들과 수없이 대화를 하면서 나누고 있습니다.
그 생각들을 정리하고 임보에 적어본다면 그게 나의 생각이 되는 것입니다.
“ 시세분석 하면서 내 생각은 어떤 것을 적어야 하나요 ”
1. 생활권이 가지고 있는 큰 특징 찾아서 적어보기
생활권에서 어떤 것이 가격에 가장 영향을 주는지 자유롭게 적어보는 것입니다.
우리가 분위기 임장하면서 생활권의 특징을 정리하게 되는데,
이 부분에서 가겨에 영향이 있을 만한 요소들을 적어보면 되겠습니다.
2. 임장과 연결하기
내가 생각했던 내용과 실제 보면서 바뀌었던 내용들을
가격을 보면서 생각을 써내려 가면 됩니다.
" oo단지가 시민 공원이랑 가까워서 구축임에도 가격이 비싸다 '
이런 부분들도 사실 우리가 임장하면서 여기 8억이면 살것 같나요ㅎ
라고 얘기나눈 것들을 글로 정리해놓으신다고 생각하시면
좀 더 편하게 작성 하실 수 있을것이라 생각합니다.
“ 단지분석 하면서 내 생각은 어떤 것을 적어야 하나요 ”
단지분석을 하면서는 사실 매물임장을 하면서 듣는 내용들을 정리하신다고 생각하며,
사장님꼐서 말씀 해주시는 내용들을 취합하여서 종합적으로 내 생각을 적으면 되겠습니다.
1. 전화임장과 매물임장을 한 내용 정리하기
단지 안에서 사람들이 어떤 부분을 더 좋아 하는지 적어 보면 됩니다.
초음 포레나를 볼 때 신혼들이 84보다 59를 더 좋아한다고 사장님이 말씀하셨죠
이유는 산뷰가 나오기 때문이고, 84는 단지 안쪽뷰가 나와서 그렇다고 하셨는데,
그런 말씀들이 실제로 맞는지 단지분석에서 정리하신다고 생각하면 되겠습니다.
2. 임장과 연결지어서 생각해보기
전임과 매물 임장을 하면서 먼저 정리도 하고 단지분석으 하면서 선호도도 정리 했을 겁니다.
우리는 그 생각을 가지고 우리가 이단지에 투자한다면 어떤 기준을 가지고 투자할건지에
대해서 생각을 적어보면 되겠습니다.
(가치와 가격을 연결해본다고 생각하시면 됩니다)
이 부분도 우리가 매물 임장 하면서 충분히 얘기나누었던 부분일텐데요
“ oo단지는 투자금도 그렇고 84보다는 59타입에 투자하는게 환금성 측면에서 좀더 유리 할 것 같아요 ”
우리가 나누었던 얘기들이죠 ^^:;
“ 결론을 작성 하면서 내 생각은 어떤 것을 적어야 하나요 ”
일요일 우리조가 스터디룸에 모여서 다같이 임보를 작성하면서
생각을 어떻게 결론에 적어야 하는지에 대해서
어려움을 가지고 계셧 던것 같습니다.
우리가 앞쪽에서 비교 평가 하면서 생각을 적어 보시는건
충분히 잘 하셧던것 같아서.. 최종의사결정에 대해서만 얘기나누어 보겠습니다.
1. 내맘속에 왜 1등이었는지 적어보기!
최종 저평가 → 저세금 보정 → 투자금 → 저환수원리
방법으로 우리가 여기까지 왓고,
여기까지 살아남아 있는 단지들이 있으실 겁니다.
그런 단지들은 이미 내 상황에 맞고 투자가능한 단지들일 텐데
그런 단지들 중에서 내가 뽑는다면 무엇 때문에, 왜 먼저 살 것 같은지
내 마음속에 생각을 적어보면 되겠습니다.
2. 최종 투자결정 적어보기
내가 투자할 단지에 대해 확신을 가지기 위해
나는 왜 이단지를 선택했는지 최종 진술이라고 생각하며
적어보시면 좋을 것 같습니다.
다른사람에게 왜 그 단지 투자하셨어요? 라고 질문을 받았을 때
설명할 수 있도록 정리해두면 좋을 것 같다고 생각합니다.
지투기 33오오 끈끈하게 20억 거뜬히 이루조 열어분 ❤️
어려움에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
한달동안 한계를 깨고 해보지 못한것에 도전하고,
태풍에 정면으로 맞서는 시간이었지 않을까 생각되요.
한달 정말 과제하랴, 강의수강하랴, 조모임하랴. 너무너무 고생하셨어요❤️
이번 한달이 졸린 눈비비며 참아온 시간만큼
매순간 자신과의 싸움에서 이겨온 시간만큼
그리고 체력적으로 정신적으로 힘들었던 만큼
우리 성장했을 것이라고 믿어요!
마지막 결론까지 우리 잘 마무리해보았으면 좋겠어요❤️❤️
몇일 안남았지만 화이팅해요!!!!! 달려보즈아 🔥🔥🔥🔥
