실준반 4주차 강의 후기

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

*부동산은 2가지로 나뉜다.

-팔면 안되는 것: 서울, 수도권은 평촌 이상 급지(갈아탈때만 팔기, 현금화를 위해서는 파는 것 아님)

   => 비싸지 않게 사서 보유해 나간다

-팔아야하는 것: 그 외 지역(평촌 이하, 지방 모두)

   => 싸게 사서 적당할 때 판다

*순환매적으로 다음 흐름을 쫓아가는 투자를 하다간 안좋은거 사서 물린다

투자의 본질은 좋은 것을 사서 모으는 것이다

*하급지로 갈수록 좋은매물의 비율이 적어진다.

그래서 좋은 것을 보는 안목이 더 필요해지고 난이도가 높아진다. 그래서 지방,인천이 어렵다.

즉, 서울 투자가 훨씬 쉽다. 좋은게 대부분이니까.

=> 수도권도 내려갈수록 좋은걸 사야한다.

=> 지방은 무조건 좋은 동,향,층 사야한다.

+ 수지, 동안구, 성남은 구축 아파트 시세폭발력을 봤을 때 거의 서울에 가깝다.

*안양, 강서구는 일자리 때문에 입지가 바뀌었다.

지식산업센터 임장해보면 일자리 사이즈가 크다. 안양가면 꼭 지산 일자리 임장해보기

-> 과천 지산 들어오는 곳도 사이즈크다. 판교처럼 될듯함.

*그 지역 직장인들의 주거수요 흐름을 보라.

-마곡 직장 거주수요: 마곡은 임대많아서 패스, 목동->당산->염창 순 수요

*목표종잣돈 및 투자지역 설정 시 고려

-서울은 상급지는 아니더라도 중급지는 24평 9억이상 전세가율50% 가정, 투자근 5억정도

-경기도는 24평 7억이상 전세가율60% 가정, 투자금 3억정도

-지방은 34평 5억이상 전세가율70% 가정, 투자금 1.5억정도

Q.대구는 현재 전세가율 50%인데?

  => 그러니까 전세가의 흐름을 꾸준히 봐야한다! 전세가 오르고 투자금이 줄어드는 시기가 투자 적기!

  지방은 전세가 오른다고 매매가가 바로 오르지

않는다.

-중소도시 34평 3.5억상 전세가율80% 가정, 투자금 0.7억

*기억해야 할 것들

-서울 구별 59,84 평균가격대 종종 확인(감 기르기)

-인천은 59 투자하는거 아니다. 84만 투자하기

*오래가기 위해 잃지않는 투자를 하는 법

1)높은 투자 이해도 필요

2)투자 이후에 어떻게해야 하는지 알아야 한다

-남의 일처럼 생각하고 투자하기

-더 돈을 못벌어도 위험한 상황을 철저히 피하기

“더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자”

1. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
   리스크 관리 실패로 투자공부를 쉬었지만 지인의

   권유와 함께 준비된 자가 되어 기회를 잡기 위해 다시 투자공부를 시작하려고

    

2. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

    

   뿌옇게 있던 부동산 지식들이 조금이나마 선명하게 변해가는게 느껴진다.

   부동산 공부를 하다보면 인간의 욕심, 탐욕에 의해 비이성적 사고를 하게될 때가 있다.

   1-3주차 강의에서는 좀더 명확한 기준을 갖고 디테일하고 효율적임 투자를 하는 방법을 알게 되었고, 4주차 너나위님 강의에서는 본능에서 벗어나 이성적 사고를 하도록 그리고 너무나도 중요한 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 중요한 부분은 짚어준 것 같다.

    

3. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

    

   투자하고싶은 마음이 솟구친다. 하지만 똑같은 실수를 하지 않기 위해 일단 지출을 최대한 줄이고 저축액을 늘려 투자금 마련하기.

   그리고 기회가 왔을 때 반드시 잡을 수 있도록 앞마당 늘리고 투자 공부하며 준비된 사람 되기.

    

4. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

   내 자금 상황에서 6개월 내 투자는 리스크관리가 안된다. 일단 1년을 목표로 저축액 늘리기.

   10월 출산 전까지 가능하면 수도권 앞마당 2개, 지방 앞마당 2개 만들기