안녕하세요~
따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월이라고 합니다.
대망의 실전반 첫 강의는 유디님이 맡아주셨습니다.
이번 강의의 핵심은 변화하는 부동산 시장 속에서 어떻게 유연하게 대응하며 자산을 불려나갈 것인가였습니다. 과거에는 다주택 전략이 효과적이었던 시기도 있었지만,
현재는 규제와 정부 정책의 영향이 큰 만큼
시장 상황에 맞춰 전략을 조정하는 것이 무엇보다 중요하다는 점을 강조해주셨습니다.
많은 수강생들이 궁금해했던
현재 시장의 대응 방향과 자산 증식 전략에 대한 해답을 얻을 수 있었던 시간이었습니다.
특히 이번 강의에서는
다주택자 포지션에 대한 고민과 주의점도 많이 다뤄졌는데요.
강의를 통해 느낀 점을 정리해보겠습니다.
#가치
현재 시장은 많은 아파트들이 이미 전고점을 돌파했거나 그에 근접해 있습니다.
과거에는 전고점 대비 하락률을 기준으로 저평가 여부를 판단했다면,
이제는 단지 본연의 가치에 더욱 집중해야 하는 시기입니다.
즉, 절대적인 저평가보다는 상대적인 비교평가가 더욱 중요해졌습니다.
같은 투자금으로 더 나은 가치를 가진 단지를 선택하는 것이 핵심입니다.
#수도권 투자 기준
- 급지
현재와 같은 혼란스러운 시장에서는 내가 가진 투자금보다 더 높은 가치를 지닌 급지에 투자하는 것이 중요합니다. - 생활권
지역마다 선호도가 다르기 때문에 생활권별 선호 순위를 파악해야 합니다. - 직장 + 교통
기본적으로 역세권을 우선적으로 보되, 가격이 많이 오른 상황에서는 비역세권까지도 검토할 수 있어야 합니다. - 환경
대단지의 가치가 더욱 중요해지고 있습니다. 커뮤니티 시설, 조경, 단지 관리 상태 등이 중요한 투자 요소입니다.
#저환수 원리
이번 강의를 통해 저환수 원리를 다시 한번 깊이 이해할 수 있었습니다.
이제는 단순히 전고점과 비교하는 것이 아니라,
단지의 본질적인 가치와 현재 가격의 적정성을 판단해야 합니다.
"수도권 투자의 핵심은 단순합니다. 좋은 단지를 찾고, 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라."
결국 투자금 범위 내에서 가치 있는 물건을 매수하고 기다리는 것이 가장 좋은 전략이라는 점을 다시 확인했습니다.
#갈아타기
갈아타기는 반드시 수평 이동이 아닌 수직 이동이어야 합니다.
더 나은 입지, 더 좋은 단지로 이동해야 자산 성장이 가능합니다.
이를 위해서는 꾸준한 행동이 필수입니다.
현장에서 부동산 사장님들과 관계를 쌓고,
장부 물건을 접할 수 있어야 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.
"평소에 했던 노력들이 결국 결과로 돌아옵니다."
#운영 시나리오
무자산 → 내 집 마련 → 투자 → 갈아타기 → 반복
시장 규제에 따라 자산을 늘리기도 하고,
때로는 뭉치기도 하면서 유연하게 대응해야 합니다.
이러한 반복을 통해 자산가의 위치로 나아갈 수 있습니다.
앞으로 갈아타기 기회를 잡기 위해 상급지 앞마당을 지속적으로 넓혀가야겠다는 생각이 들었습니다.
#마인드
마지막으로 가장 인상 깊었던 말씀입니다.
"누구나 시작은 초라할 수 있지만, 그 끝은 내가 선택할 수 있습니다."
자본주의 사회에서 투자란 선택이 아닌 필수임을 다시 한번 느꼈습니다.
과정에서 어려움이 있더라도 유연하게 대응하고 꾸준히 나아간다면 원하는 목표에 도달할 수 있을 것입니다.
모두가 변화하는 시장에 유연하게 대응하며, 성공하는 투자자가 되시길 바랍니다.
BM 향후 갈아타기 N억대 별로 쌓아놓고 트레킹하기.
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