안녕하세요! 행복한 직장인 투자자 윤징영99 입니다 :)
드디어 첫 열반실전반을 시작하였습니다 ✌️✌️✌️
소액의 종잣돈으로 1호기를 해내기 위해
주로 광역시 위주의 앞마당을 늘렸던 터라
제가 알고있는 수도권은 부천 원미구 뿐인데다 수도권 관련 강의 자체가 오랜만이기도 하고,
현재 서울권의 경우 제가 투자금이 있었다고 하더라도 당장 실행할 수 없는 곳이라
여러모로 걱정되기도 하면서 동시에 설레기도 했는데요.
권유디 튜터님의 강의를 들으면서
멀게만 느껴졌던 수도권을 어떤 시각으로 바라봐야할지,
매섭게 급변하는 현시장 속에서 어떻게 방향을 잡아야할지 알 수 있었던 나침반과 같은 강의였습니다!
투자는 점이 아닌 선이다
투자는
1호기 매수! 끝! 힘들었지만 해냈다! 로 마무리 되는게 아니라
이제야 시작점을 찍는 것입니다.
투자를 실행하고나니 수중에 투자금은 없지, 에너지는 소진됐지, 시장은 혼란스럽지,
나의 목표보다는 주변의 상황에 매몰되기 쉬운 상황인데요.
튜터님께선 이 시기가 어느때보다도 중요하다는 걸 거듭 반복하고 강조하셨습니다.
투자자에게 투자금이 떨어지는 시기는 반드시 옵니다.
매수에서 끝나는게 아니라, 매수로 찍은 점을 어떻게 선으로 이어나갈지를 생각해야 합니다.
이 투자를 통해 내가 목표를 달성했는지 재고하고, 달성하지 못했다면 계속 해나가야하는 게 무엇인지 인지해야함을 말씀해주셨습니다.
감정이 아닌 정확한 가치판단으로 : 상대적 비교평가
현 시장에서 실행에 옮겨하는 경우에 필요한 점도 배울 수 있었는데요.
지금과 같은 상승장에서 급격하게 오르는 가격의 변화에 신경 쓰다보면 매수가 어려워지기 십상.
신고가를 찍으며 올라가는 가격의 흐름에 집중하는 게 아니라,
그 가격 자체가 해당 단지의 가치 대비 저평가인지를 확인하는 상대적 저평가로 접근해야합니다.
단순히 지역의 급지만 보고 판단하는 것이 아니라,
각 단지의 디테일한 가치를 비교하는 것이 필수라는 걸 알 수 있었습니다.
특히 저평가지수에 대한 부분이 어려우면서도 흥미로웠는데요.
지금은 각각 상승률이 다를지라도 누적 상승률은 결과적으로 다 비슷하게 수렴하기에,
오히려 지금 전고점에 다다르지 못한 곳들이 상승률 측면에서는 더 많은 상승할 수도 있다는 점이었습니다.
다만 수익률 측면에서 그렇다는 것이지, 장기적인 수익금 관점에서 보면
결국 ‘내 예산으로 가장 좋은 것을 한다’라는 원칙 만큼은 변함이 없었습니다.
갈아타기의 정해진 시기는 없다 : 갈아탈 준비를 항상 하자
갈아타기는 하락장에 하기 좋다! 라는 얘기를 자주 들었기에
그 부분에 집중하여 생각하는 경향이 있었는데요.
그렇게 한가지 경우의 수에만 갇혀있다보니
내 1호기가 있는 지역은 하락장인데 갈아타고 싶은 수도권은 상승장이면 어떡하지? 그때는 마냥 기다려야 하나? 라는
생각이 들때도 있었습니다.
튜터님께서는 이런 고민을 시원하게 긁어주셨는데요!
좋은 시기는 있을 순 있겠지만, 결가적으로 시기는 상관없다.
2년 이상 보유하지 않았더라도, 수익이 없더라도,
갈아타기의 기준은 ‘확연하게 좋은 자산’으로 갈아탈 수 있다면 갈아탄다!
항상 내가 가진 자산보다 더 좋은 상급지 앞마당을 쌓아가며 트래킹하고, 기회를 노려야한다!
라고 명쾌히 알려주셨습니다.
1호기 매수를 막 마무리한 시점에서 내가 가장 먼저해야할 행동이 무엇인지 깨달을 수 있었습니다.
창뿐만 아니라 칼과 총도 써야한다
방향은 비슷하지만 속도가 너무 빠른 현 정책 기조와,
다른 상황은 예측할 수 없어도 ‘통화량은 끊임없이 불어나고 원화의 가치는 계속해서 떨어질 것이다’라는 사실만큼은
분명합니다.
그렇기에 튜터님께선 이제는 다양한 무기를 들고 대응해야함을 말씀해주셨습니다.
규제가 풀리면 다주택을 하고, 규제가 강해지면 다시 줄이고,
그 시기마다 맞게 대응하면서 동시에 언제든 기회를 잡을수있도록
다양한 자산을 확보해야함을 강조하셨습니다.
다양한 실전 시나리오와 그에 맞게 현 시점에서 가장 해야할 행동은 무엇인지,
그렇게 해야하는 이유는 무엇인지 까지도 배울 수 있었던,
시장의 흐름과 실전까지 챙길 수 있는 너무나 유익한 강의였습니다.
적용할점
- 지속적으로 수도권 앞마당 늘려가기 → 실전반 통해 이번 임장지 제대로 뽀개자!
- 갈아타기 시나리오 : 현시점에서 1호기를 매도하여 갈아타는 시나리오도 결론에 넣어 비교해보기
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