안녕하세요.
언젠가는 경제적 자유를 얻고
반짝 거리는 윤슬을 매일 보며
노후를 보내고 싶은 바다 윤슬입니다.
25년 2월 내마중을 시작으로 계속해서 기초 강의 위주로만 수강 해왔습니다.
사실 실전준비반이나 서투기도 저한테는 체력적으로 버거울 때도 있어 실전반은 엄두도 내지 못했습니다.
그런데 1학년을 계속 다닌다고 6학년이 될 수 없는 것처럼, 실전반에 가서 성장하고 싶다는 생각은 했지만
쉽사리 도전하지 못했습니다.
그러던 중 너무나 감사하게도 기초반 MVP로 실전반 우선신청의 기회를 주셔서,
두 번 다시 오지 않을 수 있는 기회라고 생각하고 용기를 냈습니다.
저의 걱정과 달리 아직 1주차 밖에 되지 않았지만, 일단 제일 두려웠던 연일 분,단임을 잘 완료했습니다.
현장에서 괜찮은지 계속 챙겨주시는 조장님과 조원분들 덕분이라고 생각합니다.
그리고 현장에 함께 있지는 않았지만 계속 챙겨주신 튜터님 덕분에 힘을 얻을 수 있었던 것 같습니다.
마지막까지 체력 관리 잘해서 많이 배우고 많이 성장하도록 노력해보겠습니다!!!
튜터님과 조장님, 조원분들을 잘 만나서 처음과 달리 두려움과 걱정보다는
이제는 설레임과 신나는 감정으로 시작할 수 있어 감사합니다!! ♡♡♡♡
투자의 본질은 결국 ‘가치 대비 저평가’ 입니다.
이제는 상대적 저평가를 판단해야 하는 시기입니다.
사실 아직은 절대적 저평가 단지를 찾는 게 쉬운 초보이기 때문에,
상대적 저평가를 판단하기 전에 이미 가격 자체에 너무 비싼데 라는 감정이 먼저 앞섭니다.
상승장에서는 당연한 흐름인데 아직 누적된 경험치가 부족하다 보니 자꾸 ‘가격’에 마음이 흔들렸던 것 같습니다.
'가격의 변화에 집중하는 순간 투자는 할 수 없다' 라는 튜터님의 말씀이 크게 와 닿았습니다.
현재 서울 시장을 판단할 때는 가격이 직전 실거래가 보다 올랐는지 떨어졌는지가 중요한 게 아니라
지금 이 가격 자체가 가치 대비 싼가라는 관점으로 생각해야 합니다.
당분간의 공급 절벽으로 인해 직전보다 싸게 가는 상황은 나오기 힘들지 않을까 싶습니다.
그렇다면 정말 가치가 있는 단지라면 지금 오늘의 가격이 가장 싼 시점이 반드시 올 것입니다.
그래서 지금 내가 할 수 있는 최선의 단지를 해야 한다는 말을 언제나 염두 해두고 투자 결정을 해야 합니다.
‘왜 이 단지가 더 비싸지?’를 설명할 수 있을 때 까지
가격에만 매몰되어 있다 보면 비싸니까 좋아보인다는 생각으로 이어질 수 있습니다.
사실 아직은 단지에 대한 선호요소를 바로 바로 뽑을 수 없다 보니,
비싸면 유독 뽀족한 선호요소가 아닌데도 비싼 이유를 찾으려고 했던 것 같습니다.
계속 성장하는 사람은 자존심보다는 부족한 부분을 인정하고 계속해서
기준을 날카롭게 만드는 사람이라고 알려주셨습니다.
아직은 질문이 뽀족하지 않아 질문 자체에 대한 어려움이 있지만,
이 과정 또한 성장할 수 있는 소중한 기회를 생각으로 구체적으로 질문하는 연습을 해야겠습니다.
전고점은 기준이 아니다.
서울 수도권의 대다수가 전고점을 넘은 상황에서 이제는 다음 사이클에서는
지금의 시장이 전고점이 되어버릴 상황이 되었습니다.
전고점은 보조 지표로만 사용하고 오히려 전세 가격 흐름을 좀 더 지켜보고
실거주 수요가 있는지로 선호도를 판단해 볼 수도 있습니다.
지금은 전고점을 넘었으니까 좋은 단지가 아니라 시간이 지나면 결국 가격은 가치를 따라가기 때문에
참고용으로만 활용해야 한다.
서울 수도권에서는 전세가가 하방지지선의 역할을 하고 매매가를 받여준다.
전세가가 올라오면 매매가는 붙지 않기 위해 상승할 수 밖에 없기 때문에
전고점의 보다는 이제 전세가 흐름에 집중해야 한다.
다음 투자는 확실하게 더 좋은 자산을 선택해야 한다.
아직 세금 규제나 다른 정책이 더 나올 수도 있는 상황에서
예전처럼 단순하게 채 수를 늘리는 성급한 투자는 지양해야 하는 상황이 되었다.
사실 1호기 이후 3개월간 업무에 집중한 뒤 올 3월에 다시 강의에 복귀했을 때
이전과 달라진 상황에 마음이 좀 어려웠다.
비규제 지역에 소액으로 2호기를 하겠다는 생각으로 다시 공부를 시작했지만,
시장이 많이 변해 있었다.
서울에 1호기가 있는 상황에서는 비규제 2호기 보다는 1호기를 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 준비를 해야 한다.
4급지에 투자를 했다면 3급지, 2급지까지 앞마당을 늘리고 상급지의 가격 조정과 중하급지의 가격 상승이
언제까지 유지될지는 모르지만 언젠가는 기회가 올 것을 대비해야 한다.
기회가 기획인 것도 모르고 지나가지 않도록 앞마당도 나의 자산이기에 최대한 많은 지역을 봐야 한다.
🎁 적용할 점
- 가격이 아니라 ‘가치’ 중심으로 판단하기
- 전고점, 상승률 보다는 입지와 선호도를 먼저 보기
앞마당 부자 되기!!
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