수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
글의 목적
: 서울·수도권 주요 단지의 실거래 사례를 주간 단위로 점검하며,
현재 시장의 상승 흐름이 어느 지역·어느 단지까지 확산되고 있는지 확인하기 위해 정리
:단순히 신고가 여부만 보는 것이 아니라,
어떤 입지와 어떤 상품이 먼저 반응하는지,
그리고 그 흐름이 주변 단지로 확산되는지를 함께 살펴보는 데 목적
실거래 기준
: 아파트미 기준 이번주 등록된 실거래 <신고가 중심>
| 중랑구 - 한양수자인사가정파크 (59type / 9.5억) - 신고
: 중랑구 대장인 사가정센트럴아이파크가 연일 신고가를 찍더니,
이후 사가정파크도 신고가를 바로 찍어버린다.
: 중랑구 2Tier도 슬슬 입질이 오기 시작하고,
요 말은 서울 5급지에 2Tier도 반응이 온다는 얘기.
: 온기가 점점 퍼지는 중
| 성북구 - 래미안아트리치 (84type / 13.5억) - 신고
: 동대문의 탈을 쓴, 성북구의 래미안아틀치 신고
: 59가 신고를 찍은지 얼마 안돼서 84도 바로 신고를 찍어버린다.
: 요즘 시장에서 가장 재미있는건,
84의 수요가 있는 단지/ 없는 단지가 명확하게 구분된다는 것이다.
: 임장가보면 애들 진짜 겁내 많은 단지!!!
| 서대문 - 신촌푸르지오 (59type / 17억) - 신고
: 아무도 서대문이라고 생각하지 않는,
신촌푸르지오도 신고
: 세대수에 비해 진짜 거래가 안되어서 궁금했던 단지인데,
오랫동안 거래 안된거에 비해서는 크게 안올랐네.
: 17억이 막 비싸다고 보이지는 않는다…
| 금천구 - 롯데캐슬골드파크3차 (59type / 10.6억) - 신고
: 거의 이 연재글에서 한 달째 밀고 있던
“롯케골드파크”가 드디어 신고를 찍었다.
: 역시 부동산은 정직하다.. 사가정 가니깐 롯데캐슬도 가는구나!!
아우 재밌어
| 노원구 - 노원캐슬시그니처 (59type / 9.7억) - 신고
: 같은단지 60타입도 신고를 찍었는데 (지난주에)
: 59타입도 신고를 찍었다. 9억 후반까지 거래됨!
이동네는 확실하게 연식이 꽤나 중요한 단지로 보인다.
: 중계 대장 보다 얘가 먼저 움직이는건 노이해
| 용산구 - 한남더힐 (59type / 38.75억) - 신고
: 강남, 용산은 집값 하락이에요 라고 말하는 사람은 꿀밤 맞아야..
: 노코멘트
4월 5주차 코멘트
한 줄 정리 - 드디어 갔다! 금천롯캐
지난주까지 각 생활권의 랜드마크 단지들이 가격을 이끌었다면,
이번 주에는 그 흐름이 이어지며 같은 생활권 내 2티어 단지들까지 신고가가 확산되는 모습
특히 중랑·금천·노원처럼
대장 단지들이 먼저 움직였던 지역에서
뒤이어 인접 단지들이 바로 반응하는 흐름이 나타나며,
상승 온기가 주변 단지로 전이되는 패턴이 확인됨
무엇보다 그토록 염원했던 금천롯캐가 신고가 찍어서 기분이 매우 조음
또한 이번 주 실거래를 보면
단순히 가격대만 올라가는 것이 아니라,
같은 단지 내에서도 평형(특히 59 → 84)이나 상품성에 따라 수요가 빠르게 이어지는 모습이 특징
즉 이번 주는
개별 단지 상승이라기보다,
대장 단지 → 선호 단지 → 2티어 단지로 이어지는 확산 흐름이 한 단계 더 진행된 장세
- 중랑 : 한양수자인사가정파크
- 성북 : 래미안아트리치
- 서대문 : 신촌푸르지오
- 금천 : 롯데캐슬골드파크3차 (MVP)
- 노원 : 노원롯데캐슬시그니처
- 용산 : 한남더힐
<지난 리뷰 바로가기>
-4월 1주차 : 15억 아래에서 시작된 상승, 이제는 위 구간으로 번지는 흐름
-4월 4주차 : 각 생활권의 랜드마크 단지들에 눈에 띄는 한 주
