열반스쿨 실전반 1강은 권유디 튜터님의 <실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법>에 대한 강의였습니다.
먼저 2026년 4월 현재 수도권 시장을 짚어주셨고, 수도권 투자 기준과 저환수원리의 디테일을 알려주시며 이러한 기준을 적용한 수도권 투자 사례를 보여주셨습니다. 마지막으로 10억 달성 운영 로드맵을 알려주셨습니다.
인상깊었던 점
- 수도권 가치 판단을 할 때 퉁쳐서 평가하지 않기!
급지만 보고 상급지가 더 좋다고 퉁치지 않고 생활권 순위와 단지까지 가치를 비교하여 판단해야 한다는 점을 예시를 통해 다시 한 번 새길 수 있었습니다. 이 지점에서 단지 우선순위를 매길 때 상중하만 매겨도 된다고 하는데 나중에 투자 우선순위를 정하려면 순위를 정해야하지 않을까하는 궁금증이 있었는데 그때는 매물 조건으로 비교하는 것이기 때문에 순위를 매길 필요가 없다고 하셔서 궁금증이 풀렸습니다.
2. 7대 업무 지구 접근성 모두 확인하기
강남 접근성이나 3대 업무지구만 확인할 게 아니라 7대 업무지구 접근성을 모두 확인해야 더 좋은 투자를 할 수 있다는 점, 그리고 단순히 역세권에 집착하기보다 버스+지하철, 지하철+지하철 환승, 자차 등 모든 교통 수단의 소요시간도 확인해서 업무지구에 얼마나 빠르게 오갈 수 있는지 보고 투자 판단을 해야 한다는 점이 인상깊었습니다. 예를 들어 역까지 버스타고 20분 걸리는 비역세권이라도 업무지구까지 1시간 내 출퇴근 가능한 거리라면 투자할 수 있다고 하셨습니다.
3. 상급지라도 300세대 이하 단지는 어렵다!
이번 임장지가 상급지라 200세대 이하도 투자되나 이런 얘기를 조원들과 나눴었는데, 가격이 문제가 아니라 시장이 식었을 때 거래 절벽인게 문제라는 점! 상승장에선 괜찮으나 우리가 갈아타기 하기 좋은 때는 보합이나 하락장인데 시장이 안 좋을 때 300세대 이하 단지나 주복은 거래 자체가 안돼서 환금성이 떨어지기 때문에 기회를 놓칠 수 있다는 점이 크게 와닿았습니다.
마지막 10억 달성 운영 로드맵에선 종부세, 양도세, 장특공 등 세금에 대해 자세히 설명해주셨고, 1주택일 때 갈아타기를 할지 추가투자를 할지, 매도는 언제 해야할지, 2주택일 땐 어떻게 자산 재배치를 해야할지, 투자금이 없을 땐 어떻게 해야할지 등 다양한 시나리오를 다뤄주셔서 앞으로의 방향성에 대해 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.
적용할 점
- 단지분석할 때 모든 교통수단의 7대업무지구 접근성 확인하기
- 1호기 운영 로드맵 생각해보기
좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!
