실전투자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법
광클에 성공해서 듣게된 첫 실전반.!
운이 좋게도 첫 강의부터 오프라인 강의를 수강했다. 요즘 강의에 물오르신 유디님 강의를 듣고 실전투자를 위한 투자기준과 현재 시장에 대한 나의 대응 법에 대해 공부할 수 있었다.
①2026년 4월 현재 수도권 시장 ②수도권 투자 기준 ③저환수원리의 디테일 ④기준을 적용한 수도권투자사례 ⑤10억 달성 운영 로드맵 |
현재 시장상황을 제대로 인지하고 투자기준에 맞게 투자하고 운영하는 것이 강의의 큰 흐름이었다. 물론 저환수원리에 대한 디테일도 배울수 있어서 도움이 되었다. 좋은 내용들이 너무나 많지만 나에게 적용할 점 위주로 정리해 보았다.
<나에게 적용할 점>
1. 수도권 투자 기준(더 좋은 급지)
- 같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳이 없는지 반드시 확인 후 투자 결정해야 한다. > 갈아타기 목적으로 지금 당장 가능한 예산안에서 서울 앞마당을 늘리려고 했는데, 그 보다 상위급지인 강서구, 서대문구까지 범위를 넓혀서 앞마당을 만들어야겠다.
2. 저환수원리 디테일(환금성)
- 서울 집값이 많이 오르면서 예산 안에서 살수 있는 단지가 점점 줄어드텐데, 그러면 300세대 미만 단지도 후보로 두어야 하는지 고민이었다. 강의에서는 당연히 300세대 이상 단지 중심으로 봐야 하지만 300세대 미만이라도 선호도가 있는 단지라면 계속 거래될 수 있다고 했다. 후보 단지로 무조건 300세대에서 끊을 것이 아니라 300세대 미만이라도 하락장에서 거래가 되었는지, 선호도가 있는지도 함께 봐야 할 것 같다.
3. 확연히 좋은 자산이 보이는가?
- Yes. 갈아타기 실행(비과세, 세금 점검)
- No. 앞마당 확장(상급지 후보 5~10곳, 정기임장, 시세갱신)
갈아타기를 고민하는 입장에서 갈아타기를 할까 말까하고 무작정 고민할 것이 아니라 내가 선택할 수 있는 대안을 만들고 그 대안에 따라 실행 가능한지 먼저 따져봐야겠다. 갈아타기의 경우 현재 보유한 자산보다 확연히 좋은 자산이 보인다면 언제든지 갈아탈 수 있다는 결론을 냈다. 갈아타기를 위해서 이번달 임장지와 서울 앞마당 시세트래킹을 꾸준히 하면서 확연히 좋은 자산을 먼저 찾고, 기존 단지의 보유와 갈아타기 했을 때의 단지를 서로 비교해서 어떤 경우가 더 나은 자산을 갖게 되는지 비교해봐야겠다.
