[따나월]기초반 강의 듣고 매물 코칭 없이 투자 하다.

안녕하세요~

따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월이라고 합니다.

못할것 같았던 2호기를 

기초반 강의를 듣고 인싸이트를 얻어 

투자한 경험을 나눔으로써

동료분들에게 조금이나마,

도움이 될수 있다는 생각으로 적어 나가 봅니다.

‘25년을 뒤돌아 보면 참으로 다양한 경험을 한 해였습니다.

그만큼 기억에 많이 남는 한 해 였던것 같습니다.

‘25년초 1호기 전세가 빠지지 않아서

추운 날씨에 전세빼기 전단지 돌리기를 시작으로 한 해를 시작했는데요.

우여곡절 끝에 전세빼기와 등기를 완료하고,

이렇게 2호기를 할수 있다니,

결국 해낼수 있다는 생각과

환경의 힘은

위대한 것 같습니다.

월부에서 투자공부를 하시는 여러분도

멈추지만 않는다면 분명

지금보다 더 낳은 결과를 얻으실수 있으실 겁니다.

이번 2호기를 한 ‘25년의 키워드는

#가족 #회사 #환경

이었던것 같습니다.

투자후기에 앞서 제상황에 대해 설명드리고,

간단하게 2호기에 대해 이야기 해 볼게요~

 #가족 

‘22년도 가을 이대로 있으면, 노후준비가 어려울것 같아

투자공부를 하겠다고 결심을 했었습니다.

그리고 이런 생각을 가족들에게 말했을 때

가족들은 지지를 해 주었었습니다.

하지만, 투자의 성과가 나는 시간이 길어져 가면서

가족들이 지쳐 가는게 보였습니다.

주말이면 임장을 나가게 되면서 독박육아와

아빠없는 시간을 보내는 가족들이 너무 힘들어 하더군요.

지금의 상태를 더 이상 지속한다면 

어떤 문제가 생길지 조마조마한 시간이었습니다.

감사하게도 25년도에 재수강한 

열기반 강의우수자로 선발되면서,

자모님과 1:1 로 질문을 할수 있는 기회가 있었는데요.

이런 상황을 자모님께 설명드렸더니,

자모님께선

조급하게 생각하지 말고,

가족과 건강을 챙기면서 투자하라고 말씀해 주셔서

위안과 위로를 얻고

좀더 멀리 보자는 마음가짐을 얻을수 있었습니다.

감사합니다. 자모님 ♥

 #회사  

회사 또한 중요한 상황에 서 있었는데요.

더이상 물러날곳이 없는 상황이었습니다.

이런 상황에서 프로젝트 책임자를 맡아야 하는 상황이었습니다.

난 지금 가족과 투자공부하는것도 벅찬 상황인데,

이러면 더더욱 투자공부를 못하는 상황이 분명해 보였습니다.

하지만, 마지막으로 회사에

나의 가치 보여줄수 있는 기회를 준것이라고 생각을 뒤집어 먹고,

회사일에 저를 밀어 넣었습니다.

토요일이면 임장지로 떠나는 것이 아니라,

회사로 출근을 하면서 회사일을 해 나갓고,

회사에게 큰 성과를 창출하진 못했지만,

회사에게 저에 대한 긍정적인 모습을 보여줬고,

그로인해 평가도 좋게 받을 수 있었습니다.

 #환경  

‘25년 열기반 자모님의 코칭 이후

가족과 회사에 좀 더 시간을 갖어야 했기에

조모임 없이 강의만 수강 하기 시작했습니다.

동료를 얻을수 없고, 성장은 더디지만,

강의를 통해서 현재 시장에 한쪽발을 담구고 있자는 생각이었습니다.

그러면서 시간이 없어서 완성을 못했던 반마당도 다시 가서 만들고,

강의를 통해서 얻은 인싸이트를 통해서

나의 상황과 환경에 맞게 투자범위를 좁힐수가 있었습니다.

물론 동료와 튜터님과 함께 몰입을 통해서 투자환경에 있는것이

독립된 투자자로써 가장 빠르게 성장하는 길임이 분명하지만,

그렇지 못한 환경이라면,

기초강의를 통해서 배워온것들을

제대로 적용하고 행동하고 있는지 점검해 볼수 있고,

또한, 투자공부에 몰입해 있는 동료들을 보면서

행동할수 있는 근거와 이유를 찾을수가 있었던것 같습니다.

참으로 감사하고 고마운 시간과 환경이었습니다.

‘25년 하반기 이런 환경속에서

‘26년 상반기에는 2호기 계약서를 작성한다는 목표를 이루기 위해

기초반강의를 들으며, 투자범위를 좁혀논 지역을 임장하기위해

새벽 첫차를 타며 지방으로 나홀로 임장을 가기 시작했습니다.

동료들과 함께하다 혼자하니

참으로 외롭고 쓸쓸하고 힘들었지만,

2달동안 임장지를 온전히 임장하고 나니,

투자할 물건들이 보이기 시작했습니다.

그리고 마지막 매임을 하고 나서,

1등을 뽑고 매물코칭을 넣어서 투자를 해야지 했지만,

아침에 회의가 잡혀있어서

모바일로 매물코칭을 신청하게 되었는데,

대기가 되더군요. 그래도 정각에 대기가 되었기 때문에 

순번이 올거라는 생각으로 기다리고 있었는데,

연락이 오지가 않았습니다.  ㅠㅠ

저의 흔들리는 눈동자가 보이시나요?

하지만 오히려 이번기회에 매물코칭이 없이

 배운대로 적용해서 투자해보자는 마음이 생겼습니다.

그래서 다시한번 상위생활권부터 하위생활권까지 전부 흘터 투자를 검토해서

가치, 가격, 투자금의 상황을 비교해고 투자물건을 뽑아서 계약금을 보내려고 했습니다.

 그동안 귀에 딱지가 앉도록 배운

저환수원리를 제대로 적용한게 맞나?라고 다시 검토 했습니다.

그랬더니, 저는 좋은것, 투자금에 매몰되어 리스크를 놓치고 있었습니다.

그토록 강의에서 듣고 듣고 들었는데,

이걸 놓치다니….. 아차 싶었습니다. 이유는

1호기를 하면서 나의 잔금여력과 종잣돈 상황이 변했는데,

너무 낙관적으로 고려하고 있었습니다.

투자를 진행할때, 반드시

잔금과 전세 상황에 대한 리스크를 대비 및 재점검 하신후에 투자를 실행하기기 바랍니다.

“저환수원리”

"LowLisk MiddleReturn"

나는 배운 투자자이다를 적용해서 

다시 물건 리스트를 추리고 리스크가 적은 매물 골라 예약을 하고

매물털기를 하기 위해 또다시 KTX에 몸을 실었습니다.

투자금이 좀더 들어가더라도,

전세낀 물건과 전세 대기자가 있는 단지 위주로 매임을 하였고,

끝까지 고민을 하다

임보작성시 항상 검토하는

투자 체크리스트의 기준에 맞는 매물을 선택하고 협상을 진행하였습니다.

비록 후순위 생활권이지만,

대단지였으며, 신축급이고, 사람들의 선호도가 있는 단지이었습니다.

최저가 매물보다는 좀 높게 나온듯한 매매가이었으며,

광고문구에 주인전세가능이라는 문구가 있었습니다.

광고는 한개의 부동산에만 있었습니다.

전임결과 네고는 이사비정도 빼줄수 있다.

주인전세는 가능하다는 이야기를 들을수 있었고,

저에게 좀더 호의적인,

다른 부동산을 통해서 매임을 예약했습니다.

그리고, 매임후 부동산에 이물건 상황이 되면

내가 매수하겠다는 의사를 강하게 내비치며 적극적으로 협상에 임했습니다.

부동산에 1천만원 네고를 요청 했고,

결국은 7백만원 네고를 했지만,

매도자의 상황을 고려해서 더이상 밀어 부치지는 않았습니다.

그래도 전세셋팅 비용이 추가로 들지 않은점,

시간적인 소모가 없는 점을 들어 충분히 저에게 잇점이 있는 협상이었습니다.

“거래는 비용과 편익에 따르는 겁니다.”라는 너바나님의 말씀이 떠올랏습니다.

또하나 주인전세를 통해서

전세가를 현재 최저 전세가 광고가 보다 높게 셋팅해 투자금 리스크를 줄일수 있었습니다.

비록 광역시, 5천이하 소액은 아니었지만 100만도시의 신축을 1억이하 소액으로 투자기준에 맞춰

투자를 마무리 할수 있었습니다. 그것도 주인전세로 말이죠. 

참 운이 좋았던것 같습니다.

이번 2호기를 통해서 정말 많은것을 느낄수 있었습니다.

무엇보다도 내가 배운대로 행동하고 있는가?

나는 지금 어떤 행동을 해야 투자를 할수 있는가를 알수 있었습니다.

결론은 

포기하지 않는 것 이었습니다.

물론 투자공부에 몰입을 하지 않아,

월학에서 열심히 투자공부중인 동료들의 경험과 실력에 비해서

뭉툭한 투자일수도 있습니다.

하지만, 배운대로 기준을 적용하고

내가 할 수있는 투자범위을 알고 행동하는것이

독립된 투자자로써 더욱 의미 있는 행동이라고 생각합니다.

여러분들도 포기 하지 마시고 배운대로 투자기준을 적용해서

독립된 투자자로 한발더 내딛기를 바랍니다.

‘25년도 너무나도 고생 많으셧고, 

‘26년에는 더 많이 웃는 날들로 채워지시길 바랍니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

감사한분들

❤️7번반의 선물 님들

그린티라떼719님, 긍정몬님, 소소럽마셀님, 유동진도도찌님, 파란달개비님, 행냥님, 김뿔테님, 찡아찡님, 레드와인반장님

❤️긍정빠워반 님들

기린님, 날개를달다님, 온마온님, 정은부자님, 부뮤님, 아카모모님, 부메이드님, 챈s조장님

❤️따릉이 브롬나반 님들

진수도리님, 피커님, 배당받은도비님, 수수진님, 스리링님, 투울라님, 빙바나나님, 캡틴튼튼조장님

❤️허씨튜터님과 허둥이 님들

부자엄마유니님, 유앙겔리온님, 골든투모로우님, 횽이님, 세니부님, 부자해담, 잭더웨일님, 야유요조장님

그외에 항상 응원주시고 소통하는 한분 한분 너무 감사합니다.