안녕하세요
월부에서 공부하고 실전 투자를 해보려고 맘에 드는 단지를 보고 있는데요. 급지를 높이고 평수를 조금 작게 해서 투자하려고 하는데 매물이 네이버 부공산을 봐도 아예 올라오진 않고 (매일 확인) 거래는 계속 되고 있어요.
네이버에 매물이 아예 1건도 없었는데 아실에 계속 거래완료로 매물이 뜹니다.
이런 매물은 어떻게 잡나요
너무 답답해서 월부분들의 조언을 구합니다.ㅜㅜ
하면서 이렇게 불투명하고 암거래 같은 시장이 이게 맞나싶기도 해요.. 부동산은 원래 이런건가요..?
주식은 투명하게 공개되는데 이건 아는 사람만 알고 물건도 숨기고 어떻게 찾아서 하는거에요. 정보의 비대칭이 너무 심한거 아닌가요. 이런 경우 노하우가 있으면 알려주세요
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댓글
글로이님 안녕하세요 많은 분들이 이야기를 해주셨는데, 우선은 실거래까지 올라오는 시간 차이 또는 매물등록되기전 거래 또는 바로 거래 되는 경우입니다 실거래는 계약일로 부터 30일이내 등록 하면 되는데, 토허제가 시행 되면서 매물을 내렸지만(토허제 신청)실거래까지 올라 오는데 시간이 더 많이 소요 되기 때문에 네이버 매물은 없으나? 계속 실거래가 올라 오게 됩니다. 매물이 없기 때문에 매도를 원하는 손님이 있다면 대기 손님에게 바로 연락을 드려서 거래가 되는 경우도 있을 듯 합니다 단순히 네이버부동산을 보는 것 뿐만 아니라, 전임/현장방문을 통해 확인해 보시고 검토해 보시면 어떨까 싶습니다 힘내세요!! 화이팅!!
클로이K님 안녕하세요~ 혹시 네이버부동산에 가격 필터가 설정되어있는건 아닐까요? 가격 필터를 설정하고 단지를 들어가면 매물이 안 뜨는데 혹시나 하여 여쭤봅니다. 네이버부동산 화면 캡쳐해서 댓글에 올려주시면 확인해드릴게요!
안녕하세요, 클로이K님. 토허가로 인해 실제 약정서 체결 형태로 물건이 나간 시기와 실거래가 뜨는 기간이 2~4주까지도 차이가 난다고 해요. 그로 인해 이미 앞서 계약된 건들을 새롭게 나간 것으로 파악하셨을 수 있습니다. 또는, 워낙 매물이 귀한 상태다 보니 광고 올리지 않은 이른바 장부물건 상태로 바로 거래되는 걸 수도 있습니다. 저라면 보고 계신 단지 부동산에 전화해서 제가 사고 싶어서 계속 보고 있는데 광고가 안 올라온다 하며 최근에 이런 거래 뜬 건 어떤 물건이었나요, 언제 나갔나요, 지금은 아예 볼만한 매물 없나요? 라고 물어보고 실제 현장 상황을 파악할 것 같습니다. 이런 전화 역시 한 부동산만 하는 게 아니라 여러 군데 해볼 것 같습니다. 사장님마다 거래를 많이 하신 분도 있고 아닌 분이 있어서 같은 단지에 대해 전혀 다른 이야기를 하시기도 하거든요. 실전투자 화이팅입니다 :)
