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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
작년 내마반 강의 이후로 첫 강의였는데 매우 유익한 강의였습니다.
■수도권과 지방 부동산 투자의 특징
- 지방 소액 투자 : 잃지 않는 투자 (썩지 않는 사과를 찾아내기)
- 수도권 가치 투자 : 지방 대비 높은 투자금이지만 높은 수익을 예상하는 투자(가장 좋은 사과 찾아내기)
■지방 투자
지방 투자 지역 선정 방법, 지방 추자 지역별 특징 등을 구체적인 사례를 이용해서 설명해주셔서 더욱 이해가 쉬웠습니다.
- 전세가율 70% 이상이면 투자 가능. 단, 2년 후 입주물량을 함께 확인하기
- 지방광역시 입주물량 1.5배 이내면서 단기간(1~2년) 지속되면 투자가능.
- 입지기준 : 인구, 학군, 환경을 우선
* 지방광역시는 학군이 제일 우선
* 지방중소도시는 S급 구축보다는 A급 준신축이 더욱 수익률 높음
■수도권 투자
수도권 투자는 항상 멀리만 느껴졌고 처음 강의를 들을 때도 가볍게 들었습니다. 하지만 이번 강의에서는 구체적으로 짚어주신 지역을 실제로 네이버 부동산으로 같이 찾아보며 들어보니 조금 더 와닿았습니다. 지방투자 이후에 투자금을 마련한다면 계속 도전해볼 수 있지 않을까 싶네요
- 수도권 입지 기준 : 직장 종사자 수, 교통, 학군,... 특히 강남 접근성이 가장 높음.
- 전세가율 50%수준, 투자금 2.5억 이내, 24~25년 입주물량 수요 범위 이내
- 비교 평가 : 랜드마크 APT 찾고 주변에 같은 가격을 비교하여 좋은 입지를 선정.
실제 투자사례를 복기해주신 것이 이해하는데 도움이 많이 되었습니다. 앞마당 만들기를 하루라도 빨리 시작하고, 실행에 옮기는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 유익한 강의 감사합니다.
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