권유디 튜터님 이번 강의는 정말 감탄하면서 들었다. 내가 평소에도 궁금했던 사항들, 투자 앞두고 매물 추리면서 들었던 의문점들 모두 해결해주시는 강의였다. 강의 내용에 내 상황이 겹쳐지니 더욱 집중해서 듣게 되었던 것 같다.
최종적으로 남는 매물들 중에 어떤 것을 선택해야 하는지.. 저환수원리는 어떻게 적용해야 하는지..
다른 강의들에서도 많이 말씀해 주신 것들이라 알고 있다고 생각했던 것들이었는데 적용하려고 하니 적용이 안되는 기이한 현상..(?)이 벌어졌다.
그런데 그런 부분에 대해서 강의 안에서 다 답변해주셔서 참 신기하다 하는 생각을 했었다.
어떻게 궁금했던 사항들만 쏙쏙 뽑아서 내용을 만들어 주셨는지!! 많은 수강생들이 궁금해 하는 사항들인가보다.
본 강의에 앞서 투자에 대한 본질적인 말씀을 해주셨는데,
“투자는 점이 아니라 선이다.”
매수라는 점을 잘 찍고 운영해 가면서 선을 만들어 가며 이어가는 것이란 말씀에 참 공감이 되었다. 단순히 사서 끝나는게 아니라 세금, 규제, 세입자와의 관계 등의 복합적인 것들에 잘 대응하며 길게 이어지게 해야 결국은 수익도 나고 결과를 내는 것이지 않을까..?
매수로 보고 있던 곳들의 가격이 많이 올랐다. 옆에서 신랑이 자꾸 올랐는데 사도 되냐고 묻는데, 유디튜터님이 대신 답변해 주셨다. 가격의 변화에 집중하는게 아니라 가격 그 자체가 싼지 비싼지 체크해 봐야한다고..
그대로 답변해 주면서 왜 이 가격이 싸다고 생각하는지 얘기해줬더니 별말하지 않는다.
반대는 하지 않지만 옆에서 자꾸 잘하고 있는지 제대로 하고 있는지 은연중에 압박을 하는 신랑에게 대답해 주기 위해서라도 강의는 꾸준히 들어야겠다는 생각을 했다.
<적용할 점>
현재 수도권 시장
- 통화량과 아파트 매매가의 관계를 가지고 설명해 주셨는데, 새로운 개념이라서 좀 생소했지만 지역의 분위기를 파악하는 정도로 활용해 봐야겠다.
- 가격 상승한 곳, 거래량이 많아진 곳 등 급지별로 다른 흐름을 보이고 있지만, 그럼에도 불구하고 지금은 아파트를 사야하는 시기라고 말씀해 주셨다. 매수 가능한 시점에 가장 가치있는 물건을 매수할 것! 다만 전저 대비 크게 상승한 아파트일수록 하락폭이 더 클 수 있다는 건 알고 매수하자!
수도권 투자 기준
- 서울이라고 해서 무조건 좋은거 아니다. 서울 비역세권보다 수도권 역세권이 나을수 있으니 수도권도 함께 본다
- 급지는 평균적인 것이니 단지까지 내려가서 뾰족하게 선호도 파악하자. 단지별로 다르다
- 선호요소가 헷갈린다면 해당 지역의 랜드마크 아파트 선호요소를 파악해보자
- 직장과 교통 입지기준은 7대 업무지구 접근성 모두 확인해서 임보에 넣을 것
- 모든 교통수단 소요시간 파악할 것. 특히 지하철은 1번 환승&2번 환승 같이 고려해서 넣어보자저환수원리 디테일
- 최종 정리 : 내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 한다! 입지가치가 더 좋은 것을 찾아본다
- 아직 덜 오른 단지는 선호도에서 조금 빠지는 거지 안오르는게 아니다 (=앞으로 오를 가능성이 높다.) 그러니 불안해 하지말자 ㅠ
- 전고점 대비 하락률 너무 믿지말자. 전고점 이제 의미 없고, 전고점 넘는 단지들도 투자해야 되는 시기야.
- 주변 비슷한 가치의 단지 가격과 비슷하게 움직일만한 단지인가? 를 판단해 보자
- 나는 저평가를 조금 내려놓더라도 ‘리스크’에 더 비중을 두고 매수할 단지를 알아본다.- 권유디 튜터님 투자 사례
- 금융 비용을 지불하더라도 리스크가 없는 방향으로 판단한다
- 특정 단지에 집착하지 말자. 안되면 다음으로 넘어가!
- 10억 달성 운영
- 종부세, 양도세 잘 알아두기.. 종부세 낼 수 있음 좋겠다 ㅎㅎ
- 자산과 현금의 적절한 운영이 필요하다. 현금의 중요성을 잊지말자! 대출 풀로 받았을 때의 그 쫄렸던 마음을 잊지마!
- 내년 매도 전에 세무사 상담 한번 더 받아보자.
“남들보다 뒤처짐을 알면서도 포기 대신 도전을 선택했다.”는 멋진 말씀을 남겨주셨다. 나 역시 다른 사람들에 비해 많이 뒤처진다. 부끄럽지만 한참 때는 자기 시간을 마음대로 쓸 수 있는 싱글 투자자들이 부러웠고, 잠 줄이며 임보 쓰고 한번에 몇 만보씩 걷는 젊은 체력들이 무척이나 부러웠다. 하지만 그건 내가 할 수도 될 수도 없는 일이고, 뒤처진다는 걸 알지만 그래도 포기하지 않고 천천히 계속 하는 길을 선택하기로 했다.
긴 시간 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다. 저환수원리에 대한 디테일한 부분 너무 와닿았습니다. 요즘 시장에 적용할 수 있게 변경해서 강의해주셔서 넘 감사드립니다!
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