이번 지방 투자 실전반 28기, 돈죠앙 튜터님이 이끌어 주신 14조에서 한 달 동안의 성장 과정을 정리해보고자 합니다.
2026년 2월 열반 스쿨 실전반을 처음 수강했을 때는 무엇을 어떻게 해야 하는지 명확히 알지 못한 채 주어진 과제들을 하나씩 완료하는 데 집중했던 것 같습니다.
이번 지방 투자 실전반은 제대로 된 지방 앞마당을 만들어보겠다는 목표로 수강하게 되었고, 임장지가 마침 제가 거주하는 지역으로 선정되어 바쁜 업무 속에서도 틈틈이 임장을 진행할 수 있었습니다. 그 과정에서 해당 지역에 대한 이해도를 높일 수 있었던 점이 특히 의미 있었습니다.
이제 강의, 임장, 투자 측면에서 어떻게 성장했는지 돌아보며 정리해보고자 합니다.
1. 강의
☆계획 : 모든 강의 완강, 모든 강의 후기 작성, 5강 마스터님 오프강의 참석
★실적 : 모든 강의 완강, 모든 강의 후기 작성, 5강 마스터님 오프강의 참석
이번 지방 투자 실전반 강의를 통해 지방 시장의 흐름을 이해할 수 있었고, 실전에서 필요한 매수, 매도 프로세스, 매물임장, 시세 트래킹, 비교평가까지 핵심적인 내용을 폭넓게 배울 수 있는 시간이었습니다.
1강에서 잔쟈니 튜터님께서는
지방 투자에서도 결국 ‘가치’가 중요하다는 점을 강조해 주시며, 실제 매수 기준과 방법, 그리고 매도까지 이어지는 의사결정 프로세스를 체계적으로 정리해 주셔서 지방 투자에 대한 전반적인 이해도를 높일 수 있었습니다.
2강 재이리 튜터님의 강의에서는 한 번도 경험해보지 못했던 계약 과정을 매우 구체적으로 알려주셔서 마치 실제로 계약을 진행해본 것처럼 느껴질 정도로 실감나게 이해할 수 있었습니다. 교안을 계약의 바이블처럼 활용해도 좋겠다는 생각이 들었고, 실전 투자자로서의 역량을 한 단계 끌어올릴 수 있었습니다.
3강 돈죠앙 튜터님의 튜터링 데이에서는 시장 흐름에 대한 설명을 시작으로 실제 튜터님께서 작성하신 임장 보고서를 기준으로 생활권 분류, 시세 정리, 투자 단지 선정 방법까지 상세히 배울 수 있었습니다. 또한 선배 조원분들의 사전 임장 보고서 발표를 들으며 제 임장 보고서를 한 단계 더 발전시킬 수 있었고, 자료를 공유해 주신 덕분에 보다 수월하게 실력을 쌓을 수 있었습니다. 또한, 일대일 튜터링을 통해 투자의 방향성을 점검할 수 있었습니다.
4강 코쓰모쓰 튜터님께서는 매물임장 방법을 매우 구체적으로 알려주셔서 전화 임장, 매물 임장, 부동산 사장님과의 소통 방식까지 실질적인 스킬을 익힐 수 있었습니다. 또한 윤이나S 튜터님의 강의를 통해 간단하면서도 꾸준히 실천할 수 있는 333 시세 트래킹 방법을 배우게 되었고, 앞마당 관리와 시세 트래킹을 직접 실행해볼 수 있는 자신감을 얻게 되었습니다.
2. 임장
☆계획 : 분위기 임장 2회, 단지 임장 6회, 매물 임장4회 (매물 30개), 전화 임장 30회
★실적 : 분위기 임장 2회, 단지 임장 4회, 매물 임장 3회 (매물 24개), 전화 임장 22회
이번에 배정된 임장지는 제가 거주하는 지역이었습니다. 주말에도 근무를 해야 하는 상황이다 보니 임장을 모두 소화하지 못할 수도 있겠다는 막연한 생각에 매물 임장은 종강 이후에 진행하겠다는 계획을 세웠었습니다.
그러나 돈죠앙 튜터님께서 최종 임장 보고서 작성 전에 매물 임장까지 마칠 수 있도록 계획을 수정해 주셨고, 그 덕분에 바쁜 일정 속에서도 충분히 해낼 수 있다는 가능성을 경험할 수 있었습니다.
분위기 임장은 조원분들과 함께하며 서로를 알아가고 지역의 전반적인 분위기를 느낄 수 있는 시간이었습니다.
단지 임장은 조원들과 함께하지 못하고 혼자 진행하게 되었지만 출근 전 평일 오전 시간을 활용해 마무리할 수 있었습니다. 종일 시간을 낼 수 없는 상황에서도 혼자 단지 임장을 끝까지 해낸 제 자신을 칭찬해주고 싶습니다.
또한 혼자 임장을 진행할 때 단지 보는 방법과 단지 비교 기준을 알려주신 임장 팀장 헬짱부린이님께도 감사드립니다.
혼자였지만 늘 함께하는 것처럼 관심과 응원을 보내주신 돈죠앙 튜터님, 아속 조장님, 이미래님, 헬짱부린이님을 비롯한
천리마 조원분들께도 진심으로 감사의 마음을 전합니다.
1차 매물 임장은 아속 조장님과 함께 진행했습니다. 워크인 하는 방법까지도 직접 보여주셨고, 투자자에게 닫혀 있는 분위기였음에도 불구하고 조장님께서 능숙하게 분위기를 이끌어 주셨습니다. 실제 매물 임장을 진행할 때에는 부동산 사장님과의 대화 방법, 매물 시트 정리 방식을 배울 수 있었고, 하루 7타임이라는 일정도 모두 소화해낼 수 있었습니다.
매물 임장 이후 앞마당 TOP3를 선정하는 방법까지 친절하게 설명해 주신 아속 조장님께 이 자리를 빌려 감사 인사를 드립니다.
이후 진행한 2차 매물 임장은 남편과 아이들과 함께 실거주 관점으로 접근하여 생활권별로 반드시 확인해야 할 단지들을 중심으로 진행했습니다.
처음 계획했던 30개 매물을 모두 보지는 못했지만 앞으로는 하루 7타임 매물 임장도 충분히 해낼 수 있겠다는
자신감을 얻을 수 있었던 경험이었습니다.
마지막으로 전화 임장은 처음에는 계획대로 하루 2회를 목표로 꾸준히 실행했지만 매물 임장 이후 최종 임장 보고서를 작성해야 한다는 이유로 점차 소홀해졌던 것 같습니다. 아직 전화 임장에 대한 높은 허들을 완전히 넘어서지는 못했지만 그 중요성을 충분히 인지하고 있는 만큼 앞으로는 조금씩 꾸준히 개선해 나가고자 합니다.
3. 투자
☆계획 : 0호기, 2호기 매도 후 0호기 갈아타기
★실적 : 계획이 수정되어 다시 투자 방향 세움
지방 투자 실전반을 시작할 때는 0호기와 2호기를 매도한 후, 0호기를 상위 생활권으로 갈아타는 방향을 계획하고 있었습니다. 그러나 세 아이를 키우는 입장에서 아이들의 정체성과 생활 안정까지 고려하지 않은 채 자산만을 쌓아가는 것은 무리가 있겠다는 판단을 하게 되었습니다.
돈죠앙 튜터님께서 방향을 잡아주시기 위해 계속 애써 주셨는데 계획을 변경하게 되어 죄송한 마음도 컸습니다. 그럼에도 불구하고 튜터님께서는 남편과 충분한 대화를 통해 내린 결정이라는 점을 좋게 봐 주셨고, 잘한 선택이라고 말씀해 주셨으며 새로운 방향에 대해서도 함께 고민해 주셨습니다.
특히 ‘10억 달성 로드맵’이라는 과제를 통해 막연했던 서울 진입 계획을 보다 구체적으로 그려볼 수 있었고, 실현 가능한 목표로 정리할 수 있었던 점이 매우 의미 있는 시간이었습니다.
한 달 동안 조원 한 사람 한 사람의 고민을 자신의 일처럼 함께 고민해 주시고, 방향을 잡아주신 돈죠앙 튜터님께 다시 한 번 깊이 감사드립니다.
4. 5강 마스터님 강의를 통해 깨닫고 적용한 것
5강 마스터 멘토님의 강의는 오프라인으로 한 번, 온라인으로 한 번 더 들으며 내용을 다시 정리할 수 있어 더욱 깊이 있게 이해할 수 있었던 강의였습니다.
먼저, 수도권과 지방 광역시, 중소도시의 시장 흐름을 전체적으로 짚어주시며 투자 11년 차의 관점에서 시장을 바라보는 기준을 알려주셨습니다. 시장 흐름에 대한 이해가 부족했던 저로서는 말씀 하나하나를 놓치지 않으려 필기하며 흡수할 수 있었던 시간이었습니다.
또한 지방투자실전반 28기 동료분들이 남긴 질문들 중 많은 사람들이 공통적으로 고민하는 질문들을 선별하여 답변해 주셨습니다. 비록 제가 직접 작성한 질문은 아니었지만 비슷한 상황에 놓인 분들이 많다는 것을 느꼈고 마치 저에게 해 주시는 답변처럼 와닿아 큰 도움이 되었습니다.
특히 현 정부의 부동산 정책이 강한 매운 맛에 있다는 점을 짚어주시며 다주택자로 빠르게 나아가고 싶어 하는 마음에 대해 조급해하지 말 것을 강조해 주셨습니다.
대응할 수 있으면 사라고 하는 것이 더 쉬운데 긴 시간을 왜 사지 말아야 하는지에 대한 이유를 충분히 설명해 주신 점에서 수강생을 향한 진심을 느낄 수 있었습니다.
→ BM : 투자에 있어 조급함을 내려놓고, “이 정도 물건은 다시 만날 수 있다”는 기준을 가지며 단순히 주택 수를 늘리는 것보다 가장 가치 있는 자산을 매수하는 것을 목표로 서울 입성을 향해 긴 호흡으로 접근하기
임장보고서가 50장으로 축소되면서 걱정하는 수강생들을 위해 오랜 시간 투자 공부를 하며 겪게 되는 현실적인 어려움을 담은 편지를 읽어주신 부분 깊은 공감을 하면 눈물을 흘렸습니다.
저 역시 작년 9월 열반스쿨 기초반을 시작으로 운이 좋게 MVP를 받으며 쉬지 않고 2026년 2월 실전반까지 이어왔기에 실전반에서는 임장보고서를 더 깊이 있게 배울 수 있을 것이라 기대했습니다. 그렇기에 분량이 줄어든 부분에 아쉬움이 있었지만 강의를 통해 중요한 것은 양이 아니라 핵심을 담아내는 밀도라는 점을 깨닫게 되었습니다.
→ BM : 임장보고서 50장 안에 투자 가능한 지역의 가치와 판단 근거를 밀도 있게 담아내는 연습하기
마지막으로 마인드에 대한 강의 역시 인상 깊었습니다. 투자자로서 꾸준함이 중요하다는 것은 알고 있지만
현실 속에서는 흔들리는 순간이 많았는데 루틴을 유지하는 방법과 “될 때까지 한다, 끝까지 해본다”는 태도를 강조해 주셔서 큰 자극과 동기부여를 받을 수 있었습니다.
→ BM : 월부 환경 안에서 독서, 강의, 임장, 투자(독강임투)를 꾸준히 이어가며 장기 투자자로서 지속 가능한 루틴을 만들고 마인드를 단단히 유지하기
긴 시간 동안 수강생들의 어려움에 깊이 공감해 주시고, 그 어려움을 어떻게 극복하며 나아가야 할지 방향을 제시해 주신 마스터 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
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